祥瑞新城

小区价值评测报告
劳动一村59号

8.6

综合评分

排名高于80%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
祥瑞新城位于团结路,近直港大道,属于重庆市九龙坡区杨家坪板块,由重庆东方房地产开发有限公司所开发,于2005年竣工,产权年限为70年。小区配套成熟,环境优美,交通便利,位于城市繁华阶段。安全性能高,是上班族理想的居住小区。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距地铁2号线谢家湾约1.2公里,居民轨道交通较为方便

小区距永辉超市约800米,居民购买生活用品很方便

小区安全性能高,居民生活安全有保障

缺点

小区内部未实行人车分流,存在安全隐患

小区内部停车位紧张,居民停车不便

地段交通
8.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

1113米

步行至地铁

150个

附近公交站

4个

附近地铁站

地铁:小区距地铁2号线谢家湾约1.2公里,居民轨道交通较为方便。 公交:小区距直港大道约400米,居民可乘坐204路、207路、234路、413路、420路等公交车,居民交通出行较为方便。 自驾:小区距鹅公岩立交约1公里,居民自驾出行方便。
附近学校
9.9总分
高于95% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.6

初中

8.7

133个

附近幼儿园

27个

附近小学

25个

附近初中

居住品质
8.7总分
高于81% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

6.7

新旧程度

7.7

停车便捷

7.3

物业服务

8.5

环境概况

小区采用园林化的景观设计,整体绿化率达42%。小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。草坪上灌木、矮树错落有致,让人看起来赏心悦目。

建筑特色

小区建筑类型为塔楼,主体为框架结构,安装直梯,部分装修,外墙采用涂料,干挂花岗石装饰。小区建筑整体以米黄色和砖红色为主颜色基调,立面轮廓有层次、有错落。小区外立面维护良好,没有明显破损现象。

楼栋分布

小区的占地面积为12200㎡,建筑面积为119600㎡,容积率为3.99,小区共有6栋,600户,楼栋间距舒适,采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的45㎡-60㎡,二居的47㎡-80㎡,三居的63㎡-115㎡,四居的139㎡-208㎡。

出入口

小区有两个出入口,分别为北门和南门。北门位于2栋旁,靠近南北大道。南门位于4栋旁,靠近团结湖路。

综合配套
竣工年限

2005

总户数

1608户

绿化率

42.03%

容积率

3.99

社区总设施

小区内部设有基本健身器材,可供居民到此休闲娱乐。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理,为小区的夜间营造灯火通明的景象,让人感觉很舒适温馨。

物业服务

小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,但对部分公共设施维护不到位。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,为居民营造了一个干净整洁的生活环境。

安保

小区的出入口处配备有保安,外来人员进入小区必须进行登记,居民的人身财产安全有保障。小区内的消防通道保持畅通,消防设施定期有专人维护。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。

物业信息
物业信息

小区物业是祥瑞物业管理公司,地址位于江津区几江瑞安路祥瑞.水木年华.青木苑12号楼1号,电话为023-47526139。

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共280车位

地上130个,地下150个

车位比

1:0.17

停车费

地面280.00元/月,地下290.00元/月

生活配套
8.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.7

餐饮服务

7.5

银行金融

8.6

商业配套

18个

购物中心

暂无

商场

178个

超市

暂无

便利店

小区周边商业资源较丰富,距离小区2公里范围内有中家乐福超市、永辉超市等。 1、家乐福超市距离小区1公里,是大卖场业态的首创者,是欧洲第一大零售商,世界第二大国际化零售连锁集团。 2、永辉超市距离小区约800米,是中国大陆首批将生鲜农产品引进现代超市的流通企业之一,被国家七部委誉为中国“农改超”推广的典范。
医疗资源

18个

综合医院

25个

专科医院

小区周边医疗资源较丰富,距离小区2公里范围内有重庆九龙坡区第一人民医院、重庆渝西医院等。 1、重庆九龙坡区第一人民医院距离小区约1.2公里,是一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复为一体的二级甲等综合性医院。 2、重庆渝西医院距离小区约1.2公里,是以医疗为主,集预防、保健、教学为一体,康复医学与老年医学相融合为专科特色的综合性二级医院。
生活服务

3个

餐饮

14个

银行

小区生活服务配套较多,距离小区2公里范围内有兴业银行、健本堂大药房和中国移动营业厅等。 1、兴业银行距小区约300米,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 2、健本堂大药房距离小区约200米,居民购买家庭常备药品十分方便。 3、小区距离中国移动营业厅500米,居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区附近公共资源丰富,距小区2公里范围内有玉龙公园、西郊三村社区公园等。 1、玉龙公园距离小区约1.7公里,是国家AAAA级旅游区。 2、龙西郊三村社区公园距离小区约1.8公里,公园的风景优美,适合居民晨间锻炼。 3、小区距离西西公园2公里,居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,距小区2公里范围内有大地影院、大自然量贩式KTV等。 1、大地影院距离小区约1.1公里,影院设备好,居民观影体验良好。 2、大自然量贩式KTV距离小区约1公里,该KTV音响效果很好,服务也很到位。 3、小区距离凯健国际健身会所800米,居民可以与同伴一起前来锻炼健身,保持身材和身体健康。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

8.1

成交量

9.1

买房建议

对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型,其楼层较高,视野开阔,私密性较好,采光情况也比较好。对于三代同堂的家庭可以选择三居或四居等较大户型,整体空间较大,居住舒适度高。对于预算不够充足的购房者,可优先考虑户型较小的房屋,经济负担不至于过大。

卖房建议

小区的绿化覆盖率高,周边的教育资源和商业资源丰富,交通条件便利,可以给居民带来生活上的便利,可适当提高售价。靠近马路比较嘈杂的底层,受到噪音影响大,建议适当调低价格。

租房建议

小区内的环境优美,绿化程度高,整体维护做得好,符合高管白领的居住要求。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋,这类房子的户型建筑面积较小,租金较低,可以在一定程度上较少经济压力。

出租

业主可以对房屋采用简洁大方的装修风格,添置一些符合整体风格的实用家具,方便租客拎包入住。靠近马路比较嘈杂的底层,受到噪音影响大,建议适当调低价格。

用户评价
7.1总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区的环境优美,整体绿化覆盖率高,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分清新自然。安全性能高,是上班族理想的居住小区。小区住房户型方正,南北通透,采光通风情况良好。

业主特征

小区地理位置优越,交通条件比较便利。周边有多所学校和公司企业。居民多为在学校任教的老师和附近工作的白领,年龄主要在20-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处和谐。

租户特征

小区租客多于自住,主要有在超市上班的员工和孩子在附近学校上学的陪读家庭。租客选择居住在此的原因有:1、小区地理位置优越,居民上下班非常方便。2、小区的风景非常美丽宜人,能够让居民享受到高品质的生活。3、小区周边商业和生活配套设施齐全,餐饮购物等需求能轻松满足。

入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于重庆市九龙坡区杨家坪板块。该板块目前绿色政务服务区由区发改委牵头打造,完成《重庆市动物园改造升级方案》编制。该板块未来将按照“规划求合、交通求畅、产业求转、形象求变”的总体要求,深化“三区两带”联动发展,加快产业升级和形象重塑,板块开发建设实现竞进提速。