江与城(北区二组团)

小区价值评测报告
入选大竹林人气必看小区榜 | 天山大道西段47号

8.2

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
江与城(北区二组团) 位于渝北区大竹林板块,于2010竣工,开发商为重庆兴龙湖置地发展有限公司。小区总建筑约为120000㎡,占地面积约为97384㎡。共有8栋楼。小区主推面积为92-188㎡左右的两房、三房、四房和五房。小区绿化率为60%,绿化面积广。距离地铁六号线大竹林站仅约900m,交通非常便捷。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为60%,环境优美;

小区靠近地铁站,乘地铁出行很方便;

小区附近教育资源丰富,孩子上学比较方便;

小区距公园较近,居民休闲散步比较方便。

暂无

暂无

缺点

小区2km内无大型商场,购物不方便;

小区楼间距较近,相对私密性不强。

暂无

地段交通
8.2总分
高于83% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

733米

步行至地铁

183个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离轨道交通6号线大竹林地铁站约726m,小区距地铁站较近,居民日常出行比较便利。小区距离斑竹路1站公交站110m左右,途经公交有643路、669路、869路、882路。慈竹苑公交站距离小区约257m,途经公交:643路、669路、0811路、832路、846路、852路、878路、882路、886路,乘公交出行比较方便。总体出行方式多种多样,交通十分便利快捷。
附近学校
8.6总分
高于93% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.1

初中

7.5

42个

附近幼儿园

7个

附近小学

9个

附近初中

居住品质
8.9总分
高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

8.2

停车便捷

8.3

物业服务

8.8

环境概况

小区绿化率为60%,绿化面积广,植被非常丰富,可以净化空气,更有利于居民的身体健康。小区内有花园,物业会定期更换园内的鲜花,使得小区一直保持美观。小区内楼下有活动广场,天气好的时候,会聚集去多老人和孩子一起闲聊、玩耍。小区内还有凉亭供业主休息。

建筑特色

小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,整体简洁大方。小区外立面以暗黄为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好,外墙为涂料粉刷,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。

楼栋分布

小区总建筑约为120000㎡,占地面积约为97384㎡。共有8栋楼,总户数1346户。小区主力户型为92㎡左右的两居室,108㎡左右的三居室,144㎡左右的四居室,174㎡左右的五居室。户型的设计合理,采光通风都很好。

出入口

小区共有两个出入口,东南门靠近斑竹路,东南门出入口未采取人车分流,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。小区西南门仅行人可通过。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

1377户

绿化率

35.0%

容积率

2.8

社区总设施

花园;

活动中心;

凉亭;

儿童游乐;

康乐设施。

物业服务

小区物业管理服务都很到位,保洁人员比较认真负责,会定时清理小区内的垃圾,保证清洁卫生。物业会定期维护修剪绿化植被。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区外墙由物业定期维护,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。

安保

小区属于封闭式的小区,小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区设有门禁,住户进出小区都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记管理。小区内重要路口都有摄像头,区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息
物业信息

重庆龙湖地产发展有限公司物业管理分公司。

物业费用

1.6元/㎡/月

车位

共1437车位

地下1437个

车位比

1:1.04

停车费

地面150.00元/月,地下600.00元/月

生活配套
7.3总分
高于79% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

72个

超市

暂无

便利店

距小区98m左右有万家超市,距小区约144m有永辉超市(金科美邻店),超市物品比较齐全,距离小区较近,可满足居民日常生活需求。距离小区131m左右有罗森便利店,小区约301m处有喜洋洋便利店,居民一些日常用品的选购都可轻松满足。百年江湖经典江湖菜(大竹林店)距离小区约123m,江与厨时尚餐厅距小区约243m,玖承火锅距离小区约133m,周师兄火锅距小区约277m,方便了居民的日常饮食。
医疗资源

6个

综合医院

3个

专科医院

距离小区约430m为重庆两江新区第二人民医院,是大型综合性二级医院,医疗设备先进,医疗条件发达。两江新华医院距离小区1.5km左右,一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复等为一体的二级综合医院。两江新区洪梅诊所距离小区约345m,两江新区诊所温凤萍诊所距离小区约358m,居民日常健康问题都可以解决。燕怀堂大药房在小区114m处,小区距离鑫斛大药房约132m,睦邻大药房距小区约289m, 居民日常感冒发烧的小毛病,买药基本就近就可以满足。
生活服务

