同景国际城(A区)
8.5
综合评分
排名高于100%的本商圈小区
轨交便捷,距离小区590m有地铁6号线邱家湾站,可直达茶园、长生桥
小区建成于2012年,房龄较新,绿化率达到48%,整体环境雅致
小区车位比例不足,全部不能直下车库,居民停取车不方便
小区内部未实行人车分流,存在一点安全隐患
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
561米
步行至地铁
96个
附近公交站
6个
附近地铁站
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.5
58个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.3
环境概况
小区内部环境雅致,绿化率达48%。小区内有苦溪河蜿蜒流经,原生植被繁茂,具有丰富的天然生态资源,整体环境精致怡人。小区内部还设有喷泉点缀,给小区景色增色不少。
建筑特色
小区为享有国际声誉的美国SWA进行总体规划和景观环境设计,整体建筑风格简约精美。小区外立面材质为涂料,颜色采用黄色、红色、白色混搭。
楼栋分布
小区由20栋多层住宅、联排别墅、小高层住宅组成,建筑面积为2000000㎡,占地面积约3000亩,容积率达1.4。小区户型建筑面积段为43-150㎡,分别为43-62㎡的二房,73-118㎡的三房,86-147㎡的四房,98-150㎡的五房。
出入口
小区共有两个出入口,分别为东1门和东2门,均允许人车通行。东1门靠近丁香路,东2门靠近同景路。
2017
720户
30.0%
2.0
小区内部绿化带旁安置有长椅,给休闲散步的居民提供一个休憩、聊天的场所。小区内部空地设置有建议的健身器材,给居民晨练和日常锻炼提供了器材和场所。小区内部设有儿童娱乐设施,孩子们可以在此玩耍娱乐。
物业服务
小区内清洁程度较好,每天打扫一次,垃圾处理二次,地面干净整洁,物业打扫很及时。小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地,保洁会及时处理。在景观设施维护方面,小区物业对绿植景观及时修剪,绿化较好,基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安,每个出入口都配有保安,出入门需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,还会有保安负责在小区内巡逻,保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
小区物业公司为同景物业管理有限公司。
3.60元/㎡/月
共4500车位
地下4500个
1:6.25
地面200.00元/月,地下500.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
7.2
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
136个
超市
3个
便利店
3个
综合医院
3个
专科医院
9个
餐饮
4个
银行
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
1、建议经济实力雄厚的购房者购买靠近水景的别墅,居住舒适度更高,水景很是迷人,能给居住者带来好心情。 2、建议经济实力一般的或者刚工作的购房者购买适合自己购房预算的户型,不必要一味追求高价位的房屋,避免生活压力过大。
卖房建议
1、小区周边交通便利、周边配套较为齐全,环境雅致,别墅的居住舒适度高、私密性更强,建议业主在出售小区的别墅时,可提高出售价格。 2、小区多层和小高层房屋可根据户型所处楼栋位置,中高层房屋的出售价格可相对于底层和高层的价格更高。
租房建议
1、建议陪读家庭购买位于小区中心位置的3房户型,该户型空间足够,能给孩子提供一个良好的私人学习环境。 2、建议经济压力较大的单身租客选择和他人合租,分摊租房费用,避免经济压力过大而降低生活的幸福感。
出租
1、建议业主在出租房屋前的空置时期,按时交纳清楚房屋的水电费用等,避免给租客带来不便。 2、建议租客不必要一味追求当前租金收入,有时在他人稍微经济困顿时,适当的延期缴纳租金是一件让自己快乐的事情,也能确保自己能收到租金。
居住体验
1、小区地理位置较为优越,靠近多条主干道和地铁站,自驾上班比较方便。 2、小区周边配套较为齐全,能给居民提供一个较为舒适的居住环境。
业主特征
小区内居住人员企事业单位人员较多,普遍文化水平高,租户少,人员流动性小。
租户特征
小区租户比较少,租客多为企事业单位人群,租客选在该小区的原因主要有: 1、长生桥镇属于南岸区的政治、经济中心,地理位置优越,交通便捷。 2、户型比较大,环境比较好,绿化率高,适合安家带孩子,一家人住一起也比较宽松。
3.60元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³/月
第二阶梯4.22元/m³/月
第三阶梯5.9元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.52元/度
第二阶梯0.57元/度
第三阶梯0.82元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.72元/m³
第二阶梯1.89元/m³
第三阶梯2.24元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费