旭辉国际广场

小区价值评测报告
入选体育新城人气必看小区榜 | 劳动东路220号

8.5

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
旭辉国际广场位于雨花区体育新城板块,小区于2016年竣工,是由湖南物华投资发展有限公司开发建设,小区容积率约2.8,约有18栋商品房住宅,是由高层和超高层组成,小区内户型有3-4居室,户型面积约96㎡-139㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约40%,环境较好;小区周边商业发达,交通便利,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区132m左右有旭辉mall,居民购物方便;

距离小区1.8km左右有长重医院,居民就医方便。

缺点

小区临近中国石化加油站(长沙市圭塘站),存在安全隐患;

距小区约2.5km内有多家工厂,会有污染。

地段交通
8.1总分
高于68% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.8

458米

步行至地铁

153个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约451m是圭塘地铁站,该站途经轨道交通4号线和轨道交通5号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约243m是美林景园公交站,该站停靠160路、220路、273路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约1.9km是树木岭立交桥,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9总分
高于80% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.3

初中

8.0

142个

附近幼儿园

40个

附近小学

17个

附近初中

距离小区约160m有艾思坦托育园,该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约170m有砂子塘吉联小学,该小学是公办学校。距离小区约542m有湖南广益实验中学,该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。
居住品质
9.3总分
高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.7

停车便捷

7.9

物业服务

9.4

环境概况

小区绿化率约40%,植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区草坪上还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。

建筑特色

小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,通过外立面来看,居民和物业维护较好,没有出现脱落现象,整体看上去比较新。

楼栋分布

小区容积率约2.8,约有18栋商品房住宅,是由高层和超高层组成,小区内户型有3-4居室,户型面积约96㎡-139㎡,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有6个出入口,小区商业停车场位于劳动东路附近;北门位于劳动东路与古曲南路交叉口西南200m附近;住宅地下停车场位于劳动东路附近;停车场位于劳动东路附近;西门(人行门)位于吉联巷附近;住宅负二层停车场位于劳动东路附近,居民出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

898户

绿化率

40.0%

容积率

2.8

社区总设施

小区花园;

健身器材;

儿童娱乐设备;

运动场所;

凉亭。

物业服务

小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善。小区物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,为居民营造了一个干净整洁的生活环境。

安保

小区门口设有值班室,有保安24小时轮流值班。设有门禁,有楼宇对讲系统和单元门锁,来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头,物业会对小区各个位置的情况进行监控。

物业信息
物业信息

上海永升物业管理有限公司长沙分公司

物业费用

2.50元/㎡/月

车位

共1711车位

地上721个,地下990个

车位比

1:1.91

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.9总分
高于83% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.7

餐饮服务

8.2

银行金融

7.7

商业配套

7个

购物中心

暂无

商场

186个

超市

3个

便利店

距离小区132m左右是旭辉mall,居民可到此处购物逛街。距离小区257m左右有美林超市(劳动东路店),满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源

6个

综合医院

12个

专科医院

距离小区1.8km左右是长重医院,该医院是综合医院,居民就医比较方便。距离小区77m左右是雨花区陈文敏诊所,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务

6个

餐饮

15个

银行

距离小区345m左右是美林美寓生鲜市场,市场菜品丰富,方便居民购买蔬菜。距离小区279m左右是中国建设银行(长沙体育新城支行),方便居民办理存取款的业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约227m是中影星美国际影城(旭辉国际广场店),该电影院环境舒适,方便居民看电影;距离小区约1.2km有皇室派对量贩式KTV,方便居民唱歌消遣,休闲放松。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.3

成交量

6.0

买房建议

单身人士建议购买面积在96㎡左右的3居室,户型面积较小,资金压力较小。对于预算较多的人群来说,建议购买面积在139㎡左右的4居室,房间较多,能够较好满足家庭成员的个人需求,居住较为舒适。

卖房建议

建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;建议有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。

租房建议

上班族可以合租96㎡左右的3居室,后续物业费等花销少,租金也比较低,可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住139㎡左右的4居室,可以满足家庭的居住需求,空间比较大,整体生活舒适感较强。

用户评价
8.4总分
高于87% 本商圈小区

居住体验

小区居住十分舒适,植被葱郁,空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,老人们会三两个聚在一起打太极,下棋等等。小区里周边有许多的便利店,购买日常生活用品也很方便。

业主特征

小区业主整体素质较高,待人友善,能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广,年轻人居多,多为上班族。小区也有老人在此居住,帮助子女照顾孩子,生活氛围浓厚。

入住须知
物业费

2.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.34元/m³

第三阶梯4.09元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.638元/度

第三阶梯0.888元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.68元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
旭辉国际广场位于雨花区体育新城板块,该板块的各类资源丰富,目前已打造出独具特色的健身休闲产业带。板块未来将通过提升建设公众出行服务水平,促进就业、居住等的均衡配置,优化整体空间布局,朝着健康养老、休闲养生的方向转型。