金地豪苑

小区价值评测报告
民安大道447号

8.4

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金地豪苑位于渝北区域民安大道板块,竣工于2008年,房龄较老,由重庆富正房地产开发有限公司开发完成,小区总建筑面积约52397㎡,容积率4.5,小区共有2栋楼,均为超高层建筑,小区户型面积有32㎡-81㎡左右的1-3居室,小区整体绿化率为31%。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近约1.8km是新光天地,方便居民逛街购物;

小区距离重庆两江新区第一人民医院较近,居民就医方便。

缺点

小区靠近民安大道,噪音略大,影响居民日常生活;

小区竣工于2008年,房龄较老。

地段交通
8.6总分
高于92% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.4

167米

步行至地铁

111个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约215m处为民安大道地铁站,途经轨道交通4号线和轨道交通环线,地铁出行十分便利。距离小区215m左右是泰山大道西段公交站,该站停靠126路、617路、859路公交,小区附近约270m还有民安大道公交站,该站停靠126路、245路、607路等公交,居民公交出行很方便,距离小区约195m是泰山大道西段,居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.4总分
高于83% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.4

初中

8.8

118个

附近幼儿园

21个

附近小学

29个

附近初中

居住品质
8.5总分
高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

6.4

新旧程度

8.0

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化面积为31%,小区里种植了许多绿植,给小区增添了许多色彩;小区还设有健身器材,时常能看到有老人在此锻炼身体;小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩,整体来看,小区环境简单大气。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,小区楼栋外立面以白色和灰色为主;小区楼栋外立面维护较好,未见脱落的情况,比较美观。

楼栋分布

小区总建筑面积约52397㎡,容积率4.5,小区共有2栋楼,均为超高层建筑,小区户型面积有32㎡-81㎡左右的1-3居室。

出入口

小区设有2个出入口,西门(禁机动车)靠近民安大道,地下停车场靠近泰山大道中段。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

476户

绿化率

30.5%

容积率

4.5

社区总设施

小区花园;

健身器材;

儿童娱乐设施;

凉亭。

物业服务

小区配有保洁人员,每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生,卫生打扫的比较干净;物业人员解决业主的问题比较及时,能及时响应,居民日常生活有保障;小区植被修剪比较及时,设施维护较好,没有损坏的情况。

安保

小区的出入口有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,能够给居民提供基础的安全保障;安保人员还会定点巡逻,留意治安消防情况;楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。

物业信息
物业信息

重庆市元有物业管理有限公司

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共237车位

地上157个,地下80个

车位比

1:0.50

停车费

地面180.00元/月,地下120.00元/月

生活配套
8.0总分
高于98% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.8

餐饮服务

7.2

银行金融

8.9

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

136个

超市

1个

便利店

小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.8km左右有新光天地,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约635m处有永辉超市(红叶路店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约1.1km处有俏巴渝大饭店(新牌坊店),居民聚会时可以到此。
医疗资源

13个

综合医院

36个

专科医院

小区周边医疗设施比较完善,距离小区约1.5km有重庆两江新区第一人民医院,该医院为一所二甲综合性医院,方便居民就医。距离小区约430m有秦泽顺中医诊所,居民感冒方便去打针。距离小区约425m有桐君阁大药房(红枫路店),居民买药比较方便。
生活服务

2个

餐饮

18个

银行

居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区465m左右的老百姓莱市场,比较便利;距离小区640m左右有招商银行(红叶路小微支行),居民办理银行业务方便;距离小区500m左右有中国移动(彤学通讯手机专卖店),办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区1.2km左右是书里书外图书馆(国宾城店),居民可以去浏览阅读,丰富知识;距离小区约515m处是天宫殿公园(泰山大道中段),园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有英皇影城(新光天地店),方便居民看电影。距离小区约970m有金田商务KTV,方便居民唱歌娱乐。距离小区约255m有玩健身工作室,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

对于年轻一族来说,可以购买面积为32㎡左右的1居室,资金压力相对较小,适合刚刚上班处在创业期的年轻人居住;对于人员较多的家庭来说,可以购买面积在81㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,能够满足家庭成员的个人需求,提高居住舒适度。

卖房建议

小区临近地铁站,上下班比较方便,会吸引较多上班族来此购买;业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。

租房建议

对于年轻上班族来讲,建议选择租住32㎡左右的1居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于带孩子的家庭租户来说,可以选择租住约81㎡左右的3居室,空间大,居住舒适度较高。

用户评价
8.6总分
高于96% 本商圈小区

居住体验

小区居民多以有孩子的家庭为主,整体人员素质较高,居民生活比较融洽;小区配套设施齐全,而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动,让居民之间能有一个交流的机会,整体给人安静舒适的居住感受。

业主特征

小区大多是以3代人同住的家庭为主,老人帮助上班的子女照顾孩子,居住氛围比较浓厚;也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业;邻里相处和睦,业主的整体素质偏高。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
金地豪苑位于渝北区域民安大道板块,该板块位置优越,投资环境好,发展空间潜力大,新世纪百货(新溉路店)、百丰汇广场等商圈坐落在该板块,带动周边经济发展,配套完善;板块内有民安大道、泰山大道中段等交通干道纵横交错,出行便利。还有重庆两江新区第一人民医院等医疗配套,发展比较快,小区依托该板块发展,升值空间较大。