华侨城华悦中心
8.0
综合评分
排名高于82%的本商圈小区
小区周边有轻轨站,居民上下班或日常出行时比较方便;
小区周边有镇政府,居民需要处理这方面事务时方便;
小区周边学校较多,孩子上学方便。
小区整体绿化率30%左右,环境一般;
小区附近没有菜市场,居民采买不方便。
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
402米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
39个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.2
停车便捷
8.1
物业服务
9.9
环境概况
小区整体绿化率30%左右,环境一般,小区内建设了篮球场,有打球爱好者可以到此,小区内设有运动场地,放置了健身器材和儿童娱乐设施,方便老人孩子下楼运动,小区内的设施还是比较完善的,居民使用时也比较方便。
建筑特色
小区建筑是简约的欧式风格,以米黄和橙棕色的粉刷涂料为主,洋房采用的是砖红色的顶,泡沫墙体,小区于2020年竣工,小区物业维护比较及时,楼栋外立面没有脱落痕迹,装修看起来比较干净,外墙涂有防水涂料,防水效果较好,从外面看起来透出端庄典雅的感觉。
楼栋分布
小区总占面积39570㎡,总建筑面积约220992㎡,小区共3栋,均为高层,小区面积区间为35㎡-213㎡左右,小区主力户型为面积约37㎡的二房和118㎡左右的三房,小区没有前后遮挡的问题,建筑体积较大,显得别具一格。
出入口
小区仅1个地下车库出入口,车辆行驶需要刷蓝牙录入号码牌,有买、租用和临时停车计费,停车位充足,停车比较方便。
2019
2028户
30.0%
3.92
小区花坛;
运动场所;
跑道;
篮球场;
儿童娱乐设施;
中央绿地。
物业服务
物业服务质量较好,费用是7元/㎡/月。小区保洁阿姨比较和蔼,服务态度好,清理垃圾桶及时,不会出现垃圾异味的情况,物业维护小区环境比较及时,物业对于小区楼道内外及时维护,楼道小广告较少。
安保
安保方面,小区总配备多名保安,小区每栋楼下大厅都有保安24小时看守,外加24小时巡逻,以保证小区内的安全; 来访车辆有固定门口出入,小区的安全管理严格,车辆进小区需要登记; 小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
深圳华侨城物业服务有限公司重庆分公司
7元/㎡/月
共1562车位
地下1562个
1:0.77
地面150.00元/月
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
2个
综合医院
8个
专科医院
暂无
餐饮
2个
银行
小区人气
7.7
价格波动
9.0
成交量
8.2
买房建议
小区面积区间为35㎡-213㎡左右,小区主力户型为面积约37㎡的二房和118㎡左右的三房,对于单身青年来讲,建议选择面积约37㎡的二房,空间比较大,来客人也有足够空间,宜商宜居,资金压力较小; 对于有家庭的人群来说,建议选择118㎡左右的三房,房子空间相对较大,小区均价低于本地均价,资金压力较小。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有轨道交通和商场,业主可以将出售对象定位到年轻的上班族,有利于加快出售速度。
租房建议
对于在附近的普通白领来说,建议选择面积约37㎡的二房,租房费用比较低,独住空间足够大,资金压力较小; 对于有家庭的租户而言,建议选择118㎡左右的三房,家人都有自己的空间,能提高整体的舒适度,小区房源均价低于本地均价,房租比较合适。
居住体验
小区整体绿化一般,自住居民的素质整体比较高,小区内建设了运动场所,放置了健身器材,老人和孩子都方便下楼锻炼身体,有利于身心健康,自住居民的素质整体比较高,邻里关系融洽,居住体验不错。
业主特征
小区房龄较新,小区面积约37㎡的二房多为单身青年所购买,因为该户型总价相对适中,符合年轻人的购房需求,并且这个房型宜商宜居,资金压力相对较小,而大房型的多为以提升生活品质为主的改善型人群,整体业主的素质较高。
7元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.22元/m³
第三阶梯5.9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.52元/度
第二阶梯0.57元/度
第三阶梯0.82元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.72元/m³
第二阶梯1.89元/m³
第三阶梯2.24元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费