桔洲新苑

小区价值评测报告
东方红中路392号

7.9

综合评分

排名高于59%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
桔洲新苑位于岳麓区东方红中路392号,属于麓谷工业园板块。小区由长沙桔洲移民开发建设有限公司开发,于2002年竣工,产权年限为70年。绿化程度为41%,小区占地面积131396㎡,建筑面积307954㎡,容积率为1.5。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离东方红公交首末公交站约200米,居民公交出行很便利

小区距离湖南师大附中高新实验中学约700米,孩子上学较为方便

小区住房是钢混结构,外立面结实,住房品质较高

缺点

小区只有一个出入口,早晚高峰门口较拥堵

小区内部分楼栋靠近马路,稍有噪音影响

小区车位紧张,有车的住户停车不方便

地段交通
8.2总分
高于68% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.6

325米

步行至地铁

219个

附近公交站

3个

附近地铁站

地铁:距离小区200米有6号线地铁站正在建设,后期居民轨交出行便利。 公交:小区距离东方红公交首末站约200米,途经此站线路有18路,居民公交出行很便利。 自驾:小区距离长沙绕城高速仅1.1公里,自驾出行十分方便。
附近学校
8.8总分
高于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.4

初中

7.5

65个

附近幼儿园

17个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源充足,有湖南师大附中高新实验中学长沙高新区虹桥小学和天润菁园幼儿园等,就读选择比较多。 1、湖南师大附中高新实验中学距离小区约700米,校区环境较为优美。 2、长沙高新区虹桥小学距离小区约700米,学校师资力量较强。 3、天润菁园幼儿园距离小区约900米,教育资源丰富。
居住品质
8.0总分
高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

8.4

新旧程度

7.5

停车便捷

7.0

物业服务

8.0

环境概况

小区整体绿化率为41%,灌木、矮树错落有致,让人看起来赏心悦目,植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的道路两旁还有草坪,定期修剪,草坪上还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。

建筑特色

小区的建筑外形简练、现代、充满活力,色彩大胆而时尚,属于现在简约派。外立面采用面砖,朴素无过多的装饰,线条整齐,整体经典耐看以奶茶色和黄色为主色调。小区维护管理较好,外立面整体比较新。

楼栋分布

小区占地面积131396㎡,建筑面积307954㎡,由41栋住宅构成。住宅有电梯,容积率1.5,共1222户。二居户型为66-86㎡,三居户型为78-134㎡,四居户型为135㎡。楼栋间距较宽,住房的采光通风非常好。

出入口

小区有一个出入口,在小区西侧,对面是东方红中路。

综合配套
竣工年限

2002

总户数

1215户

绿化率

41.0%

容积率

1.5

社区总设施

小区内部有一些简单的健身器材,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭,环境幽静,是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。

物业服务

物业服务质量很高,服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫,按照楼层每天进行垃圾处理,对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理,保证住户的居住环境干净整洁。

安保

小区设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备,消防通道能保持随时畅通。

物业信息
物业信息

小区物业公司为长沙市高新技术开发区宇和物业管理服务有限公司,办公地点为长沙高新开发区麓谷街道谷苑路和馨园社区农贸市场内。

物业费用

1.00元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.16

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.6

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

127个

超市

1个

便利店

小区周边商业资源丰富,有邦宁超市文记饭店和国群生活便民超市等。 1、邦宁超市距离小区80米左右,商品种类多,居民购物方便。 2、文记饭店距离小区50米左右,用餐环境良好,餐厅服务质量到位。 3、国群生活便民超市距离小区100米左右,商品齐全,满足居民所需。
医疗资源

4个

综合医院

9个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,有湖南光琇医院中信湘雅生殖与遗传专科医院和高新区麓谷街道桔苑社区卫生服务站等,方便居民看病就医。 1、湖南光琇医院距离小区1.7公里左右,科室设置齐全,医疗技术精湛。 2、中信湘雅生殖与遗传专科医院距离小区1.6公里左右,有很完善的医疗资源。 3、高新区麓谷街道桔苑社区卫生服务站距离小区200米左右,基本满足居民小病症的就医需求。
生活服务

2个

餐饮

12个

银行

小区周边生活服务设施齐全,有长沙银行益丰大药房和田园香生鲜等,能够满足居民生活各项需求。 1、距离小区200米左右是长沙银行,方便居民办理各项银行业务。 2、距离小区200米左右是益丰大药房,方便居民买各种药品。 3、距离小区100米左右是田园香生鲜,产品十分新鲜。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有保利麓谷体育公园中冶中央公园和麓谷国际广场等公共资源。 1、保利麓谷体育公园距离小区约2公里,风景宜人。 2、中冶中央公园距离小区约1公里,适合居民散步晨练。 3、麓谷国际广场距离小区约400米,是居民饭后跳舞散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富,有麦之香面包坊寻美理发店和齐齐烘焙等,休闲娱乐场所,供居民放松身心。 1、距离小区70米左右的是麦之香面包坊,服务周到,价格合理。 2、距离小区200米左右的是寻美理发店,居民可来这做造型美发。 3、距离小区100米左右的是齐齐烘焙,居民空闲时可在此享受下午时光。
交易价值
7.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

7.7

成交量

7.0

买房建议

建议带有学龄儿童的家庭,可以选择小区中心66-86㎡左右的二房户型,因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子,不会受到街道噪音的影响,能够得到较好的睡眠,保证第二天上班的充足精力。

卖房建议

小区距离公交车站较近且有对口学校,所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。周边设施也比较完善。小区以中户型为主,总价相对合理,所以成为比较受欢迎的房源。小区户型南北通透采光较好,楼层高度适宜,小区周围商业,教育资源配套完善,物业服务质量高,这些是使得小区房价较高。

租房建议

对于工作的白领,白天工作忙碌,晚上需要高质量的睡眠,可以租住在马路远点的楼栋,户型上首选二房户型,面积在66-86m²之间,较为适中,租金也较低,在可承受范围之内。建议在附近工作的人群在此租房,选择整租或者合租,可以节约生活成本。

出租

小区房屋如果装修较好的话,租金会较高,建议业主对房屋打扫干净,对物业费,燃气费缴纳干净再出租。小区楼栋内无电梯配置,对于老人出行多有不便,价格可以适当降低。由于小区整体素质高,所以对租客的素质也要有一定的要求。物业管理比较尽心,周边设施比较齐全,是提升房屋价值的有利因素。

用户评价
6.6总分
高于55% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境优美,空气清新,居住环境舒适。住户以年轻人居多,生活状态积极有活力,邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好,钢混结构外立面结实,房屋质量很高,住户的居住安全有保障。

业主特征

小区周边工业产业园比较多,周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高,居住环境比较舒适。小区入住人群多为青年占70%,在各所工业产业园工作的技术员工居多,距离工作单位较近上下班方便。综合素养都比较高,邻里之间相处比较和谐。

租户特征

小区租住少于自住,租客多为在各所工业产业园工作的技术员工居多,选择租住该小区的原因有:1、周边配套资源丰富,日常生活很方便。2、距离工作单位较近,通勤所用时间短。3、居住环境比较安静稳定,住户整体综合素质比较高。

入住须知
物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.34元/m³

第三阶梯4.09元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.638元/度

第三阶梯0.888元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.68元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于麓谷工业园板块,该板块位于湘江西滨。该板块是这个城市的经脉和灵魂,是各种药物、建材、科技、重工产业等的重要基地,聚集了大量的高新技术科研和各种管理型的人才。未来该板块将继续扩展,人口将大大增加,道路和绿化都将加大力度规划实施。