国兴北岸江山(西区)

小区价值评测报告
入选观音桥人气必看小区榜 | 北滨一路456号

8.5

综合评分

排名高于55%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
国兴北岸江山西区位于重庆江北区北滨一路456号,属于大石坝板块。小区由重庆国兴置业有限公司投资开发,于2013年竣工。小区处于重庆市主城区五大商圈几何中心位置,北滨路嘉华大桥西侧,背靠鸿恩寺公园,为北滨路滨江高端豪宅。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离北国风光公交站约400米,居民公交出行便利

小区距离新村国兴小学约500米,方便居民孩子上学

小区内物业管理规范,居民省心省力

缺点

小区内部分楼栋靠近马路,稍有噪音影响

小区容积率较高,楼间距较窄,采光较差

地段交通
8.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

937米

步行至地铁

135个

附近公交站

5个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁2号线佛图关地铁站约2公里,地铁1号线鹅岭地铁站2公里,地铁3号线华新街地铁站2.4公里,居民乘地铁出行较为便利。 公交:小区距离北国风光公交站约400米,途经106路、270路、546路、615路、840路,居民公交出行便利。 自驾:小区距离兰海高速约5.5公里,居民自驾出行比较便利。
附近学校
8.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

9.0

小学

9.3

初中

9.1

146个

附近幼儿园

43个

附近小学

36个

附近初中

居住品质
9.8总分
高于99% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

8.8

物业服务

9.1

环境概况

小区绿化率为50%,精光设计将外部江景资源和内庭景观完美结合,植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小石板小路如宝石版镶嵌在草坪中,栈道、花池、凉亭等人工景观精巧分布,打造了意境完美的园林景观。

建筑特色

小区建筑类型为高层,建筑规划秉承开敞、现代、前沿的设计理念,结合地形,采用高低错落的围合式建筑布局,建筑采用全石材外立面设计,展现奢华高档的生活品味。小区外立面颜色为米白色,维护得当,整体墙面没有脱落的现象,呈现出较新的状态。

楼栋分布

小区的占地面积为286000㎡,总建筑面积为1050000㎡,由23栋高层组成,容积率4.34,共有6877户。小区二居户型的面积为66㎡-86㎡,三居户型的面积为87㎡-125㎡,四居户型的面积为130㎡-170㎡。小区布局较为,内部通风情况良好。

出入口

小区共有两个出入口,为东门和北门,东门位于建新西路的西侧,北门位于建新西路的南侧,允许车辆和行人出入。

综合配套
竣工年限

2018-01

总户数

1893户

绿化率

50.0%

容积率

3.66

社区总设施

小区中心有儿童娱乐设施,有专人进行打扫,安全干净,让孩子尽情娱乐,为孩子打造健康的成长环境。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。楼栋之间还有几处简单的健身器材,居民也可在闲暇时锻炼身体。

物业服务

小区内设有快递驿站,为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域内街道和公共设施进行卫生保洁工作,对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区物业服务质量较高,反映的问题也能够及时解决。

安保

小区门口设有值班室,有保安24小时值班。没有门禁,有楼宇对讲系统和单元门锁,来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头,保安会对小区各个位置的情况进行监控。

物业信息
物业信息

小区物业为重庆财信物业管理有限公司,位于重庆市江北区红黄路1号1号楼23层办公,电话为023-67675901。

物业费用

2.50元/㎡/月

车位

共4878车位

地上3780个,地下1098个

车位比

1:2.58

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

9.3

餐饮服务

7.5

银行金融

8.9

商业配套

10个

购物中心

暂无

商场

86个

超市

暂无

便利店

小区周边商业资源较较好,满足居民的购物需求。 1、百联金源购物中心位于北滨路368号,距离小区约1.1公里,是集休闲、娱乐为一体的大型购物广场。 2、华润万家位于瑞天路184号,距离小区约1公里,可以为居民提供一站式购物服务。 3、陈志勇疯狂烤全羊位于北滨一路456号,距离小区约400米,该餐厅风味独特,能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源

