复地上城国际公寓

小区价值评测报告
入选鸳鸯人气必看小区榜 | 金渝大道81号

8.1

综合评分

排名高于73%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
复地上城国际公寓位于渝北农业园区板块,小区由复地集团重庆润江置业有限公司开发,于2013年竣工,占地面积约26972㎡,总户数约616户,建筑面积约108893㎡,容积率约4,小区是独栋高层,主推面积约23㎡-61㎡的精装小户公寓。采光充足,通风好,明厨明卫,绿化率35%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化约34.9% 环境优美,居住舒适度较高;

小区交通便利,居民出行方便;

小区周边商场较多,方便居民购物。

缺点

小区全是小户型,租客比较多,人员比较杂乱;

小区无地面车位,地下车位相对紧张;

小区临近金开大道,车流声比较吵,影响居民的睡眠质量。

地段交通
8.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.1

929米

步行至地铁

69个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约926m有金童路轨道交通3号线,途径 鸳鸯、园博园等,距离较近,出行比较方便。距离小区约254m有龙荣路口公交站途径126路、153路、559路等,对于经常公交出行的居民来说非常方便。距离小区约442m有鸳鸯立交,自驾出行比较方便。
附近学校
8.0总分
高于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.2

初中

8.0

70个

附近幼儿园

18个

附近小学

13个

附近初中

居住品质
8.7总分
高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.7

新旧程度

8.5

停车便捷

7.1

物业服务

8.8

环境概况

小区环境优美,绿化率为35%,小区内有草坪、过道、可供居民散步、休息,环境清幽、空气清新。园林休剪及时,绿化维护很好,小区总体环境较好。小区内有娱乐设施,供小朋友玩耍。

建筑特色

小区建筑风格属于新古典主义风格,外立面为瓷砖贴面,钢筋混泥土结构,防水、防潮,效果好,在物业和居民的共同维护下,整体看上区比较新。

楼栋分布

小区总占地面积约26972㎡,总户数约616户,由约1栋高层电梯房组成,户型面积约38㎡-48㎡的一居室和54㎡-74㎡的两居室为主,采光和通风都比较好,适合刚需型住房人群。

出入口

小区只有一个出入口,西北门靠近金渝大道东100m,车辆、行人都可通行,小区未采取人车分流,出入口较少,居民出行应避开高峰期。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

627户

绿化率

35.0%

容积率

4.0

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

健身房;

儿童游乐。

物业服务

物业保洁人员工作认真负责,每天都会把小区打扫一遍,小区内垃圾会及时清理,保持小区干净卫生;小区内绿化景观也会定期浇水修剪。物业工作人员服务态度较好,服务及时,认真负责。

安保

小区配备多名安保人员,24小时轮流值班,不定时在小区内外巡逻,避免不必要的意外发生。外来人员需持门禁卡或在业主的授权下才能进入。小区监控完善,监控范围较广,并和110联网,有异常情况警察能及时赶到。

物业信息
物业信息

重庆高地复地上城物业服务中心

物业费用

1.8元/m³

车位

共120车位

地下120个

车位比

1:0.19

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
高于73% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

8.1

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

61个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套设施完善,方便居民购物。距离小区约781m有THE OVAL-奥天地,是当地居民满足基本生活需求的主要场所。距离小区约25m 有爱购超市,服务态度好,居民可到此处购买日常所需。距离小区约100m餐饮种类特别丰富有宁夏盐池滩羊肉馆(渝北店)、小木凳怀旧火锅、等各种美食深受当地居民的喜爱。
医疗资源

3个

综合医院

16个

专科医院

距离小区约1.4km有重庆医科大学附属第一医院金山医院,是一所大型综合性三甲医院,医学设施完善,居民可到此处就医。距离小区约38m有圆泓堂中医诊所,可满足居民的基本诊疗需求;距离小区约18m有万鑫药房,居民买药非常方便。
生活服务

3个

餐饮

6个

银行

重庆美家惠菜市场距离小区约852m,瓜果蔬菜非常新鲜,价格也很便宜;距离小区约590m有重庆三峡银行(两江支行),约622m有中信银行两江支行,以及24小时自助银行,居民办理存取款等业务非常方便;中国电信5G距离小区约292m, 居民可到此处办理手机业务。
公共资源
金山公园距离小区约906km,公园内有花园、绿植、凉亭,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。距离小区约1.6km有宝林博物馆,瓷器的发展由来在这都可以一览无余;是居民闲暇时的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的场所很多,距离小区约1.1km有暖尚娱乐城,年轻人下班后可以聚在一起唱歌放松下心情;距离小区约1.9km有御盛苑养生馆 ,深受年轻女性的喜爱;距离小区约682m有来战吧酒吧,下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

房型以48m²左右的一居室和154m²-175m²左右的三居室为主,如果是未婚的年轻人,建议可选择48㎡左右的一居室,房子面积小,购房压力也会比较小;对于预算充足的改善型购房者,建议选择约205㎡三居室,居住空间比较大,能够保障每个家庭成员的隐私空间,周边教育资源齐全,带孩子的家庭居住,较为舒适。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。

租房建议

小区户型较多,对于年轻的上班族来说建议选择小区内约48㎡的一居室,资金压力相对较小,小区周边交通便利,便年轻人上下班。对于三口之家可以选择154m²-175m²左右的两居室,方便给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
8.0总分
高于85% 本商圈小区

居住体验

小区内部设施完善,有游泳池,业主夏天可以游泳锻炼身体,还有供业主休息的凉亭,老年人可以在里面下棋、聊天、乘凉等,居家气氛比较浓厚,业主的居住体验比较好。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

业主特征

小区多为年轻人群,年龄段在20-35之间,在附近上班的白领,人员流动性较为平稳,整体素质高,邻里关系融洽。

入住须知
物业费

1.8元/m³

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于渝北区农业园区板块,是重庆市人民政府批准成立的第一个农业开发园区。据主城区约15km,210高速路从园区通过,水、电、通讯等基础设施完善,其中西班牙温控设施蔬菜项目已正式投产,鳄鱼养殖中心已开馆,将发展成为即科研、生产、旅游为一体的农业产业。基于以上优势,小区未来发展前景良好。