小区评测

8.5

综合评分

排名高于72%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

宝嘉江枫美岸，位于重庆市沙坪坝区沙滨路板块。由重庆宝海房地产开发有限公司开发，小区于2011年竣工，总占地面积40287㎡，建筑面积203426㎡，容积率为5。小区由9栋超高层组成，均为两梯7户，小区主力户型以66㎡—78㎡左右的两居和113㎡—124㎡左右的三居为主。小区整体绿化率35%，环境较好。成交类型多以刚需住房为主。

区位介绍

小区优缺点

优点

小区周围交通便利，居民出行方便；

周边商业配套齐全，居民日常购物逛街方便；

小区环境好，临近嘉陵江，居民居住体验高。

暂无

缺点

部分楼房临近马路，会产生轻微噪音；

停车位紧张，出入口高峰时期比较容易拥堵。

暂无

地段交通

8.4总分

高于67% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

609米

步行至地铁

153个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离轨道交通环线重庆大学地铁站约606m，居民出行便利。小区距离沙滨路公交站约126m，本站途经公交线路有224路、503路、553路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区临近高家花园大桥，距离约为977m，距离内环高速公路/沙坪坝滨江路（路口）约902m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便捷。

附近学校

9.9总分

高于100% 本商圈小区

学前

9.0

小学

9.0

初中

9.3

146个

附近幼儿园

36个

附近小学

39个

附近初中

居住品质

8.5总分

高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.2

新旧程度

8.2

停车便捷

7.2

物业服务

8.0

环境概况

小区环境好，整体绿化率达到35%。小区景观雅致，道路两旁绿树成荫，植被种类繁多，花草树木错落有致，层次丰富。小区内建有休闲广场、活水喷泉、健康步道、休闲座椅以及大量的亚热带植物，还建有乒乓球场、健身康乐设施及儿童乐园，公共设施应有尽有，从多维角度建立起一个有温度的社区。

建筑特色

小区整体设计采用新中式风格，简洁大气。小区总共由9栋超高层建筑组成，小区外立面采用面砖材料，内墙是水泥砂浆面层，保温和隔热效果好。另外，小区窗户均采用双层真空玻璃，隔音效果较好。在物业的精心维护下小区外立面看上去较新。

楼栋分布

小区总占地面积40287㎡，总建筑面积203426㎡，由9栋超高层建筑组成。小区户型多样，房型面积为51㎡—146㎡左右，房型分为一居、两居、三居和四居。主力户型以66㎡—78㎡左右的两居和113㎡—124㎡左右的三居为主。

出入口

小区共有六个出入口，其中东北门、西北门、西1门仅行人可通过，东2门和东北2门机动车和人都可通行，分别位于沙滨路58-附10号和沙滨路58号附近。地面停车场入口位于沙滨路58号附近。

综合配套

竣工年限

2011

总户数

1849户

绿化率

35.0%

容积率

5.0

社区总设施

小区花园；

运动场地；

康乐设施；

活动中心；

儿童游乐。

暂无

物业服务

小区物业整体服务质量一般，保洁人员对小区路面及楼道有时打扫不及时，物业服务态度还可以，有需求都能及时响应，日常生活有保障。小区内设有菜鸟驿站，居民收发快递方便快捷。

安保

小区安保人员配备充足，进出口都有安保人员24小时轮流值班。小区内监控分布密集，与110报警系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。居民出入小区需要使用电子门禁，外来人员需登记才能进入小区。

物业信息

金地物业管理集团公司

物业费用

1.1元/㎡/月

车位

共645车位

车位比

1:0.35

停车费

地面150.00元/月

生活配套

7.5总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.9

餐饮服务

6.0

银行金融

8.5

商业配套

4个

购物中心

1个

商场

127个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套齐全，距离小区约1.6km有王府井百货（沙坪坝店），该购物中心是一所大型的一站式购物中心，里面有儿童世界“盖比的怪兽森林”，是休闲娱乐的好去处。小区周边还有超市沃尔玛（沙正街店），距离小区1.0km左右，居民日常生活十分便利。距离本小区100m内还有阿禧超市和惠万家生活超市等，能满足居民日常生活所需。

