祥瑞新城
8.6
综合评分
排名高于80%的本商圈小区
小区距地铁2号线谢家湾约1.2公里,居民轨道交通较为方便
小区距永辉超市约800米,居民购买生活用品很方便
小区安全性能高,居民生活安全有保障
小区内部未实行人车分流,存在安全隐患
小区内部停车位紧张,居民停车不便
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
1113米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
学前
8.8
小学
8.6
初中
8.7
133个
附近幼儿园
27个
附近小学
25个
附近初中
小区绿化
9.5
舒适程度
6.7
新旧程度
7.7
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计,整体绿化率达42%。小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。草坪上灌木、矮树错落有致,让人看起来赏心悦目。
建筑特色
小区建筑类型为塔楼,主体为框架结构,安装直梯,部分装修,外墙采用涂料,干挂花岗石装饰。小区建筑整体以米黄色和砖红色为主颜色基调,立面轮廓有层次、有错落。小区外立面维护良好,没有明显破损现象。
楼栋分布
小区的占地面积为12200㎡,建筑面积为119600㎡,容积率为3.99,小区共有6栋,600户,楼栋间距舒适,采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的45㎡-60㎡,二居的47㎡-80㎡,三居的63㎡-115㎡,四居的139㎡-208㎡。
出入口
小区有两个出入口,分别为北门和南门。北门位于2栋旁,靠近南北大道。南门位于4栋旁,靠近团结湖路。
2005
1608户
42.03%
3.99
小区内部设有基本健身器材,可供居民到此休闲娱乐。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理,为小区的夜间营造灯火通明的景象,让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,但对部分公共设施维护不到位。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的出入口处配备有保安,外来人员进入小区必须进行登记,居民的人身财产安全有保障。小区内的消防通道保持畅通,消防设施定期有专人维护。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。
小区物业是祥瑞物业管理公司,地址位于江津区几江瑞安路祥瑞.水木年华.青木苑12号楼1号,电话为023-47526139。
1.20元/㎡/月
共280车位
地上130个,地下150个
1:0.17
地面280.00元/月,地下290.00元/月
商业配套
8.6
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
18个
购物中心
暂无
商场
178个
超市
暂无
便利店
18个
综合医院
25个
专科医院
3个
餐饮
14个
银行
小区人气
7.5
价格波动
8.1
成交量
9.1
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型,其楼层较高,视野开阔,私密性较好,采光情况也比较好。对于三代同堂的家庭可以选择三居或四居等较大户型,整体空间较大,居住舒适度高。对于预算不够充足的购房者,可优先考虑户型较小的房屋,经济负担不至于过大。
卖房建议
小区的绿化覆盖率高,周边的教育资源和商业资源丰富,交通条件便利,可以给居民带来生活上的便利,可适当提高售价。靠近马路比较嘈杂的底层,受到噪音影响大,建议适当调低价格。
租房建议
小区内的环境优美,绿化程度高,整体维护做得好,符合高管白领的居住要求。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋,这类房子的户型建筑面积较小,租金较低,可以在一定程度上较少经济压力。
出租
业主可以对房屋采用简洁大方的装修风格,添置一些符合整体风格的实用家具,方便租客拎包入住。靠近马路比较嘈杂的底层,受到噪音影响大,建议适当调低价格。
居住体验
小区的环境优美,整体绿化覆盖率高,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分清新自然。安全性能高,是上班族理想的居住小区。小区住房户型方正,南北通透,采光通风情况良好。
业主特征
小区地理位置优越,交通条件比较便利。周边有多所学校和公司企业。居民多为在学校任教的老师和附近工作的白领,年龄主要在20-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处和谐。
租户特征
小区租客多于自住,主要有在超市上班的员工和孩子在附近学校上学的陪读家庭。租客选择居住在此的原因有:1、小区地理位置优越,居民上下班非常方便。2、小区的风景非常美丽宜人,能够让居民享受到高品质的生活。3、小区周边商业和生活配套设施齐全,餐饮购物等需求能轻松满足。
1.20元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.22元/m³
第三阶梯5.9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.52元/度
第二阶梯0.57元/度
第三阶梯0.82元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.72元/m³
第二阶梯1.89元/m³
第三阶梯2.24元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费