枫林小区(开福)

小区价值评测报告
入选伍家岭人气必看小区榜 | 芙蓉中路一段28号

8.1

综合评分

排名高于75%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
枫林小区(开福)位于开福区域伍家岭板块,由湖南嘉和置业有限公司开发完成。于2005年竣工,房龄较老。小区容积率约3.92,小区共有14栋楼 ,均为高层建筑,户型面积为62㎡-63㎡左右的2居室,户型比较单一。小区整体绿化率约45%,环境较好。小区靠近开福寺地铁站,周边基础设施完善,适合刚需型人群居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区整体绿化率约45%,环境较好;

距离小区约834m有开福寺地铁站,居民乘坐地铁出行较为方便;

距离小区1.1km左右有凤凰海购物公园,居民可到此处逛街购物。

缺点

小区于2005年竣工,房龄较老;

小区车位不足,居民停车不便。

地段交通
7.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.2

849米

步行至地铁

189个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约834m有开福寺地铁站,途经地铁轨道交通1号线,距离小区较近,居民乘坐地铁出行较为方便;距离小区约261m有伍家岭南公交站,该站停靠公交车有9路、69路、109路等,居民乘坐公交出行比较方便;距离小区约168m有三一大道/波隆立交桥(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
8.3总分
高于77% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

8.3

101个

附近幼儿园

28个

附近小学

21个

附近初中

距离小区约171m有长沙市开福区华星幼儿园(芙蓉中路),该幼儿园是私立学校;距离小区约223m有开福区伍家岭小学,该小学是公立小学;距离小区约392m有长雅中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。
居住品质
7.8总分
高于72% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.1

新旧程度

7.7

停车便捷

6.8

物业服务

7.0

环境概况

小区整体绿化率约45%,绿化覆盖面积较大,植被较为丰富,道路两旁种植高大茂密的树木,生长旺盛,可供居民观赏和夏天为居民乘凉;小区内有篮球场,居民休闲时可来此打球运动。

建筑特色

小区建筑为简单大方的风格,外立面采用黄色的面砖为主,小区房龄较老,部分楼栋外墙出现了污渍或墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区容积率约3.92,小区共有14栋楼 ,均为高层建筑,户型面积为62㎡-63㎡左右的2居室,户型比较单一,适合刚需型人群居住。

出入口

小区有1个出入口,东门靠近中华美食福建沙县小吃,人车均可从此通行。

综合配套
竣工年限

2005

总户数

469户

绿化率

45.0%

容积率

3.92

社区总设施

篮球场;

活动中心。

物业服务

物业会定时对小区内的绿植进行修剪,对花坛进行清理,对小区内的娱乐设施、健身设施,进行维护;小区每天都有安排保洁人员对公共设施进行打扫,时刻保持公共区域干净整洁,让人感觉十分舒适。

安保

小区每天都有充足的保安负责小区的治安管理,保安会24小时轮班值岗,并在小区内外随时巡逻,避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备,并和110联网,警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理,切实保障了居民的人身安全和财产安全。

物业信息
物业信息

北桥新村物业

物业费用

0.40元/㎡/月

车位

共100车位

地下100个

车位比

1:0.21

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.1总分
高于61% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.3

餐饮服务

8.0

银行金融

7.8

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

196个

超市

3个

便利店

小区周边商业设施齐全,距离小区1.1km左右有凤凰海购物公园,居民可到此处逛街购物;距离小区473m左右有佰富联,方便居民随时采购生活所需;距离小区113m左右有华悦大酒店-中餐厅,是居民聚餐的好去处。
医疗资源

11个

综合医院

37个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,距离小区1.6km左右有中南大学湘雅医院,该医院为三级甲等医院,医学水平较高,方便居民到此就医;距离小区241m左右有袁岭安诊所,诊所距离较近,居民到此就诊比较方便;小区距离益丰大药房天健芙蓉盛世店约199m,居民买药较为方便。
生活服务

4个

餐饮

18个

银行

小区周边生活服务设施齐全,距离小区504m左右有华夏菜市场,居民生活采购便利;距离小区204m左右有中国邮政储蓄银行(长沙市华夏支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距离小区201m左右有中国电信(伍家岭营业厅),方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区257m左右有中共新河街道华夏路社区委员会,居民有相关问题可以求助,能够较好解决居民问题,维护社区和谐稳定;距离小区950m左右有紫凤体育公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,提高自身身体素质,陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区287m左右有万达影城(华创国际广场店),居民可到此处观影,丰富自己的日常生活;距离小区105m左右有华悦量贩KTV(开福区店),方便居民唱歌娱乐;距离小区371m左右有WEGYMER健萌私教健身馆(天健城馆),方便居民健身锻炼。
交易价值
9.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.9

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议

小区户型面积比较单一,预算有限的刚需型年轻工作者建议购买62㎡左右的2居室,总价相对来讲较低,作为过渡用房,可以减轻经济负担;对于打算安置老人的购房者,建议购买63㎡左右的2居室,打扫起来不费力,子女过来探望时有地方住。

卖房建议

小区周边交通比较方便,居民日常出行方便,比较适合附近上班人群,业主可将对象定位为在上班人群身上,可以加快房屋的速度; 小区房龄较老,建议业主在房屋内进行装修,营造良好的居住环境,以此来吸引更多购房者,加快房屋出售速度。

租房建议

单身人群或新婚夫妇可以选择62㎡左右的2居室,房租费用较低,可以减轻经济负担;在周边工作的单身人群可与他人合租,建议选择63㎡左右的2居室,分担房租费用,减轻经济压力,小区距离地铁站较近,上下班方便。

用户评价
7.6总分
高于65% 本商圈小区

居住体验

小区内有篮球场,居民休闲时可来此打球运动;小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便,小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松,居民在此居住体验感较好。

业主特征

小区居民以公司白领为主,居民整体素质较好。小区老人和小孩相对较多,老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽,居住氛围较好;小区周边医疗配套完善,不少老年人也选择在这里养老。

入住须知
物业费

0.40元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.34元/m³

第三阶梯4.09元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.638元/度

第三阶梯0.888元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.68元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
枫林小区(开福)位于开福区域伍家岭板块,地处长沙市开福区中部,东与开福区四方坪街道为邻,南连东风路街道,西临新河街道,北接芙蓉北路街道,还有地铁轨道交通1号线穿过;板块内商业配套齐全,有凤凰海购物公园、长沙北辰三角洲大悦城等商场,带动周边经济的发展;清水塘北辰小学、长沙市开福区紫凤小学等多所学校,丰富了板块内的教育资源。小区依托该板块,未来发展潜力较好。