金香林
8.5
综合评分
排名高于95%的本商圈小区
小区附近有兰亭新都汇,居民购物方便;
小区距离重庆医科大学附属第三医院较近,方便居民就医。
小区绿化率30%左右,环境一般;
小区车位不足,居民停车不便。
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
778米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
8.7
小学
7.8
初中
8.4
131个
附近幼儿园
13个
附近小学
19个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.4
环境概况
小区环境优美,有精心设计的入户花园,整体绿化率达30%,提高了住户的居住舒适度。小区内的树木花卉整齐的分布在楼栋之间,给人一种清新自然的感觉。
建筑特色
小区整体建筑简单大方,楼栋外立面颜色以米白色和褐色为主,暖白色调的使用增强了居民的归属感。小区整体外观较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共19栋楼,容积率3.8左右,为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有57㎡-138㎡左右的1-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有1个出入口,位于重庆市渝北区兴科大道110号。建议居民合理安排出行计划,避开早晚上下班高峰期。
2017
2166户
30.0%
3.8
小区花园;
凉亭;
健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高,物业管理人员认真负责,处理问题及时,广受业主好评。在卫生保洁方面,小区内清洁程度较好,物业每天会对小区进行一次清理打扫,内容包括清扫路面、楼道。小区内基本无垃圾,且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面,小区物业对绿植景观及时修剪,绿化较好,基础设施维护较好
安保
小区内配有多名保安,每个出入口都配有保安,出入门需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,还会有保安负责在小区内巡逻,保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
重庆创安物业管理有限公司
1.00元/㎡/月
共500车位
1:0.23
地面500.00元/月
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
189个
超市
2个
便利店
6个
综合医院
14个
专科医院
5个
餐饮
5个
银行
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
三代同堂的家庭可以选择3房户型,面积在115㎡左右,面积较大,居住舒适度高。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子,不会受到街道噪音的影响,能够得到较好的睡眠,保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区户型南北通透采光较好,双阳台,楼层高度适宜,小区周围商业资源配套完善,这些是使得小区房价较高。小区距离地铁站较近且有,所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择1房或者与人合租2房,因为这类房子的户型建筑面积较小,租金较低,可以在一定程度上较少经济压力。建议家中有孩子的租客选择中高层以上的2房户型,楼层适宜,采光较好,且满足了孩子对独立居住环境的需求;同时小区中心较静谧,孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
出租
从小区整体来看,居住环境好,物业管理较好,配套比较齐全,是提升租价的有利因素。小区房屋如果装修较好的话,租金会较高,建议业主对房屋打扫干净,对物业费,燃气费缴纳干净再出租。
居住体验
居住在该小区,生活相对舒适,小区环境优美,空气清新,居住舒适度高。居住在该小区,生活极为便利,小区出门80m就有菜市场,楼下就有便民超市,居民购买生活用品很方便。
业主特征
小区内企事业单位人员较多,普遍文化水平高,邻里之间相处和睦。有家庭的事业稳定的中年人士居多,小孩和老人也较多,居住氛围浓厚。
租户特征
小区租户比较多,租客多为附近单位的上班族,租客选在该小区的原因主要有:户型比较大,环境比较好,绿化率高,适合安家带孩子,一家人住一起也比较宽松。小区地段较好,门口还有多条公交线路穿过,交通便捷,符合上班族的需求。
1.00元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.22元/m³
第三阶梯5.9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.52元/度
第二阶梯0.57元/度
第三阶梯0.82元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.72元/m³
第二阶梯1.89元/m³
第三阶梯2.24元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费