黔江碧桂园

小区价值评测报告
入选黔江人气必看小区榜 | 武陵大道南段30号

7.1

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
黔江碧桂园位于黔江区黔江板块,由碧桂园地产集团有限公司开发完成,于2012年竣工。小区共约12栋住宅楼,由多层、高层、小高层住宅组成,容积率约1.8,小区户型有77㎡-108㎡左右的二居室、112㎡-115㎡左右的三居室、131㎡-141㎡左右的四居室。小区绿化率约30%,绿化面积较小。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离重庆市黔江中心医院较近,居民就医方便;

小区附近教育资源丰富,孩子上学方便。

缺点

小区绿化率约30%,绿化面积较小;

小区距离武陵山农产品综合市场较远,居民买菜不便。

地段交通
6.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离碧桂园公交站约278m,黔江202路、黔江203路公交车停靠此站,居民公交出行方便。距离青杠隧道/黔江南互通立交桥(路口)约5.1km,居民自驾出行不便。
附近学校
6.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.6

小学

6.2

初中

7.0

12个

附近幼儿园

2个

附近小学

3个

附近初中

居住品质
8.5总分
高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.3

新旧程度

8.4

停车便捷

7.5

物业服务

8.6

环境概况

小区绿化率约30%,小区内有健身器材和广场,能够丰富居民的生活;小区道路两旁栽种少量绿植,多为低矮灌木和草坪,物业修剪比较及时到位,路面整洁。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面以卡其色的涂料为主;外立面物业维护较好,没有出现老化脱落现象,整体保持的较好。

楼栋分布

小区共约12栋住宅楼,由多层、高层、小高层住宅组成,容积率约1.8,小区户型有77㎡-108㎡左右的二居室、112㎡-115㎡左右的三居室、131㎡-141㎡左右的四居室。

出入口

小区共有五个出入口。南门靠近香山路。西北门靠近武陵大道。西北1门靠近武陵大道。西北3门靠近武陵大道,仅供行人通行。西北2门靠近武陵大道。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

4519户

绿化率

30.0%

容积率

1.8

社区总设施

凉亭;

休闲座椅;

康乐设施;

健身器材;

小区花园。

物业服务

小区物业服务质量相对较好,物业工作人员充足,有物业的修剪人员,负责修剪小区的草坪,偶尔给花草浇水,观赏性强;小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,能够及时打扫小区卫生,确保小区干净。

安保

小区内有多名安保人员,他们24小时轮流值班,并不定时在小区内外巡逻,确保小区居民安全;小区内安保系统与 110 联网,如有突发状况可以及时报警,小区内有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,小区居民可放心在此居住。

物业信息
物业信息

碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司重庆分公司

物业费用

1.3元/㎡/月

车位

共1000车位

地上200个,地下800个

车位比

1:0.22

停车费

地面150.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
7.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

8.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

54个

超市

暂无

便利店

小区距离佳惠华盛堂(解放路店)约6km,居民逛街购物不便;距离小区约220m有旭日亿百超市,居民可到此处采购生活所需;距离小区约789m有吃牛牛面,方便居民及时用餐。
医疗资源

2个

综合医院

2个

专科医院

距离小区约1.4km有重庆市黔江中心医院,居民有普通疾病可以来此就医;距离小区约1.5km有桐坪社区卫生服务站,方便居民解决自身感冒发烧等问题;距离小区约234m有和平药房(正阳大道一店),方便居民日常购药。
生活服务

7个

餐饮

1个

银行

距离小区约3.3km有武陵山农产品综合市场,居民买菜不便;距离小区约445m有中国农业银行24小时自助银行(黔江碧桂园自助银行),居民存取款十分方便;距离小区约2.5km有中国移动,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离重庆市黔江区人民政府约1.1km,居民来此办理相关事务较为方便。距离黔江区公安局约942m,可帮助居民解决日常琐事。
休闲娱乐
距离小区约190m有爱·瑜伽生活会馆碧桂园旗舰店,深受小区内年轻女士和宝妈的喜爱;距离小区约201m有型与美健身工作室,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议

对于年轻夫妻,建议选择77㎡-108㎡左右的二居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小;对于改善置业型人群,建议选择131㎡-141㎡左右的四居室,房间充足,能够满足家庭成员拥有个人空间,居住舒适度比较高。

卖房建议

小区内停车位较为紧张,业主在出售房屋时可附带车位出售,一定程度上能提高成交率;小区距离公交站较近,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。

租房建议

建议单身人士,可以选择租住77㎡-108㎡左右的二居室,可满足基本居住需求;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择131㎡-141㎡左右的四居室,房间充足,可以保证充足的居住空间,可以轻松满足3代人居住。

用户评价
5.6总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区内物业管理比较负责,居民居住比较有保障;小区内安静整洁的环境,保证了居民的居住舒适感;邻里相处的比较和谐,居民居住体验较好。

业主特征

小区业主中年人居多,大多工作稳定,作息时间比较规律;小区有较多3代同住的家庭,年轻人多为上班族,老人来帮忙照顾孩子;小区业主整体素质较好,大多业主在小区内居住时间较长,邻里之间关系较好,居住氛围较好。

入住须知
物业费

1.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
黔江碧桂园位于黔江区黔江板块,板块内有大型的医院,比如有重庆市民族医院、重庆市黔江中心医院等,可以满足居民一般就医需求。板块内学校比较多,有重庆市黔江民族中学校、重庆市黔江区武陵初级中学校等,孩子们上学很方便。基于以上优势,提升了小区的整体交易价值,吸引了很多置业者,小区未来发展潜力较大。