恒大江湾
8.2
综合评分
排名高于100%的本商圈小区
小区距离东屯渡桥东公交站约500米,居民乘公交出行便利
育英西垅小学距离小区300米左右,是小区*学校,居民子女入学方便
小区绿化率达到40%,居民居住环境较为舒适
小区西侧靠近农园路,部分楼栋居民易受到噪音影响
小区附近的滨河路等道路较窄,车流量较大,早晚高峰时期易拥堵
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
506米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
8.7
小学
8.0
初中
8.2
134个
附近幼儿园
29个
附近小学
19个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为40%,拥有皇家园林特色景观。植被葱郁,环境雅致。有许多草坪覆盖,种植了丰富多样的绿植,整体绿化较好,空气清新。花草树木有园艺工人进行定期修剪,使小区的环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,比较时尚大气。外立面为面砖,中层为涂料,以深棕色为主色调,给人稳重大方的感觉。外立面整体很崭新,没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积217857㎡,为建筑面积为610000㎡,容积率为2.8。小区楼栋均有电梯,共423户。小区两居户型为77㎡-82㎡,三居户型103-110㎡。楼间距较宽,住房的采光通风情况较好。
出入口
小区有两个门,一个西南门作为主出入口,位于小区西南部,靠近农园路,一个东门位于6栋附近,允许车辆和行人进出。
2016-12
4502户
40.0%
2.8
小区有室内体育馆,居民能够选择自己喜欢的项目进行体育锻炼。小区花园内有儿童游乐设施,家长可带孩子玩啥娱乐。小区内有一个幼儿园,家中有学龄前儿童的孩子,家长接送孩子上下学方便。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务人员态度积极友善。公共区域的清洁工作比较到位,小区楼道内的清洁工作也还不错,垃圾能及时处理。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口配置保安室和门禁系统,住户需刷卡入内,外来人口需要进行登记。小区设有中央监控室,能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。定期对服务人员进行消防安全培训,定期检查消防安全设施和楼栋内的报警装置。
小区物业公司为金碧物业有限公司长沙分公司,办公地点在万家丽北路699号。
2.30元/㎡/月
共3354车位
地下3354个
1:0.75
地面150.00元/月
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
169个
超市
1个
便利店
2个
综合医院
11个
专科医院
2个
餐饮
10个
银行
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于住房空间需求不大的住户,可以选择小区两居的户型,能够提供一个较为温馨的生活空间。资金比较充裕的人群可购买三居户型,可以满足家庭成员的需求,景观视野也较好。
卖房建议
房子售价的高低与房子的朝向、户型、楼层、采光有关。小区中部楼栋下有开阔空间的周边高层住房可以适当调高价格。高层楼房的底层的视野相对不是那么开阔,采光情况一般,建议适当调低价格。
租房建议
建议年轻的白领可以与室友合租,选择小区的三室两厅两卫的户型,南北通透,可以拥有自己的私人居住空间,也可以减轻经济压力。如果偏好安静的居住环境的人士可以考虑租住靠近中心区域的楼栋高层。
出租
业主可以将三居户型的房屋稍加改造,分租给多个租客。也可以添置一些尺寸合适的家具,营造良好的居住环境。靠近农园路主干道的中低层楼房,受噪音影响较大,可以适当降低租金出租。
居住体验
小区居住舒适,植被葱郁,空气清新。小区住宅为精装修,免去住户很多麻烦。小区有室内体育馆,居民能够选择自己喜欢的项目进行体育锻炼。小区花园内有儿童游乐设施,家长可带孩子玩啥娱乐。
业主特征
小区住宅品质较高,公寓为精装修住房,内部环境优美。小区周边交通便利,有多家快递物流企业和工业企业。住户多为在周边企业工作的有一定经济实力的管理层人员。年龄大多在30-55岁之间。邻里之间相处融洽和睦。
租户特征
小区租客较少,自住偏多。租客多为在周边企业上班的年轻白领和工人。选择租住该小区的原因有:1、距离工作单位较近,通勤所用时间短。2、小区内部环境优美,空气清新,居住环境舒适。3、周边配套资源丰富,日常生活很方便。
2.30元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.58元/m³
第二阶梯3.34元/m³
第三阶梯4.09元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.588元/度
第二阶梯0.638元/度
第三阶梯0.888元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.94元/m³
第三阶梯3.68元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费