15个

综合医院

60个

专科医院

小区周边医疗资源较丰富,可以满足居民的就医需求。 1、陆军军医大学大坪医院位于大坪长江支路10号,距离小区约1.9公里,医疗技术先进,为三级甲等综合医院。 2、江北区猫儿石社区卫生服务中心位于鸿恩路377号,距离小区700米,可以满足居民的基本就医需求。 3、和平药房位于建新西路214号附近,距离小区300米左右,满足居民的医药购买需求。
生活服务

3个

餐饮

18个

银行

小区生活服务配套较多,居民生活便利。 1、中国邮政储蓄银行位于新西路399号附106号,距离小区约500米,居民办理银行业务方便。 2、锦绣嘉陵农贸市场位于建新西路,距离小区约500米左右,市场内的生鲜蔬果丰富齐全,价格合理。 3、中国电信营业厅位于瑞天路196号,距离小区1.2公里,方便居民办理相关业务。
公共资源
小区附近公共资源较多,满足居民的休闲办公需求。 1、天地湖位于李子坝正街,距离小区约1公里,适合居民日常游玩。 2、鸿恩寺公园位于红石路305号附近,距离小区1.4公里,为重庆最大的开放式公园,适合居民散步游玩,满足居民的休闲需求。 3、中国建筑第三工程局位于临湖路与嘉陵江滨江路交叉口南200米 ,距离小区约700米,方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,满足居民的放松需求。 1、楼下健身位于北滨一路华宇北国风光8栋负4-1楼,距离小区300米,健身环境舒适,满足居民的锻炼需求。 2、乐巢KTV位于北滨路368号,距离小区约1.3公里,是居民日常K歌放松的好去处。 3、塞纳左岸咖啡位于瑞天路162-1,距离小区约900米,是居民休闲聊天的好去处。
交易价值
7.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

预算较为充足的改善型人群购买小区内的洋房130㎡-170㎡的四居户型,环境优美,户型设计合理,提高生活品质。家中有小孩的家庭建议购买小区内靠近儿童娱乐设施的楼栋,方便孩子的游玩,让孩子健康快乐成长。

卖房建议

小区内装修较好的房屋建议可以适当提高出售价格。小区的高层住房视野更加开阔,可以更好的欣赏江景,建议可适当提高售价。小区内靠近马路的低层容易受到街道噪音的影响,建议可以适当降低出售价格。

租房建议

建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租二居房屋,这类房子的户型建筑面积较小,租金较低,可以在一定程度上较少经济压力。对生活品质有要求的年轻白领,可以选择整租二居中小户型的住房,居住环境安静稳定又能独享住宅空间。

出租

小区内绿化覆盖率高,环境优美,配套设施完善,建议可以适当提高出租价格。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰,业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具,帮助租客有效驱逐蚊虫。对于小区中心的楼栋,居住环境相对静谧舒适,空气状况更清新,可以适当高于其他楼栋。

用户评价
7.8总分
高于72% 本商圈小区

居住体验

小区居住十分舒适,植被葱郁,空气清新。小区内部配套设施完善,生活方便,提高生活品质。小区户型设计较为合理,居住舒适,环境安静。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施,为居民的生活提供了很多便利条件。

业主特征

小区处于重庆市主城区五大商圈几何中心位置,外部环境良好,为高端豪宅,业主多为企业老板和高管人群,年龄在40-60岁之间。小区内业主整体的综合素质水平较高,邻里之间关系和睦。

租户特征

小区自住偏多,租客较少,租户主要为在周围企业上班的白领和年轻的教师。租客选择居住在此的原因有: 1、小区距离工作单位近,平时使用公共交通出行也比较方便。 2、小区内部环境良好,提高生活品质。

入住须知
物业费

2.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

暂无

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

暂无

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

暂无

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
国兴北岸江山西区属于大石坝板块,该板块位于江北区西部、石门大桥北桥头,是重庆市重要的汽车发动机、仪器仪表、石油天燃气生产经营基地,是商贸重地和交通要道,未来该板块将加速集贸市场的建设和综合商业服务设施的配套建设,积极促进地区建材市场和临街房地产开发,发展潜力无限。