贝迪龙庭

小区价值评测报告
惠工路196号

8.9

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
贝迪龙庭小区位于南岸区南坪板块,于2001年竣工,由重庆贝迪房地产开发有限公司开发。小区是超高层住宅,容积率约为4.3,楼栋总数约4栋,其中贝迪龙庭AB座2栋,贝迪龙庭CD座2栋。小区户型多样,2-4居室均有,户型面积有85㎡-177㎡左右。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,但物业对植被修剪比较及时,环境干净整洁。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距百联南岸上海城购物中心较近,居民逛街方便;

重庆华医中西医结合医院距小区较近,居民就医便利。

缺点

小区绿化率约为30%,绿化面积较小;

小区于2001年竣工,房龄较老。

地段交通
9.5总分
高于78% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.9

393米

步行至地铁

279个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离轨道交通3号线工贸地铁站约560m,居民乘坐地铁出行方便;距小区172m左右是万寿路公交站,108路等公交车停靠此站点,距小区173m左右是万寿路②公交站,365路等公交车停靠此站点,居民乘坐公交上班上学都比较方便;小区距珊瑚路/惠工路(路口)约109m,公路纵横交错,自驾出行便利。
附近学校
9.6总分
高于89% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.8

初中

8.4

140个

附近幼儿园

33个

附近小学

19个

附近初中

居住品质
8.0总分
高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.5

新旧程度

7.4

停车便捷

8.0

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率约为30%,绿化面积较小,但物业对植被修剪比较及时,环境干净整洁。小区的道路两旁种植了一些花草树木,定期会有人进行修剪,使小区的绿化环境得到维护;小区内保洁人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境。

建筑特色

小区建筑风格简约大方,用料严格筛选;外立面没有脱落破损现象,在居民和社区物业的共同维护下,小区外立面看起来较新。

楼栋分布

小区是超高层住宅,容积率约为4.3,楼栋总数约4栋,其中贝迪龙庭AB座2栋,贝迪龙庭CD座2栋。小区户型多样,2-4居室均有,户型面积有85㎡-177㎡左右。

出入口

小区目前的出入口有南门和停车场,其中南门靠近珊瑚路,停车场仅供车辆通行,靠近卡迪高,居民出入小区比较方便。

综合配套
竣工年限

2001

总户数

662户

绿化率

30.0%

容积率

4.3

社区总设施

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐;

小区花园;

运动广场。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业对小区内的公共设施定期维护,居民有问题能得到及时处理;保洁人员态度比较热情,认真负责,每天会定时清理小区内的垃圾,为居民提供了良好的居住和生活环境。

安保

小区内配有多名保安,24小时轮流值班,每天在小区内不定时巡逻,以保障居民生命财产安全;小区内设有门禁,避免外来人员随意进出;小区还有监控系统等化设施为小区提供了安全的生活环境。

物业信息
物业信息

重庆贝迪物业管理公司

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

共500车位

地下500个

车位比

1:0.76

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.5总分
高于96% 本商圈小区

商业配套

10.0

就医买药

8.4

餐饮服务

7.7

银行金融

8.9

商业配套

16个

购物中心

暂无

商场

322个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套完善,百联南岸上海城购物中心距小区324m左右,居民可来此休闲逛街;距小区540m左右有沃尔玛(重百南坪商场南坪店),居民居家采购可以在此购物,距离较近;小区出门约41m有合乐颂24小时便利店,生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源

9个

综合医院

17个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,距小区459m左右有重庆华医中西医结合医院,居民有病痛可来此治疗;距离小区大约439m有金堰社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来诊疗;众景堂距小区118m左右,居民平时需要买药可以来此。
生活服务

5个

餐饮

17个

银行

距离小区153m左右有绿满园菜市场,各类水果、蔬菜新鲜,品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区71m左右有中国建设银行(重庆南岸万寿桥支行),居民可以来此办理一些银行理财业务,比较方便;小区出门137m左右有中国移动通信专营,办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,重庆市公安局南岸区分局花园路派出所距小区659m左右,小区周边治安较好;距离小区405m左右有鲨鱼公园,生态环境好,居民可以与朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多,距小区160m左右有瑜伽联盟(南坪店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距小区84m左右有海格尔网咖,居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.8

成交量

8.8

买房建议

对于三代同堂或预算较多的家庭来说,可以选择面积约为177㎡的4居室,房间相对较多,能为家庭成员提供个人空间,也能够提高居住的舒适度;85㎡左右的2居室适合于预算不多的年轻人购买,与小区的其他户型相比房价更低一些,经济压力较小。

卖房建议

小区周边商业配套比较齐全,年轻人去商场购物逛街比较方便,业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族白领,出售速度更快;小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,以此来吸引买家。

租房建议

对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为177㎡左右的4居室,方便给家庭成员留出独立的空间,保护个人隐私;对于预算较少的租房人群,可以选择面积约为85㎡的2居室,房租相对较低,或者合租面积为177㎡左右的4居室,居住舒适度高。

用户评价
8.0总分
高于82% 本商圈小区

居住体验

小区内有一些健身设施和运动场所,居民休闲娱乐喜欢聚在这里,锻炼身体,有益于身心健康;小区里面保安都是24小时巡逻,居民可放心居住,小区居住体验较好。

业主特征

小区内自住居民较多,居民相处时间较长,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通交际,相处和睦;小区流动人口小,不复杂,整体素质较好,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。

入住须知
物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
贝迪龙庭小区位于南岸区南坪板块,板块内有重庆珊瑚中学(步行街校区)等优质教育资源;万寿路、南坪西路等交通路线纵横交错,交通比较便利。经济方面有万达广场(重庆南坪店)等商场,可以满足日常生活需要,在闲暇时光提供了娱乐休闲的场地。该板块为宜居板块,小区处于该板块,周边设施也将不断完善。