东升彼岸

小区价值评测报告
石桥铺街3号

8.3

综合评分

排名高于87%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
东升彼岸位于重庆市南岸区石桥铺街3号,属于长生桥板块,于2006年竣工。小区由9栋高层和超高层住宅组成,共1203户,小区的容积率为4.63,住宅的产权为70年。小区地理位置优越,周边交通便利,周边配套设施完善。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离地铁6号线长生桥站700米左右,居民乘坐地铁出行十分便利

小区距离中百仓储超市600米左右,居民购买生活用品很方便

小区内部有小型健身运动场所,可供居民进行体育锻炼

缺点

小区容积率较高,楼间距较窄,采光较差

小区车位紧张,有车的住户停车不方便

地段交通
8.4总分
高于74% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

466米

步行至地铁

123个

附近公交站

4个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁6号线长生桥站700米左右,居民乘坐地铁出行便利。 公交:小区700米内有长生公交站和长生镇政府公交站,途经线路有159路、172路、176路、177路和180路等,居民可以乘坐公交出行。 自驾:小区距离黄明路约200米,居民自驾出行便利。
附近学校
8.8总分
高于82% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.5

55个

附近幼儿园

13个

附近小学

9个

附近初中

居住品质
8.8总分
高于53% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

6.3

新旧程度

7.8

停车便捷

7.6

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化程度达到了42%,道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致,让人看起来赏心悦目。小区道路上干净整洁,公共物品摆放整齐美观。小区内花草树木有专人定期修剪,时刻保持着美观的状态。

建筑特色

小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,整体经典耐看。小区以白色为主色调,砖红色为辅色调,色彩搭配协调,线条流畅大方,竖线条的色彩分割,彰显都市感和现代感。小区外立面整体维护较新,没有出现裂痕或者脱落的现象。

楼栋分布

小区共有9栋高层和超高层住宅,总共1203户。小区容积率为4.63,小区有两居户型67.4㎡-72㎡,三居户型98㎡。小区内设有电梯,小区楼间距较窄,采光以及通风一般。

出入口

小区只有一个出入口,在小区的东南侧,小区东门靠近新建街。

综合配套
竣工年限

2006

总户数

1188户

绿化率

42.5%

容积率

4.63

社区总设施

小区内部有一些简单的健身器材,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊,环境幽静,是居民茶余饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅,较为干净整洁,居民在闲暇之余可以坐下来休息聊天。

物业服务

小区物业服务质量很规范,服务态度亲切和善。小区内设有快递驿站,为住户收取快递提供了方便。小区公共区域设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

安保

小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。

物业信息
物业信息

小区物业为重庆驰丰物业公司,办公地点在重庆南岸南坪南四路金信大厦12楼,联系电话为:023-62919883。

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.42

停车费

地面350.00元/月

生活配套
7.6总分
高于88% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.1

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

107个

超市

1个

便利店

小区周边商业资源丰富,有长生饭店、中百仓储超市和好邻居便利店等。 1、中百仓储超市距离小区600米左右,商品种类多,商场规模大,居民购物方便。 2、长生饭店距离小区500米左右,用餐环境好,服务质量到位。 3、小区距离好邻居便利店500米,便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源

3个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源较丰富,有南岸区第三人民医院、重庆市东南医院和卫生服务站等。 1、南岸区第三人民医院距离小区200米,该医院的医疗设备齐全,技术力量雄厚。 2、重庆市东南医院距离小区900米,该医院的科室齐全,医护人员素质很高。 3、小区距离卫生服务站500米,能够满足居民基本的医疗需求。
生活服务

7个

餐饮

4个

银行

小区周边生活服务设施齐全,有中国邮政储蓄银行、长生桥菜市场和中国移动营业厅等,能够满足居民生活各项需求。 1、小区距离中国邮政储蓄银行400米左右,方便居民办理各项银行业务。 2、小区距离长生桥菜市场300米左右,价格合理,肉类、蔬菜和水果应有尽有。 3、小区距离中国移动营业厅500米,居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周边公共资源一般,有同景公园和南岸区长生桥镇纪检委等。 1、同景公园距离小区1.6公里,公园景观宜人,居民可到此处游览散步。 2、南岸区长生桥镇纪检委距离小区约600米左右,方便居民办理相关业务。 3、小区距离日月岛芳香植物园1.6公里,居民可以来此散步闲聊或赏花赏草。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多,有皇庭量贩KTV、瑞倪维儿美容连锁机构和五洲健康养身会所等。 1、皇庭量贩KTV距离小区500米左右,环境卫生质量都很好,价格实惠,音响设备好。 2、瑞倪维儿美容连锁机构距离小区600米左右,服务质量高。 3、小区距离五洲健康养身会所800米,居民可以与同伴一起前来休闲健身,保持身材和身体健康。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议

家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房,周边学校的质量很高,学校数量较多,小孩上学有多种选择,可以为孩子上学提前进行规划。家中成员较多的话建议选择三居的较大户型,生活比较方便,空间比较充足。

卖房建议

影响小区价格的主要因素有楼栋的位置和户型。小区容积率较高,住房的采光和通风情况一般。小区内环境优美,居住舒适,整体维护良好。小区东南边离出入口较近的楼栋,距离公交站和地铁站也比较近,房价可适当调高。

租房建议

租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障,周边的配套设施也很齐全。年轻的单身人士可选择与室友合租两居小户型。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择租住三居的大户型,为孩子提供更多活动空间。

出租

中低层靠近主道路的住房噪音比较大采光条件不好,出租房间可以适当降低价格。另外,小区视野开阔比较安静的高楼层也可以提高出租价格。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全,避免出现隐患。

用户评价
7.6总分
高于52% 本商圈小区

居住体验

小区居住环境较为舒适,空气比较清新,小区内有健身场所,早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有中百仓储超市和长生饭店,居民餐饮购物都非常方便。

业主特征

小区的地理位置好,交通条件便利。周边分布有许多学校和多家银行,居民大都为在学校工作的老师和在周围银行上班的员工,年龄在25-40岁之间,整体的文化水平较高、素质较高,邻里相处都非常和谐友爱。

租户特征

小区自住多于租住,主要有想要在此养老的中老年人和附近工作的老师。租客选择居住在此的原因有:1、小区周边的商业资源丰富,可以给居民的生活带来巨大便利。2、小区地段较好,门口有多条公交线路穿过,交通便捷,符合上班族的需求。

入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于长生桥板块,该板块位于重庆市西南部。完全保留了原生态的自然资源,三面环山一面临水,森林覆盖达到10万余亩,环境优美,空气清新。未来将打造一个总建筑面积200万方的新商圈,除了多个商业项目、购物中心,还有湿地公园、大众广场等。