江与城(北区二组团)
8.2
综合评分
排名高于97%的本商圈小区
小区绿化率为60%,环境优美;
小区靠近地铁站,乘地铁出行很方便;
小区附近教育资源丰富,孩子上学比较方便;
小区距公园较近,居民休闲散步比较方便。
暂无
暂无
小区2km内无大型商场,购物不方便;
小区楼间距较近,相对私密性不强。
暂无
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
733米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.5
42个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为60%,绿化面积广,植被非常丰富,可以净化空气,更有利于居民的身体健康。小区内有花园,物业会定期更换园内的鲜花,使得小区一直保持美观。小区内楼下有活动广场,天气好的时候,会聚集去多老人和孩子一起闲聊、玩耍。小区内还有凉亭供业主休息。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,整体简洁大方。小区外立面以暗黄为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好,外墙为涂料粉刷,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区总建筑约为120000㎡,占地面积约为97384㎡。共有8栋楼,总户数1346户。小区主力户型为92㎡左右的两居室,108㎡左右的三居室,144㎡左右的四居室,174㎡左右的五居室。户型的设计合理,采光通风都很好。
出入口
小区共有两个出入口,东南门靠近斑竹路,东南门出入口未采取人车分流,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。小区西南门仅行人可通过。
2011
1377户
35.0%
2.8
花园;
活动中心;
凉亭;
儿童游乐;
康乐设施。
物业服务
小区物业管理服务都很到位,保洁人员比较认真负责,会定时清理小区内的垃圾,保证清洁卫生。物业会定期维护修剪绿化植被。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区外墙由物业定期维护,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区属于封闭式的小区,小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区设有门禁,住户进出小区都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记管理。小区内重要路口都有摄像头,区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
重庆龙湖地产发展有限公司物业管理分公司。
1.6元/㎡/月
共1437车位
地下1437个
1:1.04
地面150.00元/月,地下600.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
6个
综合医院
3个
专科医院
1个
餐饮
4个
银行
小区人气
7.2
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
小区内房型较多,对于年轻夫妇来讲,预算比较紧张的情况下可以考虑小区内约92㎡的二居室,附近交通便利,教育资源也比较好。对于经济预算充足的家庭来讲,可以考虑小区内约123㎡的三居室。对于改善型家庭且家庭经济预算充足的,可以选择144㎡-188㎡左右的四居室和五居室大户型,空间大,家庭成员相对有独立空间。并且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
轨道交通6号线大竹林地铁站距离小区约726m,乘坐地铁出行很便捷,比较吸引上班族,业主可以把出售对象定位为周边的上班族。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房人士,可选择小区可以合租约92㎡的二居室,房租价格相对较低,资金压力小一些。新婚夫妻可以考虑租住约92㎡的二居室,空间相对大,方便工作生活。123㎡左右的三居室或者144㎡左右的四居室大户型,家庭成员有独立空间,能满足基本居住需求。
出租
建议将92㎡的二居室或者123㎡左右的三居室实行合租政策,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。小区附近有地铁和公交,交通很便捷,对年轻的上班族吸引力比较大,房东可以把出租对象定位为附近的上班族。小区周边教育资源较为丰富 ,孩子上学比较方便,有利于吸引家里有孩子的家庭租住,房东可以把出租对象定位为有孩子的家庭租户。
居住体验
小区楼下有活动广场,经常会聚集许多老人带着孩子一起闲聊、玩耍。还有凉亭供业主休息,花园内有很多休闲座椅,夏天经常看到晚饭后居民在此休息散步。小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区周围购物出行都比较方便,居民自居适宜。
业主特征
小区多是业主自住,居家生活气息浓厚。每到傍晚都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍,老人聚在一起畅聊家常,待人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。住户上班地点多在光电园、互联网产业园等,居民素质较高。
1.6元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.22元/m³
第三阶梯5.9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.52元/度
第二阶梯0.57元/度
第三阶梯0.82元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.72元/m³
第二阶梯1.89元/m³
第三阶梯2.24元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费