金香林

小区价值评测报告
入选回兴人气必看小区榜 | 兴科大道96号

8.5

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金香林位于重庆市渝北区两路板块,于2017年竣工。小区共19栋楼,容积率3.8左右,为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有57㎡-138㎡左右的1-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有兰亭新都汇,居民购物方便;

小区距离重庆医科大学附属第三医院较近,方便居民就医。

缺点

小区绿化率30%左右,环境一般;

小区车位不足,居民停车不便。

地段交通
8.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

778米

步行至地铁

174个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离回兴地铁站758m左右,轨道交通3号线途经该站点,轨交出行方便;距离小区164m左右有金兰路口公交站,停靠公交686路,对于选择公交出行的居民来说比较便利;距离小区216m左右有兴科大道/凯歌三支路(路口),居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.3总分
高于98% 本商圈小区

学前

8.7

小学

7.8

初中

8.4

131个

附近幼儿园

13个

附近小学

19个

附近初中

居住品质
8.5总分
高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.9

新旧程度

9.0

停车便捷

7.1

物业服务

8.4

环境概况

小区环境优美,有精心设计的入户花园,整体绿化率达30%,提高了住户的居住舒适度。小区内的树木花卉整齐的分布在楼栋之间,给人一种清新自然的感觉。

建筑特色

小区整体建筑简单大方,楼栋外立面颜色以米白色和褐色为主,暖白色调的使用增强了居民的归属感。小区整体外观较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。

楼栋分布

小区共19栋楼,容积率3.8左右,为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有57㎡-138㎡左右的1-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区目前有1个出入口,位于重庆市渝北区兴科大道110号。建议居民合理安排出行计划,避开早晚上下班高峰期。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

2166户

绿化率

30.0%

容积率

3.8

社区总设施

小区花园;

凉亭;

健身器材。

物业服务

小区物业服务质量较高,物业管理人员认真负责,处理问题及时,广受业主好评。在卫生保洁方面,小区内清洁程度较好,物业每天会对小区进行一次清理打扫,内容包括清扫路面、楼道。小区内基本无垃圾,且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面,小区物业对绿植景观及时修剪,绿化较好,基础设施维护较好

安保

小区内配有多名保安,每个出入口都配有保安,出入门需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,还会有保安负责在小区内巡逻,保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

重庆创安物业管理有限公司

物业费用

1.00元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.23

停车费

地面500.00元/月

生活配套
8.2总分
高于95% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.2

餐饮服务

7.7

银行金融

7.8

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

189个

超市

2个

便利店

兰亭新都汇距离小区约1.1km,这是一家综合性的购物中心,居民闲暇时间来此购物比较方便;和平批发超市距离小区约230m,购买生活用品非常方便。
医疗资源

6个

综合医院

14个

专科医院

重庆医科大学附属第三医院距离小区约971m,是一家综合医院;渝北封氏诊所距离小区约182m,可以解决发烧感冒等日常问题;万德康药房距离小区约150m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

5个

餐饮

5个

银行

居民购买蔬菜水果时可以来距离小区660m左右的金玉便民菜市场,种类比较齐全;距离小区346m左右有中国邮政储蓄银行(重庆渝北区一碗水营业所),方便居民办理银行业务。
公共资源
木鱼石公园距离小区789m左右,风景优美,空气清新,是休闲散步的好地方;距离小区149m左右有回兴派出所金兰路社区警务室,如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
距离小区约696m有嘉裕国际影城(双龙店),方便居民看电影;距离小区约674m有力上健身,居民健身比较方便。
交易价值
7.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

三代同堂的家庭可以选择3房户型,面积在115㎡左右,面积较大,居住舒适度高。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子,不会受到街道噪音的影响,能够得到较好的睡眠,保证第二天上班的充足精力。

卖房建议

小区户型南北通透采光较好,双阳台,楼层高度适宜,小区周围商业资源配套完善,这些是使得小区房价较高。小区距离地铁站较近且有,所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。

租房建议

建议经济能力有限的上班族可以选择1房或者与人合租2房,因为这类房子的户型建筑面积较小,租金较低,可以在一定程度上较少经济压力。建议家中有孩子的租客选择中高层以上的2房户型,楼层适宜,采光较好,且满足了孩子对独立居住环境的需求;同时小区中心较静谧,孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。

出租

从小区整体来看,居住环境好,物业管理较好,配套比较齐全,是提升租价的有利因素。小区房屋如果装修较好的话,租金会较高,建议业主对房屋打扫干净,对物业费,燃气费缴纳干净再出租。

用户评价
8.3总分
高于91% 本商圈小区

居住体验

居住在该小区,生活相对舒适,小区环境优美,空气清新,居住舒适度高。居住在该小区,生活极为便利,小区出门80m就有菜市场,楼下就有便民超市,居民购买生活用品很方便。

业主特征

小区内企事业单位人员较多,普遍文化水平高,邻里之间相处和睦。有家庭的事业稳定的中年人士居多,小孩和老人也较多,居住氛围浓厚。

租户特征

小区租户比较多,租客多为附近单位的上班族,租客选在该小区的原因主要有:户型比较大,环境比较好,绿化率高,适合安家带孩子,一家人住一起也比较宽松。小区地段较好,门口还有多条公交线路穿过,交通便捷,符合上班族的需求。

入住须知
物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
金香林小区位于重庆市渝北区,处在重庆市西北部,是1994年12月17日经国务院批准,在撤销原江北县建制基础上设立的新区。该区是重庆城市未来发展的方向,区位优势突出,水陆空立体交通发达,先后获得全国卫生城区等优秀称号,未来升值潜力巨大。