盛世家园

小区价值评测报告
入选城南新区人气必看小区榜 | 碚南大道209号

8.0

综合评分

排名高于79%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
盛世家园位于北碚区城南新区商圈,于2004年竣工,由重庆恒强房地产开发有限公司开发,总建筑面积28000㎡,容积率2.5,总户数为1670户。小区共6栋,纯高层社区,户型面积区间在36㎡-273㎡左右,小区主力户型为面积约123㎡-149㎡左右的大户型,小区总体以改善型为主。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离地铁站较近,居民出行交通便利;

小区周边配套齐全,为居民日常的生活所需提供了便利。

缺点

小区于2004年竣工,房龄较老;

小区停车位较为紧张,居民日常停车较为不便。

地段交通
8.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.3

875米

步行至地铁

216个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通比较便利,距离小区约874m处有状元碑地铁站,途经地铁6号线,小区距离地铁较近,上班族和居民日常出行方便; 距离小区130m左右有电力大厦公交站,途经562路、586路、587路等,公交车线路多,居民日常出行较方便; 距离小区约765m处有双柏立交,此立交桥适合自驾出游的居民,需要时比较方便。
附近学校
9.0总分
高于90% 本商圈小区

学前

7.5

小学

8.3

初中

7.3

44个

附近幼儿园

20个

附近小学

7个

附近初中

居住品质
7.2总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.6

停车便捷

6.5

物业服务

7.5

环境概况

小区整体绿化率约31%,环境一般; 小区会所内设有游泳池和健身器材等娱乐设施,保证居民在想要运动时的便捷; 小区于2004年竣工,房龄较老,但物业维护及时,小区建设硬件与楼栋外立面较新,外立面没有脱落痕迹。

建筑特色

小区建筑是简单的西式风格,纯高层社区,别墅外立面以米黄色粉刷涂料为主,以浅咖色为主,有一种轻奢风范,小区全部都是钢混结构,并且防水防潮效果较好,小区于2004年竣工,整体保养维护程度较好,楼栋外立面没有脱落的痕迹。

楼栋分布

小区共6栋,纯高层社区,户型面积区间在36㎡-273㎡左右,小区主力户型为面积约187㎡左右的三房和面积约273㎡的五房,采光较好,南北通透。

出入口

小区共2个出入口,西北1门和东南门,西北1门靠近缙祥路,东南门靠近缙善路,东南门人车均可通行,西北1门仅行人可通过,大多居民都是在西北1门出入,因为此处有许多超市和餐饮,对于居民的日常购物和饮食是能够满足的。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

607户

绿化率

20.0%

容积率

2.5

社区总设施

游泳池;

健身器材;

凉亭;

景观河。

物业服务

小区物业的服务质量较好,小区物业费是1元/㎡/月,小区整体的绿化率在31%左右,环境一般,但小区内不会出现垃圾堆放和异味情况,日常有落叶时维护也比较及时,小区保洁阿姨服务态度非常和蔼,来访车辆需在小区出入口登记,物业维修比较及时。

安保

在安保方面,车辆进小区需要登记; 小区监控覆盖面广,小区与110报警系统联网,保障小区内的安全; 小区每个门口都有两名保安看守,小区的安全管理比较严格,保安24小时巡逻,随时保证小区业主的人身财产安全。

物业信息
物业信息

鑫山物业。

物业费用

1元/㎡/月

车位

共100车位

车位比

1:0.16

停车费

地面400.00元/月

生活配套
7.7总分
高于52% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

8.2

银行金融

7.8

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

98个

超市

3个

便利店

小区周边的商业配套比较完善,距离小区约739m处有腾达·商都,此商场商品种类众多,对于居民逛街购物都能够满足,相对比较便利; 距离小区约64m处有渝客隆超市,距离小区约82m处有洋腾超市(城南店),这都是周围比较受欢迎的超市,对于日常采买需求都能满足; 距离小区52m左右有懒豆花(缙祥路店),距离小区约168m处有五谷香餐厅(城南店),小区周边饭馆比较丰富,对于居民家庭聚餐、与朋友小聚都比较方便。
医疗资源

