保利江上明珠乐园
8.4
综合评分
排名高于55%的本商圈小区
小区地理位置一般,方圆500米内有公交车站,上下班和出行都很方便
小区房型多样化,从一房到三房的房型都有,房间品质好,无论是单身还是家庭用住都是不错的选择
小区周围教育资源充足,方圆一千米左右从幼儿园到中学的教育资源较多,方便业主为孩子择校
小区车位配给不足,造成停车紧张
部分户型临近主干道,会有噪音污染
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
741米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
9.2
小学
9.1
初中
9.5
157个
附近幼儿园
39个
附近小学
42个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%。小区内草木生长茂盛,郁郁葱葱,花卉种类众多,色彩缤纷,小区内一片生机勃勃。小区内的草坪修剪得整齐有致,十分美观。草坪上花坛布局合理,整体十分融洽。小区临近长江,大型自然生态景观与小区景观和谐统一,人居环境舒适。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大气的现代化风格。高层建筑结构规整,比例对称,颜色以白色为主,造型简约又不失大气。低层洋房设计别致,造型美观,颜色以香槟色为主,十分优雅温馨。建筑整体维护得较好,外观呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积47400㎡,建筑面积213300㎡,由21栋住宅构成,层数在30层-33层之间。小区户型有一居户型57㎡-58㎡,二居户型66㎡-75㎡,三居户型为76㎡-89㎡。容积率为4.5,楼栋间距适中,住房的采光通风良好。
出入口
小区共有三个出入口,为西门重庆幼儿园出入口,东门鸿恩寺隧道出入口,东南门鸿恩路出入口。
2017
1617户
30.0%
4.5
小区旁边附带幼儿园,有幼儿的家长送孩上学或托管,既方便又比较放心。小区内建有篮球场、室内健身场所,并设有健身器材,居民运动锻炼非常方便。小区内建有自助洗衣房,居民平时洗衣服比较方便。小区道路旁设有多处长椅,居民可以在此休息乘凉,十分惬意。
物业服务
小区物业服务较好好,物业人员尽职尽责,提供管家式的贴心服务。小区内绿化带精心修剪、浇水等,养护得较好。公共区域如广场、道路、楼道等干净整洁,垃圾桶设置合理。公共设施如路灯、长椅等定期检查维修,能够保证正常使用。
安保
小区安保工作到位。小区出入口设有保安室,对进出人员和车辆管理严格。小区安排有巡逻的保安,配有电子巡更系统,发现安全问题及时处理。公共区域设有摄像头,楼道内装有烟雾报警器等,消防设施齐全。小区内实行人车分流,能够保证老人和儿童的出行安全。
小区物业公司为保利重庆物业管理有限公司,办公地点在江北观音桥重庆儿童公园旁,联系电话为023-67118888。
1.80元/㎡/月
暂无
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
8.1
就医买药
9.5
餐饮服务
7.2
银行金融
9.4
1个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
暂无
便利店
21个
综合医院
60个
专科医院
2个
餐饮
22个
银行
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区周边小区周边商业和生活配套设施齐全,3公里内有恒丰百货超市、中国农业银行等,居民的生活、购物需求都能轻松满足。小区周边交通便利,距港城南路公交站250米,居民出行便利。因此,在附近工作的人可以选择该小区。
卖房建议
小区临近长江水系,周边环境优美,气候适宜居住。小区周边交通便利,1公里内有港城南路站、港城东路站等众多公交站,且居民自驾出行也十分便利。小区周边商业和生活配套设施齐全,居民的餐饮购物需求都能轻松满足。这些可以作为提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边1公里内有港城南路站、港城东路站等众多公交站,且有662路、661路等公交车经过,居民出行便利。小区周边商业和休闲娱乐配套丰富,如2公里内有港城美食街、众创咖啡等,居民日常购物和休闲娱乐非常方便。追求便利生活的人可租住在此。
出租
小区住宅外立面采用防潮墙饰,玻璃采用中空玻璃,防潮、防水以及隔音效果较好。小区内建有篮球场、室内健身场所等,居民运动锻炼非常方便。小区距港城南路公交站800米,居民出行便利。因此可以适当提高租金。
居住体验
小区临近长江水系,周边环境优美,空气质量好,气候适宜居住。小区住宅外立面采用防潮墙饰,玻璃采用中空玻璃,防潮、防水以及隔音效果较好。小区自带幼儿园,有幼儿的家长送孩上学或托管,既方便又比较放心。
业主特征
小区周边工业园众多,公司聚集,3公里范围内有海尔工业园、曙光工业园、金海科技园等,两江产业园距小区3公里。故住户多为在附近园区工作的人,也有部分选择在此选房作为工人宿舍使用。邻里间相处融洽。
租户特征
小区自住多于租住,住户多是周边工业园区的上班族。选择该小区的原因有:1、小区周边交通便利,出行比较方便。2、小区距离工作地点近,上下班也很方便。3、小区周边商业和生活配套设施齐全,居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
1.80元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.22元/m³
第三阶梯5.9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.52元/度
第二阶梯0.57元/度
第三阶梯0.82元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.72元/m³
第二阶梯1.89元/m³
第三阶梯2.24元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费