曦圆柳镇(三期)
8.1
综合评分
排名高于73%的本商圈小区
小区距离3号线岔路口地铁站约700米,居民可选择轨交出行
小区距离美洁超市约200米,居民购买生活用品很方便
小区内设健身设施,可供居民进行体育锻炼
小区部分楼栋没有电梯,老人小孩出行不便
小区物业管理较不规范,有问题不能及时解决
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
531米
步行至地铁
144个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.5
69个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
小区绿化
8.6
舒适程度
8.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了34%,小区景观设计采用中式园林和西式花园相结合,各种盆栽绿植交错层叠,和中式的景观和谐相融,既淡雅又很简洁,环境十分优美。小区还设计了中式的凉亭和回廊,体现了古朴淡雅的园林设计。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主,整体经典耐看,建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖,中层为涂料。色调以褐色和浅灰色为主,突出端庄、高雅的风范。整体外立面维护得很好,呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由48栋多层和小高层楼房组成,小区部分楼栋无电梯,共有2675户。二居户型75㎡-109㎡,三居户型为94㎡-127㎡,跃层户型为189-206㎡。容积率1.9,楼栋间距适中,住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个主出入口,在小区东北侧美洁超市,靠近龙州大道。
2010
2896户
34.0%
1.9
小区内有长廊,居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区有早田幼儿园,有小朋友的住户孩子入学很方便。小区有儿童活动中心,有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内还有多项运动场和健身设施,居民锻炼身体十分方便。
物业服务
小区的物业服务质量一般,对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,基本能够保证居民的居住环境干净整洁。小区内设有快递代收点,为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁系统,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。门口值班室配有保安,会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
小区物业公司为重庆曦圆物业管理公司,办公地点在重庆市巴南区花溪镇红光大道72号江南水乡商29号。
1.40元/㎡/月
共600车位
1:0.21
地面150.00元/月
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
116个
超市
2个
便利店
6个
综合医院
2个
专科医院
暂无
餐饮
3个
银行
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户,可能预算不多,建议购买的户型面积在75-109㎡之间,这种户型实际使用面积大,南北通透,而且总价低,是刚需型客户的首选。小区部分楼栋内无电梯配置,建议有老少的家庭选择2-3层左右的较低楼层,更易保障上下楼的安全性和便捷性。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置,楼层高度和装修情况,多数人喜欢楼层高一点的房屋,高楼层采光较好且视野开阔,而位置佳和装修好的房屋定价会更高,反之则较低;小区建造时间,房龄新旧程度,价格,户型,业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议家中有子上学的租客选择小区中心75㎡左右的户型租住。其户型建筑面积适中,基本可满足孩子对独立居住环境的需求,同时,小区中心较静谧,受到的噪音干扰较小。建议在附近工作的人群在此租房,选择整租或者合租,可以节约生活成本。
出租
具体各个住宅,业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素,根据实际情况定价,如:位于小区中心的楼栋,居住环境相对静谧舒适,定价可以适当高于其他楼栋。房屋如果装修好的话,租金会较高,建议业主对房屋打扫干净。
居住体验
小区居住环境较为舒适,空气比较清新,早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有美洁超市和麟祥缘食府,居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区环境很好,住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边是花溪工业园区以及花溪小学等多所学校,住户大多是工业园上班的工人和在学校任课的老师。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高,邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住多于自住,租客多为在周边工业园上班的工人和在周边学校任教的老师,选择租住该小区的原因有:1、周边交通条件便利,通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全,餐饮购物等需求能轻松满足。
1.40元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.22元/m³
第三阶梯5.9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.52元/度
第二阶梯0.57元/度
第三阶梯0.82元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.72元/m³
第二阶梯1.89元/m³
第三阶梯2.24元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费