熙庭原著
7.6
综合评分
排名高于97%的本商圈小区
小区周围500米有地铁四号线,轻轨站,高铁站,三铁交汇,购物出行很方便
小区主要为坐南朝北的户型,坐北朝南的房子会冬暖夏凉
小区周边教育资源丰富,距离小区375米是东马学,是重点学校
小区原是烂尾楼后政府接手重新出售,升值空间一般对于投资升值回报不大
小区以外来人口为主,人口流动比较大,不利于小区安全
暂无
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1030米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
6.4
小学
6.4
初中
7.4
15个
附近幼儿园
4个
附近小学
9个
附近初中
小区绿化
8.8
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.7
物业服务
8.9
环境概况
小区将通过对建筑品质、园林景观的精心打造,通过环保节能材料的全面投入,通过国内优秀物管公司的入驻,小区设有休闲广场,供居民平时休闲娱乐,为居民营造一个健康、温馨、合谐的生活氛围,打造一个纯粹、高端的健康生态社区。
建筑特色
小区立面造型采用美式草原式赖特风格,以素雅的砖红色面砖模拟清水砖墙的质感,多采用横向线条分割砖色与窗户、白墙的交接,屋面为灰瓦。利用砖色墙、灰瓦、木檩条、转角窗、白墙、石材条型压顶的相互穿插,营造素雅、低调、奢华的赖特式豪宅品味,外立面保持完好,依然很新。
楼栋分布
小区占地面积为7.1万㎡,建筑面积共有12万㎡,规划布局基本以一字型与折线型相组合的形式。小区有洋房别墅,户型126-232㎡的3房和4房。楼间距比较大,房间采光好,边套有入户走廊, 舒适明亮。
出入口
小区有一个出入口,西北方向,位于金星路与雷锋大道交汇处,邻湘江新区高铁站—金桥枢纽站。
2016
497户
41.0%
1.67
小区充分考虑了居民的需求,布置有运动场,居民饭后娱乐的好去处,小区内多处配有长椅,累了可以坐在里面休息,居民闲暇之余还可以坐下来休息聊天,小区有滑滑梯,跷跷板供小孩娱乐玩耍。
物业服务
小区的物业是属于高端物业公司,对物业的管理比较认真负责,服务态度很不错,有问题随叫随到,给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围,各种设备设施都有人员进行定期检查和故障维修,以保证居民的正常使用。
安保
小区日常配置保安,均为男性,有24小时保安执勤,小区装有门禁卡,只有持卡者才能进入小区,外来人口需要居民的许可后才可进入,各处都安装有摄像头,安保系统与110联网,随时保障每位居民的生命和财产安。
小区物业是长沙市观澜湖物业服务有限公司,地址是长沙市芙蓉区三湘展览馆路上东印象商住楼2912房,电话:15874003811。
1.80元/㎡/月
共654车位
1:1.32
地面150.00元/月
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
5个
便利店
3个
综合医院
1个
专科医院
1个
餐饮
3个
银行
小区人气
7.6
价格波动
8.4
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的改善型购房者,建议选择三房、四房的高层。视野更加开阔,如家中有老人与小孩同住的话,还是建议选择低层中户型的,出入方便,生活起来舒适度高,附近教学设施也比较完善。
卖房建议
影响该小区房价的主要因素有环境较好,绿化比较好,小区内部配有健身娱乐设施,加上周边的教育资源,还是*房,医疗资源也比较丰富,同时住户也可根据自身情况在出售时可以适当的高于周边房产的均价。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租,减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层,方便出入,在附近上班的上班族,可选择在此租房,环境优美,此处交通便利,离中学小学也很近,适合陪读的租住,方便孩子上下学。
出租
小区园林设计很美,和公园差不多,很适合生活,周边交通也算便利,居住环境比市中心要清静很多,周边还未太完善,需结合近期房价,物业,水电,房屋结构,面积等因素综合考虑,合理定价出租,在出租前保证房屋卫生干净整洁,燃气管道安全,房屋无渗水等情况出现。
居住体验
小区房型舒适,采光好,南北通透,阳光充足,小区设有健身器材以及儿童娱乐设施,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体,晚上无明显噪音干扰,居住舒适,小区周边配套成熟,学校,医院,银行,大型购物商场应有尽有,能够满足居民日常购物和就医提供更好的便利。
业主特征
小区2016年竣工,属于高品质小区,小区居民多为附近学校老师,住户年龄在25-40岁之间,文化程度高素质高易相处,小区居住氛围浓厚。邻里关系和谐友爱,居民亲切和睦友善。
租户特征
小区内租客多为陪读家庭和周边企业高管,租客选在该小区的原因主要有:1、小区学校配备比较齐全,孩子上学比较方便;2、小区绿化环境很好,环境优美,户型南北通透,楼间距大,采光好,符合居住要求。
1.80元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.58元/m³
第二阶梯3.34元/m³
第三阶梯4.09元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.588元/度
第二阶梯0.638元/度
第三阶梯0.888元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.94元/m³
第三阶梯3.68元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费