医疗资源

10个

综合医院

46个

专科医院

小区周边医疗资源比较丰富，距离小区约1.6km有重庆市沙坪坝区人民医院，该医院是一所综合性的国家二级甲等医院，该医院为医保定点医院，可满足居民的基本医疗需求。距离小区533m左右有沙坪坝街道沙北街社区卫生服务站，距离小区约167 m还有沙坪坝陈青春诊所，居民日常感冒发烧等疾病都可以去这两处就医。

生活服务

暂无

餐饮

13个

银行

距离小区900m内有沙北街菜市场、台湾花园农贸市场等，市场蔬菜、水果及肉类都很新鲜，居民买菜十分方便。距离小区约656m有中国工商银行（重庆沙北街支行），居民办理日常理财业务很方便。距离小区约159m就有中国移动（社区营业厅），居民办理日常通信业务很便利。

公共资源

小区周边公共资源配套丰富，距离小区约858m有重庆市沙坪坝区人民政府沙坪坝街道办事处，可为居民办理日常事务。石门公园距小区约1.9km，该公园是一所免费的综合性公园，节假日居民可以来此休闲游玩。距离小区约2km有重庆记忆博物馆，周末可以带孩子去了解历史。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐场所众多，距离小区约991m有音乐龙KTV（欣阳广场店），周末可以约三两个朋友到此一展歌喉。距离小区约1.0km有一家金阁印象影院式足浴•水疗SPA（欣阳总店），周末可以来此做个足疗，缓解疲劳。距离小区约799m就有一家健航健身（学林雅园店），能满足居民日常健身需求。

交易价值

8.3总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

8.1

成交量

9.3

买房建议

小区在沙坪坝区欣阳广场板块内，靠近地铁轨道环线，交通便利。比较适合刚需型人群购买。对于预算有限的单身上班族，建议选择51㎡左右的一居户型，总价相对较低。对于刚需型家庭用户，建议选择66㎡—78㎡左右的两居或者113㎡—124㎡左右的三居，房间面积相对宽敞些，家庭的每个成员都能享受良好的居住环境。

卖房建议

小区周边生活配套比较齐全，且出行便利，业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主也可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。另外也建议房东将房屋简单装修一下，可加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻的单身上班族，可以选择51㎡左右的一居，房屋面积小，租金低，能减轻经济负担。对于刚需型家庭用户，建议租住66㎡—78㎡左右的两居或者113㎡—124㎡左右的三居，房间面积相对宽敞，家庭的每个成员都能有自己的独立空间，居住舒适度高。

出租

小区临近轨道交通环线，附近公交线路较多，业主可以把出租对象定位在附近的白领上班族，可以加快出租速度。小区周边有重点学校，业主可以把出租对象定位在家里有老人和孩子的改善型人群，成交率较高。

用户评价

7.8总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越，交通便利。小区绿化较好，绿化率35%左右。小区内公共设施配套齐全，能满足居民日常锻炼和休闲的需求。小区周边商业及教育配套齐全，购物、买菜、接送孩子比较方便。邻里关系和睦，居民居住体验比较好。

业主特征

小区房子主要以自住为主，业主多为白领上班族。小区居住人员流动性相对较低，居民之间比较亲密，整体素质较高。邻里之间关系融洽，小区住户多为重庆本地人，文化水平相对较高。

入住须知

物业费

1.1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费

1.本文信息来源于安居客线下踩盘团队、安居客委托的第三方服务方、网站用户（包括经纪人、业主及租户）自行编辑填写等，地图数据来源于高德或百度。

2.本文信息已在为用户提供更多的参考信息，部分信息内容带有撰写编辑人的个人倾向，不代表安居客网站的观点和态度，且本文信息不作为用户交易及决策依据使用；因时间、市场、政策法规的变更影响，本文信息在时效性和准确性方面存在一定的限制，用户参考使用时需自行承担风险；安居客欢迎用户就不实或不准确信息进行举报。

3.本文信息为本网站书面许可，任何一方不得擅自复制、转载、抄袭、改编等。