北大资源燕南五街区

小区价值评测报告
兴堰路4号

8.6

综合评分

排名高于83%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
北大资源燕南五街区位于九龙坡区的石坪桥板块,2015年竣工,由重庆方源盈润置业有限公司开发建设,北京北大资源物业经营管理集团有限公司重庆分公司提供物业服务。小区占地144063㎡,小区总建筑面积720000㎡,总户数约为910户,小区共由3栋的高层公寓住宅组成,是3梯8户的结构,有2居室房型和3居室房型;朝南户型,采光较好,居住舒适。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区545m有地铁站,居民出行方便;

小区周边的学校资源丰富,方便了居民接送孩子;

小区停车位充足,居民停车方便;

小区绿化环境较好,配有篮球场,居民居住舒适。

缺点

小区房龄较新,周边有工地,有噪音影响;

小区周边的配套还在建设中,娱乐需要去的较远点。

地段交通
8.7总分
高于73% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

541米

步行至地铁

183个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区距离约545m是大堰村地铁站,该站可以乘坐轨道交通2号线,居民轨道交通出行非常便捷。小区距离119m左右是兴堰路公交站点,可以乘坐1265路公交,公交出行非常便利。小区距离水碾立交约539m,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6总分
高于59% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.8

初中

9.0

138个

附近幼儿园

33个

附近小学

32个

附近初中

居住品质
9.3总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

9.3

物业服务

9.0

环境概况

小区整体绿化较好,小区内的花园种有多种绿植,在小区内还配有儿童活动区域和健身设施,很多家长都会带着孩子前来游玩放松,既可以锻炼身体也可以照看到孩子,这些配套也美化了小区的环境。

建筑特色

小区建筑是中式公寓住宅风格,楼栋排列有序,既体现出了建筑风格也打造了优美的居住环境; 外立面以米黄色为主,显得庄重又大气。小区楼龄较新,物业维护较好,外立面没有任何脱落情况。

楼栋分布

小区占地144063㎡,小区总建筑面积720000㎡,总户数约为910户,容积率约为3.7;小区共由3栋的高层公寓住宅组成,是3梯8户的结构,有2居室房型和3居室房型;房型种类较多,南北通透,采光较好。

出入口

小区共有3个出入口;西门在兴堰支路与兴堰路交叉口南约150m,该门仅可以行人通过;1号门兴堰支路与兴堰路交叉口东南约150m,该门仅可以行人通过;还有一个停车场入口;小区实行了人车分流,居民可以根据自己的出行方式自行选择出入口。

综合配套
竣工年限

2018-07

总户数

907户

绿化率

30.0%

容积率

3.7

社区总设施

小区花园;

儿童乐园;

运动场地;

健身器材;

活动中心;

篮球场。

物业服务

小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善,物业费只有2.2元/㎡/月。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜,方便居民使用。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。

安保

小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

北京北大资源物业经营管理集团有限公司重庆分公司

物业费用

2.2元/㎡/月

车位

共4240车位

车位比

1:4.67

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.7

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

193个

超市

暂无

便利店

小区距离盘龙奥园广场约1.1km,是个一站式的购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态,以家庭消费为核心;小区距离100m内有百世邻里容飞便利店和京东便利店(北大资源燕南店),这2家便利店可以方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源

18个

综合医院

28个

专科医院

小区的医疗配套完善,距离小区1.2km左右是九龙坡区中医院,该医是一所三级甲等综合性医院,有先进的医疗设备和专业的医疗人员;满足了居民的医疗需求。小区距离794m左右还有重庆市九龙城区九龙社区卫生服务中心,可以保障居民日常就医的需求。小区110m左右是御宝堂大药房,方便居民的购药需求。
生活服务

4个

餐饮

11个

银行

小区距离672m左右有马王三村菜市场,市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;居民买菜很方便;小区距离598m左右有百果园(重庆中房店),店内水果新鲜,品种齐全;距离小区580m左右有中国工商银行(毛线沟支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;小区70m左右有中国移动(北大资源五街区营业厅),方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区108m处有燕南公园,这是一所免费的娱乐公园,公园内有凉亭,绿植,假山,瀑布,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。小区距离9.1km左右有重庆中国三峡博物馆,重庆中国三峡博物馆的总体布局通过以东西走向的人民大礼堂对称轴为主轴线,并以一个完形将人民广场与博物馆主体建筑联系起来,主轴线上人民大礼堂、人民广场、博物馆三位一体,形成“三位一体”的四维效果。人民广场与博物馆一体图形,用一把巨型的琵琶图案连。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,1.2km左右有伟皇国际餐吧KTV,是休闲聚会放松的好地方;157m左右是网萌电竞馆,电竞爱好者非常喜欢;1.1km左右还有重庆万达国际电影城奥园广场店,闲暇时光来场电影很快意;在7.6km左右还有融汇温泉(沙坪坝店),它是综合型休闲沐浴会所,居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫。小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

小区房型种类较多,适合人群较广。刚需型人群可以选择2居室房型,既可以有足够的生活空间,也减轻了经济压力;改善型人群建议选择3居室房型,可以为家人和孩子提供更好的生活学习空间。

卖房建议

小区建筑风格新颖,环境优美,生活配套完善,这些有利条件可以加快房屋的出售速度;小区周边学校资源丰富,吸引了一部分考虑孩子上学的家庭前来购买,有利于3居室房型的出售成功率的提升。

租房建议

对于在周边工作的白领,可以选择与人合租一套,分摊租金,减轻经济压力;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住3室的房型,可以为孩子和家人提供较大的生活和学习环境。

用户评价
7.7总分
高于60% 本商圈小区

居住体验

小区整体绿化的好,小区内部有诸多健身娱乐设施,并有多做凉亭可供休憩,有多个小喷泉,整体有总江南水乡的感觉,居住十分舒适;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

业主特征

小区大多数是本地自住居民。一部分是周边上班白领一族,有着较高的文化水平;还有一部分是孩子在周边上学的家庭。总体小区居民的素质较高。

入住须知
物业费

2.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
本小区位于石坪桥板块,本板块处于九龙坡区,石坪桥街道地处九龙坡区东北部,东与杨家坪街道相邻,南与九龙镇接壤,西北与重庆高新技术产业开发区相连。轨道交通6号线贯穿本版块,加快了板块的发展建设;本小区在板块内也是新小区,发展前景也较好。