千山美林

小区价值评测报告
入选綦江人气必看小区榜 | 九龙大道66号

7.6

综合评分

排名高于77%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
千山美林位于綦江区綦江城区板块,于2013年竣工,由重庆千山房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约6000㎡,建筑面积约18000㎡,容积率为3,户型有约53㎡的两房,约64㎡的两房,约67㎡的两房。建筑类型由11栋小高层和高层组成,小区绿化率为30%,环境一般。小区总价较低,故交易人群以刚需为主,交易较为频繁。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有沙溪河公园,公共资源丰富;

小区于2013年竣工,房龄较新;

学校距离小区较近,居民接送孩子方便。

缺点

小区整体绿化率为30%,环境一般;

小区附近未设地铁站,出行不便。

地段交通
6.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

51个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷度一般,小区附近未设地铁站,轨交出行不便;关于公交,南州中学公交站点是小区周边最近的公交站,距离小区约186m,途经公交车綦江103路、綦江105路等,版画院公交站点距离小区约349m,途经公交车綦江101路、綦江102路等;小区东邻兰海高速,自驾也十分便利,交通十分便利快捷。
附近学校
7.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

8.0

初中

7.5

42个

附近幼儿园

15个

附近小学

9个

附近初中

居住品质
8.0总分
高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.5

停车便捷

6.1

物业服务

8.4

环境概况

小区内部绿化率为30%,环境一般,但道路两旁还是种植了不少的花草树木,小区内的绿化在道路两侧和楼层之间,绿植层次分明,没有荒凉的感觉。小区内设儿童娱乐设施,是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区干净整洁,垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。

建筑特色

小区整体设计简单大气,采用中式风格,外观上看着端庄典雅。小区外立面以石灰色为主色调,红棕色为辅的面砖,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。

楼栋分布

小区总占地面积约6000㎡,建筑面积约18000㎡。容积率为3,建筑类型由11栋小高层和高层组成,总户数约3339户。小区户型有约53㎡的两房,约64㎡的两房,约67㎡的两房,适合刚需型人群购买。小区内房屋方正大气,小区整体都是南北通透户型,采光通风都很好,居住十分舒适。

出入口

小区目前有4个出入口,南门靠近兰海高速,居民车辆均可通行;北门靠近九龙大道,居民车辆均可通行;1号门靠近九龙大道,仅限行人通行;3号门靠近九龙大道,仅限行人通行。此外,该小区实行人车分流,避免的早高峰的拥挤,也保障了安全。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

3340户

绿化率

30.0%

容积率

3.0

社区总设施

游泳池;

网球场;

儿童娱乐设施;

羽毛球场。

物业服务

物业服务比较好,保洁人员服务态度良好,垃圾清理及时,环境维护好,小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植进行修剪,对小区内的儿童娱乐设施、游泳池,进行维护。物业费为1.00元/㎡/月,收费较为合理。

安保

小区内设8名保安,门口24小时全天轮岗值班,在夜间也会安排保安进行巡逻。设有小区监控与110系统联网,保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安报备说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。

物业信息
物业信息

重庆市綦江区千山物业有限公司

物业费用

1.00元/㎡/月

车位

共100车位

车位比

1:0.03

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.7总分
高于53% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

8.4

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

66个

超市

3个

便利店

小区附近的商业配套丰富,距离小区3.5km左右有万达广场,广场内品牌丰富,是本区比较热闹的购物商城,是游玩和休闲必不可少的地方,适合喜欢逛街和购物的居民; 距离小区约1.6km有新世纪百货生活超市馆,里面商品繁多,是居民比较喜欢的购物地点,对于居民日常需求和采买比较方便; 在距离小区约112m有宜佳居便利超市,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源

5个

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源较好,距离小区约4km,有綦江区人民医院,该医院为二级甲等综合医院,但距离小区较远,居民平时的头疼感冒,就诊会不及时; 距离小区约255m,有綦江仁善社区医院,可满足居民日常的就医; 距离小区约98m,有万和医药连锁,药品齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务

12个

餐饮

6个

银行

小区生活服务配套设施丰富,距离小区约732m有回龙湾农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净; 距离小区约400m内有中国农业银行、中国农业银行24小时自助银行、中国建设银行、重庆农村商业银行等,居民办理一些日常理财业务十分方便; 小区附近约448m有中国移动营业厅,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较好,有綦江区教育委员会,距离小区约256m,方便居民日常办事; 有沙溪河公园,距小区约1.4km,公园内有各种绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步; 有重庆市綦江区图书馆,距小区2.4km左右,该图书馆文化气息浓厚,空闲时逛逛也可使心情愉悦,是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区526m左右有一家倾城里IM网咖,深受年轻人喜爱; 距离小区约2km有一家洋洋瑜伽健身,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱; 距离小区约93m有一家伊人之家美容养生馆,居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫; 距离小区约269m有一家桥牌围棋象棋俱乐部,有喜欢围棋象棋的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议

1,对于年轻一族来说,购房建议选择约53㎡的两房室,南北通透,预算合理,可以办理分期贷款,整体资金压力小,临近公交站,交通便利,很适合年轻的上班族在此购买。 2,对于预算充足的中产家庭可以选择约64㎡或67㎡的两房室,户型方正大气,动静合理分区,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。

租房建议

建议单身白领选择约53㎡的两房室,后续物业费等花销少,租金也比较低,距离小区约186m有南州中学公交站,距离小区约349m有版画院公交站,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约64㎡或67㎡的两房室,可以满足家庭的居住需求,面积小但功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。

用户评价
8.3总分
高于90% 本商圈小区

居住体验

小区周边便利店,超市,学校,银行等一应俱全,居民的基本生活配套都能满足,小区中心位置设有游泳池,儿童娱乐设施,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

业主特征

居住业主多为当地居民,居民素质高。小区房龄较新,老人小孩会相对少一些,居住人群以年轻人为主,小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年,邻里关系比较和睦。

入住须知
物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
千山美林位于綦江区綦江城区板块,该板块地理位置优越,交通便捷,兰海高速横穿于板块之间,綦万高速距离板块也不是很远,九龙大道、长生路等在板块内纵横交错,形成较为完善的交通区域网,此外,虹桥公园也在板块之中,板块公共资源丰富。因此,小区整体位置比较优越,具有很好的商业发展潜力。

当前网络状况不佳,请稍后再试