锦天名都
7.9
综合评分
排名高于73%的本商圈小区
小区距离涪陵万达广场较近,居民购物方便;
小区距离重庆大学附属涪陵医院较近,居民就医方便。
小区停车位不足,停车略显紧张;
小区绿化率约30%,环境一般。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
237个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.5
107个
附近幼儿园
33个
附近小学
22个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约30%,小区内树木植被种类较少,覆盖面积也较小;小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕;小区内草坪有枯萎现象,树木植被比较杂乱;小区有活动区域,建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以黄色为主的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2010年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2,总共约6栋楼,小区由超高层住宅组成,小区户型面积有41㎡-128㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口,西门、停车库、停车场、东门。西门位于滨江大道二段26号,在美宜佳(中山路店)北方。东门位于中山路,在农药种子公司东方。停车场位于滨江大道二段26号附88号,在恒丰银行(重庆涪陵支行)南方。停车库位于滨江大道二段26号附88号,在美宜佳(锦天名都渝38店)西方。东门仅限行人通行,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
2010
1320户
30.0%
2.0
运动场地;
小区花园;
康乐设施;
儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁工作基本到位,没有明显的杂物和垃圾,但绿化修剪不是很到位。小区的物业服务算不上有多好,但基本能做到有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安数量不多,但是可以保证每个出入口都有保安执勤;对于外来车辆,需要经过实名登记才能进入小区,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
重庆市锦天物业管理有限公司。
1元/㎡/月
共448车位
地下448个
1:0.34
地面150.00元/月,地下300.00元/月
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
9个
购物中心
1个
商场
153个
超市
1个
便利店
8个
综合医院
16个
专科医院
6个
餐饮
10个
银行
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为92㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为126㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给退休养老人群,有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住42㎡左右的1居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租92㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租126㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
居住体验
小区周边生活配套齐全,居民居住在此生活购物方便;小区距离公园较近,居民经常去散步游玩;物业经常组织活动,居民参与比较积极,整体氛围积极向上,居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主偏年轻化,新婚夫妻居多,并且大部分多为上班族,此部分人群年轻有活力,作息规律;小区内也有较多退休老人,平时在小区公共健身区域锻炼;业主之间相处比较融洽,居民文化素质水平比较高。
1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.22元/m³
第三阶梯5.9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.52元/度
第二阶梯0.57元/度
第三阶梯0.82元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.72元/m³
第二阶梯1.89元/m³
第三阶梯2.24元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费