涪陵金科黄金海岸

小区价值评测报告
入选涪陵人气必看小区榜 | 滨江大道二段58号

8.0

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
涪陵金科黄金海岸小区属于涪陵区涪陵板块,小区2007年竣工,由金科地产集团股份有限公司开发建设,占地面积约70000㎡,建筑面积约为300000㎡,容积率1.2左右,总户数约2700户,共11栋楼,主力房型是50㎡-60㎡左右的两居室和80㎡-120㎡左右的三居室。绿化率约36%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边学校多,孩子上学方便;

小区绿化率约为36%,环境宜居。

缺点

小区2007年竣工,房龄较老;

小区车位配比不足,居民停车不方便。

地段交通
7.6总分
高于61% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.9

暂无

步行至地铁

285个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边没有轻轨站;距离小区100m左右,是秋月门花园公交站,途经公交有106路、126路、20路、和202路等多条公交线路,对于选择公交出行的居民来说非常方便;距离小区3.3km左右,是涪陵东互通/银百高速(路口),小区居民驾车出行比较方便。
附近学校
8.4总分
高于56% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.9

初中

8.5

99个

附近幼儿园

35个

附近小学

21个

附近初中

居住品质
8.2总分
高于73% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

7.9

停车便捷

7.5

物业服务

7.0

环境概况

小区绿化率在36%左右,乔木、灌木、藤草合理的搭配,打造出一幅唯美的画面,是居民休闲散步的好地方;绿植花卉定期也会有专人进行养护,小区空气清新,环境优美宜居;小区内建有篮球场、羽毛球场,小区居民在家门口就可以来一场酣畅淋漓的比赛,锻炼身体,放松身心。

建筑特色

小区住宅以现代西班牙风格为主,立面色彩采用黄色墙及红灰色屋顶为主色调,在竖向上作体量划合,结合体量的高低错落,塑造了丰富的沿江天际轮廓线;小区2007年竣工,房龄较老,物业管理到位,外立面看起来比较新。

楼栋分布

小区占地面积约70000㎡,建筑面积约为300000㎡,整个小区由11栋18-34层的高层建筑以及1栋社区幼儿园组成,主打房型面积在50㎡-60㎡左右的两室户,适合刚需置业的人群居住,80㎡-120㎡左右的三室户房型,适合改善型人群居住,户型南北通透、采光通风良好。

出入口

小区有三个出入口,分别是南门、北门和2号门,南门靠近10号楼,靠近中山西路主干道,北门仅允许行人通过,距离黄金海岸公交站较近;2号门在5号楼附近,停车场靠近北门,从停车场出去就是滨江大道。

综合配套
竣工年限

2007

总户数

3232户

绿化率

36.0%

容积率

1.2

社区总设施

游泳池;

羽毛球场;

篮球场;

健身器材。

物业服务

小区保洁每天会定时清扫路面和清理垃圾,清洁程度较好;物业对于小区外墙、绿植、公共设施维护较好,没有明显损坏现象;物业会在平时开展一些便民活动,帮助居民维修马桶,燃气灶的免费检测与维修、处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时;小区工作人员见到行人会主动打招呼,非常有礼貌,整体来讲,物业服务较好。

安保

小区共有多名保安,24小时轮流值班,小区内每3小时巡逻一次,保障了居民的安全。小区门口门岗处有保安全天候站岗,进出行人需询问,车辆需登记。小区楼栋内有门禁,需刷卡进入。居民居住在此安全性较高。

物业信息
物业信息

金科智慧服务集团股份有限公司

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共1200车位

地下1200个

车位比

1:0.37

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.3

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

商业配套

6个

购物中心

1个

商场

164个

超市

暂无

便利店

距离小区1.3km左右,是金科美邻广场-B馆,是一个大型商业综合体项目,集商业办公、休闲娱乐为一体,居民在此寻求工作、购物娱乐都很方便;距离小区100m左右还有多家小型超市,如左邻右舍、乐口福、菜兜兜等,居民购买日常必需品选择较多;距离小区500m左右,就是涪陵滨江路美食街,附近居民可步行前往品尝各色美食。
医疗资源

8个

综合医院

16个

专科医院

重庆市涪陵区人民医院(A区)在距离小区约700m处,该医院为二级甲等综合医院,可满足居民一般的就医需求;距离小区300m左右,就有两家诊所,分别是涪陵刘刚诊所和涪陵黄胜诊所,居民日常的感冒发烧,都可以来此诊治;小区出门60m左右是和平药房,居民日常可以来此买药,基本可以满足居民日常的买药需求。
生活服务

