金科云玺台B区

小区价值评测报告
入选开州人气必看小区榜 | 天宫一路189号

7.6

综合评分

排名高于62%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金科云玺台位于开州区云枫街道板块,小区于2017年竣工,由重庆金科房地产开发有限公司开发完成,房屋为板楼结构;容积率2.5;楼栋总数共22栋,总户数大约2138户;小区有洋房和高层电梯房;小区主要以户型面积大约92m²-110m²的三室户型为主,绿化率大约30%,小区环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边教育资源丰富,就校选择多;

小区于2017年竣工,房龄较新;

小区周边生活配套齐全,满足居民需求。

缺点

绿化率大约30%,小区环境一般;

小区临近马路,有噪音干扰。

地段交通
7.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

153个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区大约274m是区法院站,该站途经开州2路、开州3路、开州7路、开州8路公交,居民出行较为方便; 小区约500m内有近天宫一路、天宫二路、天宫三路等公路,居民自驾出游较为方便。
附近学校
7.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.3

初中

7.2

27个

附近幼儿园

9个

附近小学

6个

附近初中

居住品质
8.2总分
高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率大约30%,小区的环境一般;小区内花草绿植碧绿青翠、苍翠欲滴,使得小区看起来绚丽多彩;小区内卫生清洁程度比较好,小区路面和草坪上面无明显垃圾;物业对绿植及公共设施设备的维护较好;整体居住感比较舒适。

建筑特色

小区外观是简约大气的风格;小区外立面是砖红色和淡黄色的涂料构成,看起来很漂亮,墙面没有脱落的情况。

楼栋分布

小区的楼栋总数共22栋,容积率2.5,总户数大约2138户;小区有洋房和高层电梯房,小区前排是16栋洋房,后排是6栋的高层,前低后高,错落有致;洋房的户型都是南北通透型,大方得体;小区的户型面积大约70m²的两居室户型,户型面积大约为92m²-110m²的三室户型;楼间距较大,房屋采光通风较好。

出入口

小区现仅一个出入口为南门,该门在桔乡路附近,且该门仅供行人通行。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

2287户

绿化率

30.0%

容积率

3.0

社区总设施

小区花园;

健身器材;

儿童游乐场;

运动场。

物业服务

小区保洁每天会定时清扫路面和清理垃圾,小区内的清洁程度比较好,区内路面和草坪无明显垃圾;小区物业对于小区地面、路灯、外墙、绿植的公共设施维护较好,没有明显损坏现象。

安保

小区配备多名安保人员,实行全天候早晚轮班,保安也会不定时在小区内巡逻,以保障居民安全; 小区带24小时监控摄像,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全; 小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持,或向保安说明在业主的下才能进入小区。

物业信息
物业信息

小区物业为金科智慧集团股份有限公司重庆分公司。

物业费用

1.2元/㎡/月。

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

95个

超市

暂无

便利店

距离小区大约806m是金街,该商场是一所综合型商场,居民购物娱乐逛街都较为方便。距离小区大约666m是新世纪百货(金科店),该超市一所大型超市购物中心,对于购买的日常生活的居民来说必需品比较方便。总体来说,小区周边的商业配套比较齐全,居民日常购物便捷。
医疗资源

3个

综合医院

6个

专科医院

距离小区大约1.4km是开州博爱医院,这是一家综合性质的医院,居民需要就医时可到此看病。距离小区大约258m是蔡春林诊所,居民日常有感冒、发烧等情况都可以来此治疗。距离小区大约109m是银凌畅大药房(天宫二路店),居民日常可以来此购买药品。
生活服务

8个

餐饮

暂无

银行

距离小区大约464m是关子农贸市场,居民日常采买食材非常方便。距离小区大约429m是邮政储蓄银行(金科开州城营业所)居民办理银行业务较为便捷。距离小区大约260m是移动,居民通行业务也比较方便。
公共资源
距离小区大约831m是寨子坪公园,这也是一所风景区,居民到此散步聊天谈心也很不错。距离小区大约303m是开州区法院,这是当地机构,也会帮助居民相关。
休闲娱乐
距离小区大约694m是开州区金字塔金木影城(平桥金科店),该电影院环境较好,居民到此看电影也不错。距离小区大约699m是EVO订制派对KTV,喜欢唱歌的年轻人到此处唱歌也比较方便。距离小区大约97m是迈斯健身,居民可以来此锻炼身体,放松心情,适当缓解压力。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议

对于资金紧张的人群来说,建议选择面积大约70m²的两居室户型,房屋总价格相对比较,也可选择分期付款,减轻经济压力,小区周边出行比较方便,比较适合上班族。对于资金充足的改善人群来说,建议选择户型面积大约为92m²-110m²的三室户型;房型的房空间较大,可提高生活品质,提升居住舒适度,小区周边生活配套设施完善,适合居民居住。

卖房建议

小区距离超市、菜场较近,比较适合家庭人群,户主可针对这类人群进行售卖,来提高房屋的出售。小区绿化率一般,对于看重环境人群而言,出售率会降低,故此建议户主保持房间干净卫生,提高房屋质量,提升成交速度。

租房建议

对于单身跟年轻人士来说,可以选择面积大约大约70m²的两居室户型,房租价格合理比较低,也可适当的减轻个人经济负担;对于改善型人群或者家有小孩的租户来说,可以选择整租户型面积大约为92m²-110m²的三室户型,房型的房空间较大;附近教育资源丰富,也方便小孩读书。

用户评价
7.5总分
高于85% 本商圈小区

居住体验

老年人会经常带孩子在小区内玩耍活动,促进居民之间交流的,增加了邻里之间的感情,居民居住体验也很不错;小区设内有花园,晚饭时还会有居民在区内跳广场舞气氛较好;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里比较好,居民居住心情也很舒畅。

业主特征

整小区自居户比较多,小区内大部分都是三代同堂,老人帮忙照顾小孩,自住居民素质比较高,邻里之间也非常和睦。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月。

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³。

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度。

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³。

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于云枫街道板块,该板块隶属于开州区,地处开州区的城区西部;板块分别连接汉丰街道、南山森林公园、赵家街道、连镇安镇和镇东街道隔汉丰湖;此板块有S102省道、滨湖西路经过境内;该区位有较为完整的交通模式、较为优越的地理位置,小区位于此版块内,故此小区商业价值也有待提升。