顺庆佳园

小区价值评测报告
兴科一路177号

8.1

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
顺庆佳园位于重庆市渝北区回兴板块,由南京龙发置业有限公司开发,于2000年竣工。小区只有1栋建筑,容积率大约是3。小区户型面积有50㎡-94㎡左右的2居室到3居室。小区内植被比较单调,且生长比较杂乱,环境比较一般。小区距离兴科大道地铁站较近,居民在此居住,日常出行和上下班都比较方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

兴科大道地铁站距离小区较近,居民出行比较方便;

重庆医科大学附属第三医院距离小区较近,居民就医比较方便。

缺点

小区车位较少,居民停车不太方便;

小区于2000年竣工,房龄较老。

地段交通
9.0总分
高于98% 本商圈小区

步行便捷度

9.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.8

140米

步行至地铁

162个

附近公交站

6个

附近地铁站

兴科大道地铁站距离小区约185m,该站途经轨道交通9号线一期,居民乘坐轻轨出行比较方便。距离约49m有工业园区南公交站,555路和619路等多路公交在此停靠,方便居民乘坐公交出行。如果居民需要自驾车出行,距离约188m有宝桐路,约280m有兴科大道,也比较方便。综合来看,小区附近交通资源较好,为居民出行提供了便利条件。
附近学校
8.3总分
高于52% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.0

初中

8.1

117个

附近幼儿园

15个

附近小学

16个

附近初中

居住品质
6.9总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.3

新旧程度

7.3

停车便捷

7.6

物业服务

7.0

环境概况

小区建成较早,小区内植被比较单调,且生长比较杂乱,园林植被不太美观。小区内公共区域杂物较多,时常会有居民在小区内晾晒衣服、被子,影响了小区的整体环境。综合来看,小区内部环境比较一般,有待改善。

建筑特色

小区建成较早,年代感较强。楼栋外立面主要采用白色瓷砖铺贴而成,整体呈现出简洁大方的建筑风格。目前楼栋外观老旧现象比较严重,不太美观。

楼栋分布

小区只有1栋建筑,容积率大约是3。小区户型面积有50㎡-94㎡左右的2居室到3居室,户型面积都比较小,比较符合刚需型购房者的需求。

出入口

小区有1个出入口,在渝北区宝圣西路335号附近,该门口距离公交站较近,居民出行比较方便。

综合配套
竣工年限

2000

总户数

288户

绿化率

10.0%

容积率

3.0

社区总设施

小区花园;

快递柜。

物业服务

小区保洁人员打扫卫生比较及时。小区内有快递柜,居民收发快递比较方便。但是小区内的植被比较杂乱,楼栋外观老旧现象也比较严重,在这些方面,物业需加强重视,改善服务。

安保

小区配有多名保安,门口有保安亭,外来人员需在门口登记才可进入,内部会有保安轮班巡逻,保障住户安全。小区内监控分布密集,24h监控,保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

重庆市渝北区龙发物业管理股份有限公司

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

共100车位

车位比

1:0.35

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.1总分
高于82% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

202个

超市

4个

便利店

小区周边2.5km范围内没有大型商场,居民休闲购物不太方便。距离约48m有好宜家超市(兴科店),约131m有沃尔玛购物广场(兰亭新都会购物中心店),附近超市便利店较多,可满足居民基本的购物需求。另外距离约129m有半秋山西餐厅(兰亭新都会购物中心店),约280m还有澳菲盛宴大饭店(兰亭新都会购物中心店),居民外出就餐比较方便。
医疗资源

3个

综合医院

11个

专科医院

距离小区约2km有重庆医科大学附属第三医院,该医院为三级甲等医院,可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。另外小区附近还有多家诊所和药店,距离约60m有赵明海诊所,约28m有诚闻圣药房,31m左右还有鑫斛药庄(兴科路店),居民有较小的健康问题,就近治疗和买药都比较方便。
生活服务

3个

餐饮

6个

银行

如果居民需要买菜,可到距离小区约110m的西路菜市场,比较方便。小区附近有多家银行,其中距离约9m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(工业园区支行),约101m还有中国农业银行(宝圣支行),居民存取款比较方便。距离约57m有中国电信(兴科一路) ,方便居民日常通信业务的办理。
公共资源
小区附近公共资源较多,居民可更好的生活。距离小区约253m有回兴派出所(兴科大道),居民可到此处理日常纠纷。距离约593m有邻水黄果树公园,适合居民散步休闲。另外距离约2.4km还有渝北区图书馆,方便居民借阅图书。
休闲娱乐
距离小区约82m有金逸影城(兰亭新都会购物中心店),方便居民观看电影。距离约256m有默瑜伽庭院馆(兰亭新都会购物中心店),喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。距离约159m有海派健身(兰亭新都店),喜欢健身的居民可到此锻炼身体,提高身体素质。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议

对于刚参加工作的年轻人来说,建议购买50㎡左右的2居室,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻购房压力。对于家庭住户来说,可以购买94㎡左右的3居室,户型面积相对较大,房间数较多,家庭居住比较合适。

卖房建议

小区周边交通多样,业主可重点关注年轻的上班族,一定程度上可以提高成交率。小区房龄较老,业主可将房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻上班族来说,建议租住50㎡左右的2居室,如果有相处较好的同事或朋友,也可以与其合租,可以均摊房租和物业费,减少生活支出。如果是成员较多的家庭租户,建议租住94㎡左右的3居室,该户型比较宽敞,方便给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
8.0总分
高于80% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通资源丰富,居民出行条件较好。小区周边医疗资源比较丰富,居民的身体健康可以得到较好的保障。小区建成较早,居民大多在此居住时间较长,彼此熟悉,相处和睦。但是小区内车位较少,居民停车不太方便。

业主特征

小区业主多是上班的年轻人,大多数业主素质较好。小区内还有较多老人,有的老人在小区养老,也有较多老人居住在此帮助子女带小孩,彼此熟悉,邻里之间相处和睦。

入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
顺庆佳园位于重庆市渝北区回兴板块,板块内交通发达,渝邻高速、渝长高速跨线桥、机场高速公路、重庆三环高速公路、210国道、319国道等多条交通主干道贯通,便利的交通为各方面发展奠定了良好的基础。板块内有重庆欢乐谷、重庆园博园和重庆洪崖洞等多个景点,旅游业的发展也带动了区域内其他产业的发展。随着城市的不断规划,围绕“机场城市、公园城市、智慧城市”一体化建设,统筹规划、建设、管理,全面提升城市经济品质。整个板块各项配套设施正在逐步完善,小区处在该板块内,未来发展比较值得期待。