1个

餐饮

4个

银行

金竹苑综合农贸市场距离小区约828m,菜市场距离小区比较近,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。中国民生银行(美邻汇社区支行)距离小区约112m,中国农业银行(大竹林支行)距离小区约119m, 中国邮政储蓄银行(石梁桥邮政储蓄所)在小区约214m处,小区距招商银行(江与城支行)305m左右,银行距离小区很近,居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区距离中国移动社区营业厅约132m,距离中国电信约344m,居民可就近办理相关业务。
公共资源
渝北区人民政府大竹林街道办事处距离小区约291m,大竹林街道劳动就业社会保障服务中心距小区约323m,大竹林工商所距离小区约299m处,居民办理切身的业务比较方便。金海湾公园(滨江文化区)在小区962m左右,公园树木成林,景致宜人,是附近小区的人们散步休闲的好去处。竹林公园距离小区约889m,以“竹”为主题,着重突出竹的风格和文化,公园内景色秀丽,设施齐全,是居民休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
万达国际影城(重庆大竹林店)在小区约268m,越界影城(两江店)距小区约1.3km,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。巨尊商务KTV距离小区约1.3km,距离小区不远,方便居民业余时间唱歌放松。快快(龙湖江与城店)健身房在小区288m左右,马力奥健身空间在小区395m,凯健国际健康会江与城游泳健身中心距离小区约337m,居民周末可来此健身游泳。N+精致瑜伽生活馆(金科乐方店)在小区389m处,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议

小区内房型较多,对于年轻夫妇来讲,预算比较紧张的情况下可以考虑小区内约92㎡的二居室,附近交通便利,教育资源也比较好。对于经济预算充足的家庭来讲,可以考虑小区内约123㎡的三居室。对于改善型家庭且家庭经济预算充足的,可以选择144㎡-188㎡左右的四居室和五居室大户型,空间大,家庭成员相对有独立空间。并且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。

卖房建议

轨道交通6号线大竹林地铁站距离小区约726m,乘坐地铁出行很便捷,比较吸引上班族,业主可以把出售对象定位为周边的上班族。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。

租房建议

单身租房人士,可选择小区可以合租约92㎡的二居室,房租价格相对较低,资金压力小一些。新婚夫妻可以考虑租住约92㎡的二居室,空间相对大,方便工作生活。123㎡左右的三居室或者144㎡左右的四居室大户型,家庭成员有独立空间,能满足基本居住需求。

出租

建议将92㎡的二居室或者123㎡左右的三居室实行合租政策,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。小区附近有地铁和公交,交通很便捷,对年轻的上班族吸引力比较大,房东可以把出租对象定位为附近的上班族。小区周边教育资源较为丰富 ,孩子上学比较方便,有利于吸引家里有孩子的家庭租住,房东可以把出租对象定位为有孩子的家庭租户。

用户评价
8.0总分
高于83% 本商圈小区

居住体验

小区楼下有活动广场,经常会聚集许多老人带着孩子一起闲聊、玩耍。还有凉亭供业主休息,花园内有很多休闲座椅,夏天经常看到晚饭后居民在此休息散步。小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区周围购物出行都比较方便,居民自居适宜。

业主特征

小区多是业主自住,居家生活气息浓厚。每到傍晚都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍,老人聚在一起畅聊家常,待人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。住户上班地点多在光电园、互联网产业园等,居民素质较高。

入住须知
物业费

1.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于渝北区大竹林板块,交通方面:轻轨 6 号线在此开设有 3 个站点,加上其他已经投入使用的金州大道、金通大道、金开大道,双碑大桥及西引桥、大竹林大桥,构筑起大竹林“四横三纵三桥一轻轨”的交通网络。大竹林板块商业资源也相对丰富,包含嘉陵江岸 10 万平的“江悦汇”,金科天元道项目约 8 万方区域首发商业,还有商社集团拟投资 50 亿修建的大型购物公园商业。商业和交通的发展,也带动了小区周边的发展。