熙庭原著

小区价值评测报告
入选雷锋大道北人气必看小区榜 | 雷锋大道

7.6

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
熙庭原著又称熙庭园著,位于雷锋大道,属于区政府板块。小区由湖南东马国际置业有限公司投资开发,于2016年竣工。小区户型的建筑面积在126㎡-232㎡之间,南北通透采光好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周围500米有地铁四号线,轻轨站,高铁站,三铁交汇,购物出行很方便

小区主要为坐南朝北的户型,坐北朝南的房子会冬暖夏凉

小区周边教育资源丰富,距离小区375米是东马学,是重点学校

缺点

小区原是烂尾楼后政府接手重新出售,升值空间一般对于投资升值回报不大

小区以外来人口为主,人口流动比较大,不利于小区安全

暂无

地段交通
7.5总分
高于89% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

1030米

步行至地铁

108个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁:小区离地铁4号线500米左右,方便居民出行。 公交:小区最近的公交站-干湖招呼站距离小区只有200米远,300米处还有金星大道口公交站,有多种线路选择,居民可根据出行目的自行选择。 自驾:距小区2公里以外有长沙绕城高速,自行出门很是便利。
附近学校
6.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.4

小学

6.4

初中

7.4

15个

附近幼儿园

4个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源丰富,距离小区375米是东马学,以科学发展观为指导,大力推进素质教育,是重点学校,距离小区528米是大湖中学,教学质量和师资力量较为雄厚。
居住品质
9.5总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

8.0

新旧程度

8.7

停车便捷

8.7

物业服务

8.9

环境概况

小区将通过对建筑品质、园林景观的精心打造,通过环保节能材料的全面投入,通过国内优秀物管公司的入驻,小区设有休闲广场,供居民平时休闲娱乐,为居民营造一个健康、温馨、合谐的生活氛围,打造一个纯粹、高端的健康生态社区。

建筑特色

小区立面造型采用美式草原式赖特风格,以素雅的砖红色面砖模拟清水砖墙的质感,多采用横向线条分割砖色与窗户、白墙的交接,屋面为灰瓦。利用砖色墙、灰瓦、木檩条、转角窗、白墙、石材条型压顶的相互穿插,营造素雅、低调、奢华的赖特式豪宅品味,外立面保持完好,依然很新。

楼栋分布

小区占地面积为7.1万㎡,建筑面积共有12万㎡,规划布局基本以一字型与折线型相组合的形式。小区有洋房别墅,户型126-232㎡的3房和4房。楼间距比较大,房间采光好,边套有入户走廊, 舒适明亮。

出入口

小区有一个出入口,西北方向,位于金星路与雷锋大道交汇处,邻湘江新区高铁站—金桥枢纽站。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

497户

绿化率

41.0%

容积率

1.67

社区总设施

小区充分考虑了居民的需求,布置有运动场,居民饭后娱乐的好去处,小区内多处配有长椅,累了可以坐在里面休息,居民闲暇之余还可以坐下来休息聊天,小区有滑滑梯,跷跷板供小孩娱乐玩耍。

物业服务

小区的物业是属于高端物业公司,对物业的管理比较认真负责,服务态度很不错,有问题随叫随到,给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围,各种设备设施都有人员进行定期检查和故障维修,以保证居民的正常使用。

安保

小区日常配置保安,均为男性,有24小时保安执勤,小区装有门禁卡,只有持卡者才能进入小区,外来人口需要居民的许可后才可进入,各处都安装有摄像头,安保系统与110联网,随时保障每位居民的生命和财产安。

物业信息
物业信息

小区物业是长沙市观澜湖物业服务有限公司,地址是长沙市芙蓉区三湘展览馆路上东印象商住楼2912房,电话:15874003811。

物业费用

1.80元/㎡/月

车位

共654车位

车位比

1:1.32

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

36个

超市

5个

便利店

小区周围商业配套设施较为完善,周边多是中小型超市、便利连锁店,距离小区500米就是紫鑫购物广场,距小区1000米是利休闲超市,主营多样商品,大都能够满足居民日常购物需求。
医疗资源

3个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源也比较丰富,有数家药店,医院和社区卫生站,小区离长沙望城恒康医院仅598米,医院技术完善,医疗设备齐全,小区距离望城区星城卫生院790米,基本可以满足居民的医疗需求。
生活服务

1个

餐饮

3个

银行

小区附近便民生活设施很多,距小区400米处有420米中国邮政储蓄银行(东马营业所),方便居民存取款;距小区450米就有东马农贸市场,经营范围包括:蔬果、粮油、干货、肉类等,种类丰富,蔬果新鲜,人流量较大,经常有打折和优惠活动。
公共资源
小区附近公共资源很多,距小区4公里有南湖公园,距离小区4.5公里处还有 百果园-游乐场,价格实惠,兑换票很方便,里面风景不错,有烧烤,有垂钓,有花观赏。游乐场有十二个项目,肚子饿了还可以在里面烧烤,适宜居民放松休闲。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多,距离100米小区有MC影城环奥店,周末休闲好去处,距小区800米处乐图空间(长沙店),有最强大的教练和顾问配置,适合健身减脂的人群来此锻炼,闲暇之余可以和小伙伴们一起去做做运动,强身健体。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

8.4

成交量

6.0

买房建议

对于预算充足的改善型购房者,建议选择三房、四房的高层。视野更加开阔,如家中有老人与小孩同住的话,还是建议选择低层中户型的,出入方便,生活起来舒适度高,附近教学设施也比较完善。

卖房建议

影响该小区房价的主要因素有环境较好,绿化比较好,小区内部配有健身娱乐设施,加上周边的教育资源,还是*房,医疗资源也比较丰富,同时住户也可根据自身情况在出售时可以适当的高于周边房产的均价。

租房建议

年轻单身人士可考虑多人合租,减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层,方便出入,在附近上班的上班族,可选择在此租房,环境优美,此处交通便利,离中学小学也很近,适合陪读的租住,方便孩子上下学。

出租

小区园林设计很美,和公园差不多,很适合生活,周边交通也算便利,居住环境比市中心要清静很多,周边还未太完善,需结合近期房价,物业,水电,房屋结构,面积等因素综合考虑,合理定价出租,在出租前保证房屋卫生干净整洁,燃气管道安全,房屋无渗水等情况出现。

用户评价
7.5总分
高于86% 本商圈小区

居住体验

小区房型舒适,采光好,南北通透,阳光充足,小区设有健身器材以及儿童娱乐设施,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体,晚上无明显噪音干扰,居住舒适,小区周边配套成熟,学校,医院,银行,大型购物商场应有尽有,能够满足居民日常购物和就医提供更好的便利。

业主特征

小区2016年竣工,属于高品质小区,小区居民多为附近学校老师,住户年龄在25-40岁之间,文化程度高素质高易相处,小区居住氛围浓厚。邻里关系和谐友爱,居民亲切和睦友善。

租户特征

小区内租客多为陪读家庭和周边企业高管,租客选在该小区的原因主要有:1、小区学校配备比较齐全,孩子上学比较方便;2、小区绿化环境很好,环境优美,户型南北通透,楼间距大,采光好,符合居住要求。

入住须知
物业费

1.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.34元/m³

第三阶梯4.09元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.638元/度

第三阶梯0.888元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.68元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
熙庭原著属于政府区板块,以长沙市政府为中心,向四面辐射,东到湘江二桥、西到雷锋大道、南到咸嘉湖、北到望城界的板块,与岳麓区其他板块相比,市府板块的城市配套成熟完善,政务区的发展潜力也越来越多受到市场关注,市府板块成为河西客户改善型住房的首选地。