4个

综合医院

5个

专科医院

小区周边的医疗资源丰富,距离小区约1.6km处有西南大学校医院,该医院是一所三级甲等医院,医疗水平较好; 距离小区约501m处有北温泉街道雨台社区卫生服务站,距离小区约330m处有陈道华诊所,小发烧小感冒可以到陈道华诊所,距离小区较近,比较方便; 距离小区约105m处有远通大药房,距离小区约62m处有万鑫药房(城南银鑫药店),居民需要拿药时比较方便,药店距离小区较近。
生活服务

10个

餐饮

5个

银行

距离小区约310m处有京华农贸市场,主营水果、蔬菜、谷物和海鲜; 距离小区112m左右有中国建设银行(缙祥路店),距离小区405m左右有平安银行(重庆北碚支行),带有银行24小时自助ATM机,对于需要办理银行业务的居民十分方便; 距离小区约557m处有中国移动社区营业厅,距离小区适中,居民需要办理手机卡或宽带业务时可来此处。
公共资源
小区附近的公共资源较完善;距离小区941km左右有重庆市公安局北碚区分局,对于需要处理相关事务的居民会比较方便; 距离小区376m左右有雨台山公园,公园内有种山水相间的感觉,给人耳目一新的感觉,在闲暇时间可以带孩子和老人来此公园放松一下。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的场所比较丰富,距离小区约409m处有UME影城(北碚店),适合喜欢追电影或约会的人群来到这里,影院距离小区比较便利; 距离小区729m左右有星乐汇时尚KTV(北碚店),适合休假放松的上班族和喜爱唱歌的麦霸,此KTV距离小区也比较方便。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

小区为纯高层社区,户型面积区间在36㎡-273㎡左右,小区主力户型为面积约187㎡左右的三房和面积约273㎡的五房,对年轻高管和新婚夫妇来讲,建议选择面积约187㎡的三房,不管是独居还是两个人住空间都是足够的,并且婚后空间足够,可以为孩子打造一间宝宝房,这个面积来说资金压力相对较小; 对改善型人群来说,建议选择面积约273㎡的五房,空间足够大,户主可以根据个人的需求随意规划空间,私密性较强。

卖房建议

对于有车位的业主来说,房子出售是可以附带上车位。小区周边教育资源丰富,有孩子在上学的家庭比较看重教育资源,一定程度上,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

小区户型面积区间在36㎡-273㎡左右,小区主力户型为面积约187㎡左右的三房和面积约273㎡的五房,对年轻高管来讲,建议租住面积约187㎡的三房,小区环境好,面积适中,租金不会太高; 对资金宽裕或租房商用人群来说,建议选择面积约273㎡的五房,别墅的空间足够大,自住的话,即使有老人孩子同住,也不会感到压抑,此处宜商宜居。

出租

业主应当注意房间卫生清扫干净,水电煤气维护问题,有任何家用电器故障等需要及时维修,在空闲期需要交清楚水电费。对于房间面积较大的业主,可以考虑让房客合租,减轻房客资金压力,促使房屋出租得更加顺利。

用户评价
8.2总分
高于87% 本商圈小区

居住体验

小区整体绿化率31%,环境一般,但楼栋之间距离适中,不会影响采光,邻里关系融洽,自住居民的素质普遍整体较高,小区内的设施较完善,比如游泳池、健身器材、凉亭,多项设施为居民打造了融洽的氛围感,居民的居住体验较好。

业主特征

小区内老人小孩较多,外来人口较多,邻里之间像亲人一样非常和谐,另外还有一些年轻业主,多为公司白领,中年业主多为公司高管和小高管,邻里之间像亲人一样非常和谐,小区综合素质较高。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
盛世家园位于北碚区城南新区商圈,该板块位于重庆市北碚区,地理位置优越。轻轨6号线和兰海高速穿越该区域,交通十分便捷。且西南大学、重庆师范大学和重庆自然博物馆坐落于此,属于重庆的文化重镇。区域位于嘉陵江滨江发展带,周边自然生态资源丰富,未来该板块将依托既有优势,打造成为集经济、文化、生态休闲区于一体的新城区。