曦圆柳镇(三期)

小区价值评测报告
入选李家沱人气必看小区榜 | 红光大道19号

8.1

综合评分

排名高于73%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
曦圆柳镇三期位于重庆巴南区红光大道19号,属于花溪板块,小区由 重庆曦圆房地产开发有限公司投资开发,于2014年竣工。小区的产权年限为50年。小区容积率为1.9。小区由48栋多层和小高层楼房组成,共有2675户,绿化率为34%。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离3号线岔路口地铁站约700米,居民可选择轨交出行

小区距离美洁超市约200米,居民购买生活用品很方便

小区内设健身设施,可供居民进行体育锻炼

缺点

小区部分楼栋没有电梯,老人小孩出行不便

小区物业管理较不规范,有问题不能及时解决

地段交通
8.0总分
高于53% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.7

531米

步行至地铁

144个

附近公交站

1个

附近地铁站

地铁:小区距离3号线的岔路口站约700米,居民轨交出行便利。 公交:小区距离曦园柳镇约300米,途经此站的线路有343路,居民公交出行很便利。 自驾:小区距离龙州大道约200米,居民自驾十分方便。
附近学校
8.9总分
高于71% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

7.5

69个

附近幼儿园

15个

附近小学

9个

附近初中

居住品质
8.5总分
高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

8.1

新旧程度

8.1

停车便捷

7.1

物业服务

8.6

环境概况

小区的绿化覆盖率达到了34%,小区景观设计采用中式园林和西式花园相结合,各种盆栽绿植交错层叠,和中式的景观和谐相融,既淡雅又很简洁,环境十分优美。小区还设计了中式的凉亭和回廊,体现了古朴淡雅的园林设计。

建筑特色

小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主,整体经典耐看,建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖,中层为涂料。色调以褐色和浅灰色为主,突出端庄、高雅的风范。整体外立面维护得很好,呈现较新的状态。

楼栋分布

小区由48栋多层和小高层楼房组成,小区部分楼栋无电梯,共有2675户。二居户型75㎡-109㎡,三居户型为94㎡-127㎡,跃层户型为189-206㎡。容积率1.9,楼栋间距适中,住房的采光通风良好。

出入口

小区有一个主出入口,在小区东北侧美洁超市,靠近龙州大道。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

2896户

绿化率

34.0%

容积率

1.9

社区总设施

小区内有长廊,居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区有早田幼儿园,有小朋友的住户孩子入学很方便。小区有儿童活动中心,有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内还有多项运动场和健身设施,居民锻炼身体十分方便。

物业服务

小区的物业服务质量一般,对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,基本能够保证居民的居住环境干净整洁。小区内设有快递代收点,为居民收取快递提供了方便。

安保

小区门口设有门禁系统,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。门口值班室配有保安,会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。

物业信息
物业信息

小区物业公司为重庆曦圆物业管理公司,办公地点在重庆市巴南区花溪镇红光大道72号江南水乡商29号。

物业费用

1.40元/㎡/月

车位

共600车位

车位比

1:0.21

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

116个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套较为齐全,有美洁超市、麟祥缘食府和逸康牛肉王等,居民购物餐饮都比较方便。 1、美洁超市距离小区约200米,商场内商品种类丰富,居民购物十分方便。 2、麟祥缘食府距离小区约200米,菜品营养健康,用餐环境良好。 3、逸康牛肉王距离小区约200米,特色菜肴口味好,餐厅服务质量到位。
医疗资源

6个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,有重庆市巴南区第二人民医院、重庆岔路口医院和重庆市第七人民医院王家坝分院等,方便居民看病就医。 1、重庆市巴南区第二人民医院距离小区约1.2公里,是一所集医疗、教学、科研、康复、预防、保健为一体的国家二级甲等综合医院。 2、重庆岔路口医院距离小区约700米,医疗设备齐全,服务质量高。 3、重庆市第七人民医院王家坝分院距离小区约700米,相继获得“全国巾帼文明岗”、市级“文明单位”、诚信医院”等荣誉称号。
生活服务

暂无

餐饮

3个

银行

小区周边生活服务设施齐全,有中国民生银行、中国移动营业厅和土桥菜市场等,能够满足居民生活各项需求。 1、中国民生银行距离小区约800米,方便居民办理各项银行业务。 2、中国移动营业厅距离小区约500米,居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。 3、土桥菜市场距离小区约800米,肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,有民主社区广场、巴南文化电影公园和海德公园等可供居民参观游览。 1、民主社区广场距离小区约800米,适合居民散步晨练。 2、巴南文化电影公园距离小区约900米,节假日可以体验到公园热烈、和谐、喜庆的文化氛围。 3、海德公园距离小区约1.6公里,风景宜人,适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富,有浪琴屿洗浴、微醺pub酒吧和岁月如歌KTV等娱乐场所供居民放松身心,休闲娱乐。 1、浪琴屿洗浴距离小区约700米,服务周到,价格合理。 2、微醺pub酒吧距离小区约1.9公里,环境和服务质量都很好,居民可相约朋友一起去喝酒放松。 3、岁月如歌KTV距离小区约600米,音响设备好,居民体验佳。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议

对于新婚夫妇等刚需客户,可能预算不多,建议购买的户型面积在75-109㎡之间,这种户型实际使用面积大,南北通透,而且总价低,是刚需型客户的首选。小区部分楼栋内无电梯配置,建议有老少的家庭选择2-3层左右的较低楼层,更易保障上下楼的安全性和便捷性。

卖房建议

影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置,楼层高度和装修情况,多数人喜欢楼层高一点的房屋,高楼层采光较好且视野开阔,而位置佳和装修好的房屋定价会更高,反之则较低;小区建造时间,房龄新旧程度,价格,户型,业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。

租房建议

建议家中有子上学的租客选择小区中心75㎡左右的户型租住。其户型建筑面积适中,基本可满足孩子对独立居住环境的需求,同时,小区中心较静谧,受到的噪音干扰较小。建议在附近工作的人群在此租房,选择整租或者合租,可以节约生活成本。

出租

具体各个住宅,业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素,根据实际情况定价,如:位于小区中心的楼栋,居住环境相对静谧舒适,定价可以适当高于其他楼栋。房屋如果装修好的话,租金会较高,建议业主对房屋打扫干净。

用户评价
7.9总分
高于72% 本商圈小区

居住体验

小区居住环境较为舒适,空气比较清新,早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有美洁超市和麟祥缘食府,居民餐饮购物都非常方便。

业主特征

小区环境很好,住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边是花溪工业园区以及花溪小学等多所学校,住户大多是工业园上班的工人和在学校任课的老师。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高,邻里之间相处和睦。

租户特征

小区的租住多于自住,租客多为在周边工业园上班的工人和在周边学校任教的老师,选择租住该小区的原因有:1、周边交通条件便利,通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全,餐饮购物等需求能轻松满足。

入住须知
物业费

1.40元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于重庆巴南区花溪板块,该板块位于市区西南部,东与重庆市重点打造的“五方十泉”中南温泉相接,南与区政府所在地鱼洞相邻。未来,借助优越的地理位置,花溪将坚持高起点、高标准、高质量的规划建设,力争上游,将花溪建设成为生物医药制造、数字技术生产、新型建材等于一区的综合性城区。