千山美林
7.6
综合评分
排名高于77%的本商圈小区
小区附近有沙溪河公园,公共资源丰富;
小区于2013年竣工,房龄较新;
学校距离小区较近,居民接送孩子方便。
小区整体绿化率为30%,环境一般;
小区附近未设地铁站,出行不便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.5
42个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.1
物业服务
8.4
环境概况
小区内部绿化率为30%,环境一般,但道路两旁还是种植了不少的花草树木,小区内的绿化在道路两侧和楼层之间,绿植层次分明,没有荒凉的感觉。小区内设儿童娱乐设施,是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区干净整洁,垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体设计简单大气,采用中式风格,外观上看着端庄典雅。小区外立面以石灰色为主色调,红棕色为辅的面砖,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区总占地面积约6000㎡,建筑面积约18000㎡。容积率为3,建筑类型由11栋小高层和高层组成,总户数约3339户。小区户型有约53㎡的两房,约64㎡的两房,约67㎡的两房,适合刚需型人群购买。小区内房屋方正大气,小区整体都是南北通透户型,采光通风都很好,居住十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口,南门靠近兰海高速,居民车辆均可通行;北门靠近九龙大道,居民车辆均可通行;1号门靠近九龙大道,仅限行人通行;3号门靠近九龙大道,仅限行人通行。此外,该小区实行人车分流,避免的早高峰的拥挤,也保障了安全。
2013
3340户
30.0%
3.0
游泳池;
网球场;
儿童娱乐设施;
羽毛球场。
物业服务
物业服务比较好,保洁人员服务态度良好,垃圾清理及时,环境维护好,小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植进行修剪,对小区内的儿童娱乐设施、游泳池,进行维护。物业费为1.00元/㎡/月,收费较为合理。
安保
小区内设8名保安,门口24小时全天轮岗值班,在夜间也会安排保安进行巡逻。设有小区监控与110系统联网,保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安报备说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。
重庆市綦江区千山物业有限公司
1.00元/㎡/月
共100车位
1:0.03
地面150.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
3个
便利店
5个
综合医院
4个
专科医院
12个
餐饮
6个
银行
小区人气
7.2
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
1,对于年轻一族来说,购房建议选择约53㎡的两房室,南北通透,预算合理,可以办理分期贷款,整体资金压力小,临近公交站,交通便利,很适合年轻的上班族在此购买。 2,对于预算充足的中产家庭可以选择约64㎡或67㎡的两房室,户型方正大气,动静合理分区,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择约53㎡的两房室,后续物业费等花销少,租金也比较低,距离小区约186m有南州中学公交站,距离小区约349m有版画院公交站,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约64㎡或67㎡的两房室,可以满足家庭的居住需求,面积小但功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
居住体验
小区周边便利店,超市,学校,银行等一应俱全,居民的基本生活配套都能满足,小区中心位置设有游泳池,儿童娱乐设施,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
居住业主多为当地居民,居民素质高。小区房龄较新,老人小孩会相对少一些,居住人群以年轻人为主,小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年,邻里关系比较和睦。
1.00元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.22元/m³
第三阶梯5.9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.52元/度
第二阶梯0.57元/度
第三阶梯0.82元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.72元/m³
第二阶梯1.89元/m³
第三阶梯2.24元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费
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