天泰钢城印象(C区)

小区价值评测报告
入选茄子溪人气必看小区榜 | 兴通路336号

8.0

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
天泰钢城印象(C区)位于重庆大渡口区茄子溪板块,由重庆翊骜投资有限公司开发,小区于2018年竣工,容积率3.5,总户数约为1210户。小区总建筑面积约600000㎡,小区共6栋,均为高层,小区面积区间为71㎡-120㎡左右,小区主力户型为面积约71㎡的三房和120㎡左右的三房,小区人员流动小,可满足不同人群居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区整体绿化率35.04%左右,环境较好;

小区周边有轻轨站,居民日常出行比较便捷。

小区距离菜市场较近,方便居民采买方便。

缺点

小区周边有垃圾站,异味会影响居民正常生活;

小区周边道路较多,在居民休息时会有噪音污染。

地段交通
8.0总分
高于73% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

1030米

步行至地铁

99个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边的交通便利程度较好,距离小区1km左右有金家湾轻轨站,对于上班族和日常出行的居民来说,便捷程度较好; 距离小区约214m左右有镁桥路公交站,途径公交1288路,小区周边途经的公交车中途站点较多,对于居民的日常出行来说比较便利; 距离小区约1.4km处有白家湾立交,此桥是距离小区最近的立交桥,适合自驾出游的居民,比较方便。
附近学校
7.5总分
高于65% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.1

55个

附近幼儿园

13个

附近小学

5个

附近初中

居住品质
9.7总分
高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.1

新旧程度

9.7

停车便捷

9.0

物业服务

9.0

环境概况

小区整体绿化率约为35.04%,环境较好,小区设有一处小花园,小区内有两处凉亭,放置了桌凳,方便居民下棋,小区内建设运动场地,放置了健身设施和儿童娱乐设施,方便老人孩子下楼运动,小区内的设施完善程度一般,给居民最大的便捷程度。

建筑特色

小区建筑是简约的中式风格,以米黄和红棕色的粉刷涂料为主,小区于2018年竣工,小区物业维护比较及时,楼栋外立面没有脱落痕迹,装修看起来比较干净,外墙涂有防水涂料,防水效果较好,从外面看起来比较方正。

楼栋分布

小区总建筑面积约600000㎡,小区共6栋,均为高层,小区面积区间为71㎡-120㎡左右,小区主力户型为面积约71㎡的三房和120㎡左右的三房,小区是围合式小区,中庭比较大,南北通透,没有采光影响。

出入口

小区共有3个出入口,西门、南门和西南门,西南门仅行人出入,西门在2栋与3栋之间,仅行人出入,南门在1栋旁边,南门附近有地面停车场,停车比较方便。

综合配套
竣工年限

2021

总户数

1211户

绿化率

35.0%

容积率

3.3

社区总设施

小区花园;

凉亭;

儿童娱乐设施;

健身器材;

彩色跑道。

物业服务

物业服务质量较好,费用是2.09元/㎡/月。小区保洁阿姨比较和蔼,服务态度好,清理垃圾桶及时,不会出现垃圾异味的情况,物业维护小区环境比较及时,物业对于小区楼道内外及时维护,楼道小广告较少,小区绿植会定期修剪。

安保

安保方面,来访车辆有固定门口出入,小区的安全管理严格,车辆进小区需要登记; 小区总配备多名保安,小区每个门口都有保安看守,保安24小时巡逻,以保证小区内的安全; 小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。

物业信息
物业信息

重庆汇优物业管理有限责任公司

物业费用

2.09元/㎡/月

车位

共3433车位

地下3433个

车位比

1:2.83

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.0总分
高于71% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

70个

超市

1个

便利店

小区附近的商业配套完善情况较好,距离小区1.2km左右有万达广场(大渡口店),距离小区较近,喜欢逛街购物的居民比较方便; 距离小区约105m有福万家超市,品质比较优秀,对于居民日常需求和采买比较方便; 距离小区约27m处有熊三样江湖菜,此处适合休闲小聚和家宴聚会,距离小区较近。
医疗资源

6个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,距离小区1.5km左右有大渡口区第二人民医院,此医院是国家二级乙等综合性医院,居民就医便捷度较高; 距离小区96m左右有茂源诊所,距离小区较近,居民有小发烧小感冒的情况可以来此; 距离小区73m处有元子药房,距离小区较近,方便居民拿药。
生活服务

暂无

餐饮

1个

银行

小区附近生活配套比较完善,距离小区376m 左右有百家汇农贸市场,距离小区较近,方便居民日常采买; 距离小区约461m处有中国邮政储蓄银行(兴盛路邮政营业所),带有24小时自助银行,居民办理银行业务比较方便; 距离小区111m左右有中国移动通信营业厅,营业厅距离小区较近,方便居民办理宽带或手机卡业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区约143m是重庆市公安局大渡口区分局茄子溪派出所,在居民需要这方面事务处理时比较方便; 距离小区约1.5km处是大渡口区义渡公园,此公园是自然园林式的公园,休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1.1km处有万达国际影城,是附近人流量比较大的电影院,可以顺便逛街购物,比较方便; 距离小区约499m左右有大海沐足,适合上班族和身体比较累的居民,休闲时刻可以来此放松; 距离小区约930m处有普润斯酒店KTV,距离小区比较近,适合喜欢唱歌的居民或想要休闲娱乐的居民。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议

小区面积区间为71㎡-120㎡左右,小区主力户型为面积约71㎡的三房和120㎡左右的三房,对于单身青年和新婚夫妇来讲,建议选择面积约71㎡的三房,空间比较大,来客人也有足够空间,资金压力较小; 对于有家庭的人群来说,建议选择120㎡左右的三房,房子空间相对较大,小区均价与本地均价相差不大,资金压力较小。

卖房建议

小区周围有菜市场和医院,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于在附近的普通白领来说,建议选择面积约71㎡的三房,租房费用比较低,独住空间足够大,也可以发起合租,资金压力较小; 对于有家庭的租户而言,建议选择120㎡左右的三房,家人都有自己的空间,能提高整体的舒适度,小区房源均价与本地均价相差不大,房租比较适中。

用户评价
7.9总分
高于70% 本商圈小区

居住体验

小区整体绿化较好,自住居民的素质整体比较高,小区内建设了运动场所,放置了健身器材,老人和孩子都方便下楼锻炼身体,小区还有两处凉亭,这样的布置,不仅美化环境而且有利于身心健康,自住居民的素质整体比较高,邻里关系融洽,居住体验不错。

业主特征

小区面积约71㎡的三房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对适中,符合普通白领的购房需求,而大房型的多为以提升生活品质为主的改善型人群,小区房龄较新,整体业主的素质较高。

入住须知
物业费

2.09元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
天泰钢城印象(C区)位于重庆大渡口区茄子溪板块,板块的交通不太便利,板块内没有轻轨线,茄子溪立交、星港路是板块的交通要道。板块的商业主要有龙马汇商业广场。板块内有茄子溪小学、茄子溪中学等,教育资源比较丰富。板块内医疗资源较弱,板块内配套不完善,小区未来发展潜力较小。