4个

餐饮

9个

银行

蔡家坡菜市场距离小区300m左右,市场内菜品种类比较多,居民日常采买非常方便,距离小区300m范围内有多家银行,分别是重庆农村商业银行、工商银行、上海浦东发展银行,居民办理存取款业务非常方便;距离小区400m左右有中国移动营业厅,中国联通营业厅,居民办理缴费、宽带安装业务,十分方便。
公共资源
小区周边公园非常多,2km范围内就有2处公园,分别是堡仔城公园、白鹤森林公园、公园里绿植繁茂,让小区居民每天都置身于天然氧吧之中;距离小区1km左右,就是涪陵区图书馆,附近居民可以来这里,遨游在知识的海洋里;白鹤梁水下博物馆就在距离小区500m左右的地方,这是一个水下博物馆,居民们可以在闲暇的时候来探访一下这所古代水文站。
休闲娱乐
环球歌城距离小区400m左右,欢乐迪距离小区约600m,居民可以来此练歌,开派对,方便了居民的业余生活;距离小区大约600m,是滨江体育健身中心,居民可以来此锻炼身体,放松心情,释放压力;距离小区约700m,是壹家养生俱乐部(滨江大道店),居民可以来此按摩放松,享受生活;小区周边休闲娱乐设施完善,满足了居民的吃喝玩乐需求。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议

小区的房价在整个板块内属于中等水平,对于预算有限的刚需置业一族来说,建议选50㎡-60㎡左右的两居室,房屋总价较低,资金压力相对较小,居民可以选择来此处投资或过度;对于预算充足,改善置业者来说,可选择82㎡-106㎡左右的三室;小区周边教育资源丰富,适合有小孩的家庭来此居住,每个人都有独立的空间,居住舒适度高。

卖房建议

小区的绿化率在36%左右,环境特别好,并且附近学校众多,可满足孩子从幼儿园到初中阶段的教育,房东可以考虑将房子卖给有孩子的家庭,提高售卖率;小区附近商圈众多,交通便捷;建议业主做好房屋的装修和维护,保障房屋的质量,可以提高房屋出售的价格和速度。

租房建议

对于刚毕业或者资金紧张的人群来说,建议租约50㎡-60㎡左右的两居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费较少,可以减轻一定的经济负担;对于家庭租户来说可以租80㎡-120㎡左右的三居室,让家人可以享受到更加私密的个人空间;周边教育资源丰富,可以满足孩子从幼儿园到初中的上学需求,距离比较近也方便孩子上学。

出租

小区属于一线江景房,附近商圈众多,公共资源较为丰富,会吸引到很多高级白领来此租房,房屋装修和楼层在一定程度上影响着出租的价格和速度,建议业主应对自己房屋中的装修、家电多做保养,同时业主应当注意房间的卫生、水电煤气维护的问题,在空闲期交清楚水电费等,注意尽可能不要给租户留下一些房屋配置上的遗留问题。

用户评价
7.4总分
高于86% 本商圈小区

居住体验

小区绿化率约36%,环境较好,小区里有几百棵百年黄葛树(重庆市一级保护树),至今仍被完好保存,做为小区一道独特的风景继续常青;从小区就可以看到江景,高台阔景,更开阔的是心境;小区物业在节假日也会举行一些庆祝活动,让居民之间能有更多的交流机会;小区本地居民占比较大,人员素质较高,邻里关系融洽,居住氛围浓厚。

业主特征

小区基本都为自住居民,住户多以三代人为主,小区里的老人和小孩相对会多一些;小区20-40岁的多为周边上班的白领,普遍文化水平较高,小区整体人员素质较高。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
涪陵金科黄金海岸小区属于涪陵区涪陵板块,板块内的教育资源丰富,重庆市涪陵城区第十小学校、重庆市涪陵城区第八小学校等多所学校,孩子上学方便;还有涪陵宝龙广场、涪陵万达广场、依蝶购物广场等大型商业中心,带动了整个板块内的经济发展;重庆市涪陵区人民医院(A区)、重庆市涪陵区中医院(体育路分院)等多所大型医院入驻板块内,医院资源丰富;小区依托于板块的发展,未来有一定的升值空间。