枫林小区(开福)
8.1
综合评分
排名高于75%的本商圈小区
小区整体绿化率约45%,环境较好;
距离小区约834m有开福寺地铁站,居民乘坐地铁出行较为方便;
距离小区1.1km左右有凤凰海购物公园,居民可到此处逛街购物。
小区于2005年竣工,房龄较老;
小区车位不足,居民停车不便。
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
849米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.3
101个
附近幼儿园
28个
附近小学
21个
附近初中
小区绿化
9.4
舒适程度
7.1
新旧程度
7.7
停车便捷
6.8
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率约45%,绿化覆盖面积较大,植被较为丰富,道路两旁种植高大茂密的树木,生长旺盛,可供居民观赏和夏天为居民乘凉;小区内有篮球场,居民休闲时可来此打球运动。
建筑特色
小区建筑为简单大方的风格,外立面采用黄色的面砖为主,小区房龄较老,部分楼栋外墙出现了污渍或墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约3.92,小区共有14栋楼 ,均为高层建筑,户型面积为62㎡-63㎡左右的2居室,户型比较单一,适合刚需型人群居住。
出入口
小区有1个出入口,东门靠近中华美食福建沙县小吃,人车均可从此通行。
2005
469户
45.0%
3.92
篮球场;
活动中心。
物业服务
物业会定时对小区内的绿植进行修剪,对花坛进行清理,对小区内的娱乐设施、健身设施,进行维护;小区每天都有安排保洁人员对公共设施进行打扫,时刻保持公共区域干净整洁,让人感觉十分舒适。
安保
小区每天都有充足的保安负责小区的治安管理,保安会24小时轮班值岗,并在小区内外随时巡逻,避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备,并和110联网,警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理,切实保障了居民的人身安全和财产安全。
北桥新村物业
0.40元/㎡/月
共100车位
地下100个
1:0.21
地面150.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
196个
超市
3个
便利店
11个
综合医院
37个
专科医院
4个
餐饮
18个
银行
小区人气
8.9
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区户型面积比较单一,预算有限的刚需型年轻工作者建议购买62㎡左右的2居室,总价相对来讲较低,作为过渡用房,可以减轻经济负担;对于打算安置老人的购房者,建议购买63㎡左右的2居室,打扫起来不费力,子女过来探望时有地方住。
卖房建议
小区周边交通比较方便,居民日常出行方便,比较适合附近上班人群,业主可将对象定位为在上班人群身上,可以加快房屋的速度; 小区房龄较老,建议业主在房屋内进行装修,营造良好的居住环境,以此来吸引更多购房者,加快房屋出售速度。
租房建议
单身人群或新婚夫妇可以选择62㎡左右的2居室,房租费用较低,可以减轻经济负担;在周边工作的单身人群可与他人合租,建议选择63㎡左右的2居室,分担房租费用,减轻经济压力,小区距离地铁站较近,上下班方便。
居住体验
小区内有篮球场,居民休闲时可来此打球运动;小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便,小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松,居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区居民以公司白领为主,居民整体素质较好。小区老人和小孩相对较多,老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽,居住氛围较好;小区周边医疗配套完善,不少老年人也选择在这里养老。
0.40元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.58元/m³
第二阶梯3.34元/m³
第三阶梯4.09元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.588元/度
第二阶梯0.638元/度
第三阶梯0.888元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.94元/m³
第三阶梯3.68元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费