涪陵金科黄金海岸
8.0
综合评分
排名高于85%的本商圈小区
小区周边学校多,孩子上学方便;
小区绿化率约为36%,环境宜居。
小区2007年竣工,房龄较老;
小区车位配比不足,居民停车不方便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
285个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.4
小学
8.9
初中
8.5
99个
附近幼儿园
35个
附近小学
21个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率在36%左右,乔木、灌木、藤草合理的搭配,打造出一幅唯美的画面,是居民休闲散步的好地方;绿植花卉定期也会有专人进行养护,小区空气清新,环境优美宜居;小区内建有篮球场、羽毛球场,小区居民在家门口就可以来一场酣畅淋漓的比赛,锻炼身体,放松身心。
建筑特色
小区住宅以现代西班牙风格为主,立面色彩采用黄色墙及红灰色屋顶为主色调,在竖向上作体量划合,结合体量的高低错落,塑造了丰富的沿江天际轮廓线;小区2007年竣工,房龄较老,物业管理到位,外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积约70000㎡,建筑面积约为300000㎡,整个小区由11栋18-34层的高层建筑以及1栋社区幼儿园组成,主打房型面积在50㎡-60㎡左右的两室户,适合刚需置业的人群居住,80㎡-120㎡左右的三室户房型,适合改善型人群居住,户型南北通透、采光通风良好。
出入口
小区有三个出入口,分别是南门、北门和2号门,南门靠近10号楼,靠近中山西路主干道,北门仅允许行人通过,距离黄金海岸公交站较近;2号门在5号楼附近,停车场靠近北门,从停车场出去就是滨江大道。
2007
3232户
36.0%
1.2
游泳池;
羽毛球场;
篮球场;
健身器材。
物业服务
小区保洁每天会定时清扫路面和清理垃圾,清洁程度较好;物业对于小区外墙、绿植、公共设施维护较好,没有明显损坏现象;物业会在平时开展一些便民活动,帮助居民维修马桶,燃气灶的免费检测与维修、处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时;小区工作人员见到行人会主动打招呼,非常有礼貌,整体来讲,物业服务较好。
安保
小区共有多名保安,24小时轮流值班,小区内每3小时巡逻一次,保障了居民的安全。小区门口门岗处有保安全天候站岗,进出行人需询问,车辆需登记。小区楼栋内有门禁,需刷卡进入。居民居住在此安全性较高。
金科智慧服务集团股份有限公司
1.2元/㎡/月
共1200车位
地下1200个
1:0.37
地面150.00元/月
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
6个
购物中心
1个
商场
164个
超市
暂无
便利店
8个
综合医院
16个
专科医院
4个
餐饮
9个
银行
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区的房价在整个板块内属于中等水平,对于预算有限的刚需置业一族来说,建议选50㎡-60㎡左右的两居室,房屋总价较低,资金压力相对较小,居民可以选择来此处投资或过度;对于预算充足,改善置业者来说,可选择82㎡-106㎡左右的三室;小区周边教育资源丰富,适合有小孩的家庭来此居住,每个人都有独立的空间,居住舒适度高。
卖房建议
小区的绿化率在36%左右,环境特别好,并且附近学校众多,可满足孩子从幼儿园到初中阶段的教育,房东可以考虑将房子卖给有孩子的家庭,提高售卖率;小区附近商圈众多,交通便捷;建议业主做好房屋的装修和维护,保障房屋的质量,可以提高房屋出售的价格和速度。
租房建议
对于刚毕业或者资金紧张的人群来说,建议租约50㎡-60㎡左右的两居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费较少,可以减轻一定的经济负担;对于家庭租户来说可以租80㎡-120㎡左右的三居室,让家人可以享受到更加私密的个人空间;周边教育资源丰富,可以满足孩子从幼儿园到初中的上学需求,距离比较近也方便孩子上学。
出租
小区属于一线江景房,附近商圈众多,公共资源较为丰富,会吸引到很多高级白领来此租房,房屋装修和楼层在一定程度上影响着出租的价格和速度,建议业主应对自己房屋中的装修、家电多做保养,同时业主应当注意房间的卫生、水电煤气维护的问题,在空闲期交清楚水电费等,注意尽可能不要给租户留下一些房屋配置上的遗留问题。
居住体验
小区绿化率约36%,环境较好,小区里有几百棵百年黄葛树(重庆市一级保护树),至今仍被完好保存,做为小区一道独特的风景继续常青;从小区就可以看到江景,高台阔景,更开阔的是心境;小区物业在节假日也会举行一些庆祝活动,让居民之间能有更多的交流机会;小区本地居民占比较大,人员素质较高,邻里关系融洽,居住氛围浓厚。
业主特征
小区基本都为自住居民,住户多以三代人为主,小区里的老人和小孩相对会多一些;小区20-40岁的多为周边上班的白领,普遍文化水平较高,小区整体人员素质较高。
1.2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.22元/m³
第三阶梯5.9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.52元/度
第二阶梯0.57元/度
第三阶梯0.82元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.72元/m³
第二阶梯1.89元/m³
第三阶梯2.24元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费