木鱼石花园

小区价值评测报告
双湖路99号

8.3

综合评分

排名高于73%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
木鱼石花园小区位于渝北区的回兴板块,2000年竣工,由木鱼石物业开发公司开发建设,木鱼石物业管理有限公司提供物业服务。小区占地60030㎡小区总建筑面积90000㎡,总户数约为628户,房型区间为89㎡-200㎡左右,房型种类较多,朝南户型,采光较好,绿化率高达48%,居住舒适。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边的学校资源丰富,方便了居民接送孩子;

小区周边1km内有地铁,居民轨交出行方便;

小区绿化环境较好,配有篮球场,居民居住舒适。

缺点

小区的停车位不充足,居民停车不方便;

小区太靠近高速,东北的楼栋噪音较大。

暂无

地段交通
8.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.3

912米

步行至地铁

99个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离约921m是双龙地铁站,该站可以乘坐轨道交通3号线,居民轨道交通出行非常方便。小区距离158m左右是木鱼石花园公交站点,可以乘坐600路和610路等公交车,公交出行非常便利。小区距离两路城区出口(机场高速出口东北向)约1.4km,居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.3总分
高于92% 本商圈小区

学前

8.6

小学

7.5

初中

8.5

123个

附近幼儿园

11个

附近小学

21个

附近初中

居住品质
8.6总分
高于75% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

8.0

新旧程度

7.3

停车便捷

7.8

物业服务

8.0

环境概况

小区整体绿化率是48%,小区内的花园种有多种绿植,公园里还有长椅可以供居民散步休息使用;在小区内还配有儿童活动区域和健身设施,很多家长都会带着孩子前来游玩放松,既可以锻炼身体也可以照看到孩子,这些配套也美化了小区的环境。

建筑特色

小区建筑是中式简单复古的风格,楼栋排列有序,既体现出了建筑风格也打造了优美的居住环境; 外立面以枣红色为主,显得庄重又大气。小区楼龄较老,物业维护较好,外立面没有任何脱落情况。

楼栋分布

小区占地60030㎡小区总建筑面积90000㎡,总户数约为628户,容积率约为2;房型区间为89㎡-200㎡左右,有93㎡左右的2居室房型,107㎡-145㎡左右的3居室房型,153㎡左右的4居室房型和220㎡左右的5居室房型。小区房型种类较多,适合人群较广;绿化环境好,居住舒适。

出入口

小区共有3个出入口。西门在双湖路99号附近,该门机动车和行人都可以通行;西1门在双湖路99号附近,该门暂时不可以通行;还有一个停车场出入口。

综合配套
竣工年限

2000

总户数

789户

绿化率

48.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

儿童乐园;

运动场地;

健身器材;

活动中心;

篮球场;

游泳池。

物业服务

小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善,物业费只有1元/㎡/月。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜,方便居民使用。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。

安保

小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

木鱼石物业管理有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共450车位

地下450个

车位比

1:0.57

停车费

地面150.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

7.2

银行金融

7.8

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

128个

超市

2个

便利店

小区距离蘭亭新都会购物中心约1.5km,是个一站式的购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态,以家庭消费为核心;小区距离180m左右有鹏宇便利超市和可嘉便利店,可以方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源

6个

综合医院

11个

专科医院

小区的医疗配套完善,距离小区719m左右是重庆医科大学附属第三医院,该医是一所三级综合医院,有先进的医疗设备和专业的医疗人员;满足了居民的医疗需求。小区距离180m左右还有张国良诊所,可以保障居民日常就医的需求。小区200m左右是昌野药房(双湖店),方便居民的购药需求。
生活服务

2个

餐饮

5个

银行

小区距离959m左右有华友综合市场(双龙西路),市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;居民买菜很方便;小区距离190m左右有旺旺水果(双湖路店),店内水果新鲜,品种齐全;距离小区547m左右有中国民生银行(双湖路店),居民办理一些日常理财业务十分方便;小区661m左右有中国移动通信(水木天地店),方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区329m处有木鱼石公园,这是一所免费的娱乐公园,公园内有凉亭,绿植,假山,瀑布,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。小区距离6km左右有宝林博物馆,馆藏藏品6880件,涵盖古化石、石刻、青铜器、陶瓷器、书画、古籍善本、拓片、钱币、邮票、家具、工艺美术品等十多个类别,具有时代跨度长,馆藏种类较全,馆藏精品较多的特点。景区室外设有“乌木林”及特色园林景观,另外景区还配备了宝林斋艺术品交流中心,游客中心,品翰艺术文化酒店等,将游、购、吃、住以及特色体验五大旅游要素有机结合。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,809m左右有星光K米量贩式KTV,是休闲聚会放松的好地方;804m左右是有方舟网吧,电竞爱好者非常喜欢;789m左右还有嘉裕国际影城(双龙店),闲暇时光来场电影很快意;在860m左右还有温泉泰式,它是综合型休闲沐浴会所,居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫。小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议

小区房型种类较多,适合人群较广。刚需型人群可以选择93㎡左右的2居室房型,既可以有足够的生活空间,也减轻了经济压力;改善型人群建议选择107㎡-145㎡左右的3居室房型或者153㎡左右的4居室房型,当然220㎡左右的5居室房型可以为家人和孩子提供更好的生活学习空间。

卖房建议

小区建筑风格新颖,环境优美,周边的学校资源丰富,生活配套完善,这些有利条件可以加快房屋的出售速度;小区建设时间较长,停车位不足都是影响房屋出售的不利因素,有车位的业主出售时会比没有车位的业主的交易成功率要高。

租房建议

对于在周边工作的白领,可以选择与人合租一套,分摊租金,减轻经济压力;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住3室的房型,可以为孩子和家人提供较大的生活和学习环境。

用户评价
7.3总分
高于51% 本商圈小区

居住体验

小区整体绿化的好,小区内部有诸多健身娱乐设施,居住十分舒适;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

业主特征

小区居民高素质,多为一家三代,老人多在家帮忙照顾小朋友,每当放学后小朋友在小区游乐场玩耍。还有一部分是周边上班的白领一族,有着较高的文化素养。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
本小区位于回兴板块,本板块处于渝北区,处渝北区西南部,东邻玉峰山镇,南与江北区(寸滩港)相接,西与鸳鸯街道接壤,北与主城区双龙湖街道相连;回兴街道有宝桐路、服装城大道、双湖路、G210国道、上海路等交通干线。随着轨道交通3号线的贯穿,板块的发展愈发的良好。本小区在版块内也有着较好的发展前景。