天湖园林

小区价值评测报告
入选璧山老城区人气必看小区榜 | 东林大道50号

8.2

综合评分

排名高于79%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
天湖园林位于璧山区域璧山板块,由重庆璧山天伟房地产开发有限公司开发,于2006年竣工。小区绿化率约22%,绿化相对不足。小区共22栋楼,总高7层,一梯两户,面积以88㎡-145㎡为主,主力户型为125㎡左右和130㎡左右的三居室,以及145㎡左右的四居室,户型南北通透,采光充足。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距秀湖公园约800m,是休闲放松的好去处;

小区距实验小学约460m,孩子上学比较方便。

缺点

小区绿化率约22%,绿化较少;

小区2006年竣工,房龄较老。

地段交通
8.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

864米

步行至地铁

234个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离轨道交通1号线璧山地铁站2.8km左右,距离较远,地铁出行不太方便; 距离小区270m左右是天湖花园公交站,途经路线有璧山101路、璧山102路、璧山111路、璧山112路、璧山202路、璧山203路、璧山205路等,公交出行比较方便; 小区靠近黛山大道,自驾出行方便。
附近学校
7.8总分
高于91% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.5

初中

7.5

73个

附近幼儿园

11个

附近小学

9个

附近初中

居住品质
7.1总分
高于63% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况

小区绿化率约22%,植被错落有致,小区环境干净卫生。小区内部配套设施较多,有人工湖、草坪和儿童乐园,经常有小朋友在此玩耍娱乐。小区还有健身器材,供居民锻炼身体。凉亭里经常有老人聊天下棋打牌娱乐等。

建筑特色

小区楼栋建筑整体比较简单,外立面贴瓷砖,颜色以浅灰色为主,米黄色为辅。在物业和业主的共同维护下,小区楼栋整体看起来较新,没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区绿化率约22%,绿化相对不足。小区共22栋楼,总高7层,一梯两户,面积以88㎡-145㎡为主,主力户型为125㎡左右和130㎡左右的三居室,以及145㎡左右的四居室,户型南北通透,采光充足。

出入口

小区目前有2个出入口,分别是东1门和北门,机动车和行人均可通行。小区没有实行人车分流。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

879户

绿化率

20.0%

容积率

2.6

社区总设施

儿童娱乐设施;

健身器材;

凉亭;

草坪;

人工湖。

物业服务

小区物业费为0.7元/㎡/月。保洁人员卫生打扫及时,垃圾按时清理,绿化植被定期维护,小区干净卫生。物业人员态度较好。

安保

小区属于开放式小区,很少发生治安事件。小区监控覆盖,与110联网,有异常情况,警察能及时赶到,保障居民的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

泓渝物业

物业费用

0.7元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.4总分
高于52% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.1

餐饮服务

9.7

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

209个

超市

2个

便利店

距离小区1.2km左右是璧山商场(金剑路店),是集逛街购物、吃喝玩乐、休闲娱乐于一体的购物中心;距小区1.2km左右是大润发(璧山店),满足各种日常生活用品的购买需求。距小区300m左右有芙蓉兴盛便利店、300m左右是KK便利店(剑山路店)。小区周边小吃店和饭店较多,吃饭比较方便。
医疗资源

8个

综合医院

11个

专科医院

距小区260m左右是璧山区人民医院(老院区)。距小区380m左右是璧泉街道南关社区卫生服务站,日常感冒发烧看病比较方便。距小区300m内有宏康中药房(东林大道店)、永和堂大药房和万鑫药房(璧山阿群店)等,买药比较方便。
生活服务

33个

餐饮

7个

银行

距离小区430m左右有小河沟菜市场,蔬菜水果肉蛋类品质丰富,菜品新鲜,价格合理,环境干净卫生。距小区280m左右有华夏银行(璧山支行)、300m左右是重庆农村商业银行(城郊分理处)、500m左右是邮政储蓄银行(新生路邮政储蓄所)、600m左右是中国工商银行(璧山南街支行)等,方便居民办理一些日常存取款和理财等业务。距小区200m左右有中国移动和中国电信,方便居民办理业务。
公共资源
小区周边公园较多,3km内有秀湖公园、璧山区电视塔公园、金剑山森林公园、登云公园等,公园内青草茵茵,绿树葱茏,空气清新,是休闲放松的好去处。周末可以去公园踏青、野餐、放风筝等等,度过一个愉快的周末。
休闲娱乐
距离小区1.2km左右是海上明珠国际影城(璧山店)、300m左右有魅KTV(璧山唐城店),对喜欢看电影和唱歌的居民比较方便。距小区260m左右是阳光壹佰健身,游泳健身比较方便。距小区300m左右是金颜熙美容养生会所、230m左右是足享人生足疗店,居民美容保健比较方便。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议

附近公园较多,而且大部分楼栋已经安装电梯,对于想养老的退休人群来说,可以选择90㎡左右的两居室,居住舒适,适合养老。考虑孩子上学的家庭可以选择100㎡以上的三居室,孩子上学方便,也可以三代同堂。

卖房建议

小区房龄较老,建议业主对房屋进行室内装修,这样有利于出售。小区周边教育资源较好,上学方便,而且附近公园多,带孩子去公园玩耍比较方便,建议业主把购房人群定位为有孩子的家庭,可以加快出售速度。

租房建议

三代同堂的家庭,可以选择100㎡以上的三居室,老人给带孩子,居住宽敞。退休的老人如果选择租房子的话,可以选择90㎡左右的两居室,小区环境较好,周边公园较多,适合养老。

用户评价
8.1总分
高于94% 本商圈小区

居住体验

小区环境优美,干净卫生,居住舒适便利,小区有儿童娱乐设施、绿地、健身器材等,适合居民休闲健身,儿童也有地方玩耍。小区距公园较近,是休闲放松的好地方。邻里关系比较和睦,相处融洽。

业主特征

小区业主大多是中年人,有普通上班族,老师和事业单位人员等,白天老人带孩子多一些。业主素质较高,邻里关系相处和睦,居住氛围好。

入住须知
物业费

0.7元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
天湖园林位于璧山区域璧山板块,该板块交通方面有黛山大道、双龙大道、城丁线、璧青路等,自驾出行比较便利。教育方面有璧山璧泉小学、璧泉中学、城北小学、东关小学等,上学比较方便。该板块公园较多,有秀湖公园、璧山区电视塔公园、金剑山森林公园、登云公园等,是日常休闲放松的好去处。整体来看,该板块配套相对齐全,对小区居民来说生活比较便利。