中昂锦绣

小区价值评测报告
入选鱼洞人气必看小区榜 | 锦城路66号

8.3

综合评分

排名高于82%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
中昂锦绣位于巴南区鱼洞板块,由中昂(重庆)房地产开发集团有限公司开发,于2018年竣工。小区容积率为3。小区户型有面积在62㎡-109㎡左右的2居室到5居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%,绿化面积不大,环境相对一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区1.5km左右有大江商业广场,方便居民购物;

距离小区2km左右有大江医院,方便居民就医。

缺点

小区绿化率约为30%,绿化面积不大,环境相对一般;

小区车位不足,存在随意停车现象。

地段交通
8.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.2

751米

步行至地铁

210个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区764m左右有鱼洞地铁站,途经轨道交通2号线和轨道交通3号线,距离较近,地铁出行方便。距离小区189m左右有大江西路公交站,停靠公交190路内环等,居民可乘坐公交上下班。距离小区597m左右有明晨大道,居民自驾出行相对方便,但是应当注意避开节假日高峰期,避免拥堵。
附近学校
9.1总分
高于79% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.9

48个

附近幼儿园

12个

附近小学

12个

附近初中

居住品质
8.7总分
高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

7.6

物业服务

8.7

环境概况

小区绿化率约为30%,小区景观主要是灌木和乔木,没有草坪,在楼栋附近,比较茂密。小区内有各种各样的植物花卉,居民可以在那里散步,放松心情。但是小区整体绿化率不高。

建筑特色

小区整体建筑风格为高端大气、简洁大方,外立面选用面砖,防水、防火、耐磨、耐腐蚀,选取米黄色涂料,整体感觉比较温馨,物业管理比较得当,外立面较新。

楼栋分布

小区共13栋,容积率为3。小区户型有面积在62㎡-109㎡左右的2居室到5居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。

出入口

小区共3个出入口,其中小区西2门位于琳琅超市附近,西1门(仅行人)位于旺旺面庄附近,西门(仅行人)位于箭河路附近。

综合配套
竣工年限

2018-12

总户数

2482户

绿化率

30.0%

容积率

3.0

社区总设施

小区花园;

儿童娱乐设施;

健身器材;

运动场地;

活动中心。

物业服务

小区物业尽职尽责,服务周到,安排有专人打扫卫生,整体环境比较干净。物业还分别对绿植、水景以及公共设施进行了较好的维护,绿植生机勃勃,池塘也没有出现干涸的现象,公共设施没有损坏情况。

安保

小区安排有保安定期巡逻,提高了小区的整体安全性。该小区已与110联网,在遇到危害到安全或偷窃等事件时,民警可迅速赶到小区,保护业主安全。

物业信息
物业信息

中昂物业管理有限公司

物业费用

1.60元/㎡/月

车位

共1650车位

地下1650个

车位比

1:0.66

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

8.9

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

78个

超市

2个

便利店

小区周边商业设施完善,方便居民购物。距离小区1.5km左右有大江商业广场,是一个大型购物广场,里面设施完善,居民可到此处购物逛街。距离小区206m左右有万品汇,方便居民随时采购生活所需。
医疗资源

5个

综合医院

7个

专科医院

小区周边医疗资源丰富。距离小区2km左右有大江医院,方便居民就医。距离小区119m左右有何承义诊所,方便居民就诊。
生活服务

1个

餐饮

17个

银行

小区周边生活服务设施丰富,便于居民满足生活所需。距离小区709m左右有兆辉农超(云锦路店),菜市场内菜品较为齐全,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。距离小区662m左右有重庆农村商业银行(云篆山水分理处),方便居民存取资金,合理理财。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区738m左右有凯斯汀娱乐汇,里面娱乐设施丰富,居民可到此处唱歌聚会。距离小区105m左右有亚康足疗,居民可到此处放松身心,舒缓生活压力。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

9.4

成交量

9.4

买房建议

对于年轻夫妻来说,适合选择面积在65㎡左右的2居室,房间面积不大,购买压力相对较小,比较合适。对于资金充足的人群来说,适合选择面积在109㎡左右的4居室,能够较好保障居民的个人隐私。

卖房建议

小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,可以吸引较多有车族买房,以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利,建议业主将购买人群定位为周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻夫妻来说,适合选择面积在65㎡左右的2居室,资金压力相对较小,而且小区周边公交便利,方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说,适合选择面积在109㎡左右的4居室,小区周边生活娱乐设施齐全,居民居住较为舒适。

用户评价
8.0总分
高于76% 本商圈小区

居住体验

小区周边公交便利,方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富,居民不管是购物还是娱乐都很方便,生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住,社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。

业主特征

小区内年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭,老人帮忙带小孩,平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。

入住须知
物业费

1.60元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯为0.52元/度

第二阶梯为0.57元/度

第三阶梯为0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯为1.72元/m³

第二阶梯为1.89元/m³

第三阶梯 为2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
中昂锦绣位于巴南区鱼洞板块,该板块地理位置优越,板块内有轨道交通2号线穿过,交通比较便利。板块内商业资源丰富,有大江商业广场之类的大型商场,带动小区经济发展。综合来看,板块未来发展潜力相对较大。