湘江世纪城聚江苑
8.1
综合评分
排名高于79%的本商圈小区
小区绿化率50%,环境较好;
小区附近有地铁和公交站,交通便利;
小区附近学校众多,方便学生接受教育。
小区为2008年竣工,房龄较老;
小区车位不足,居民停车不方便。
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1017米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.0
64个
附近幼儿园
15个
附近小学
5个
附近初中
小区绿化
9.9
舒适程度
7.2
新旧程度
7.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率50%,绿化面积较大,小区内树木绿植较多,生态环境较好。小区内还有漏天运动场和儿童游乐设施,让居民的生活丰富多彩,且小区卫生打扫较好,外立面维护较好,小区总体环境优越。
建筑特色
小区是超高层住宅,建筑风格为现代简约中式风格,外立面主要以灰色和棕色组成,建筑物高大耸立,在居民和物业的维护下,外立面无脱落现象,整体比较美观。
楼栋分布
小区为超高层住宅公寓,建筑面积约为4000000㎡,占地面积约为1000000㎡,总楼栋数约为11栋,约为1230户,小区户型面积为130㎡-173㎡,主推面积为145㎡的三居室户型方正,南北通透,住家舒适。
出入口
目前小区有5个出入口,分别是西南1门、西南3门、地面停车场、东门、西南2门,西南1门位于开福区经一路湘江世纪城聚江苑,西南3门位于开福区景观带附近,地面停车场位于开福区经一路28附近,东门位于开福区经一路26号附近,西南2门位于开福区经一路与金北路交叉口西南200m,西南1门和西南3门仅限行人通行,东门和西南2门人车共行,采取采取人车分流,安全性较高。
2008
1238户
60.0%
3.5
小区花园;
运动场地;
康乐设施;
活动中心;
儿童游乐;
会所;
大堂;
健身房;
池塘。
物业服务
小区物业长沙世纪金源物业管理有限责任公司管理,小区环境较好,物业保洁人员认真负责,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生;小区每栋楼都有门禁,并且都有相应的楼长负责,管理比较全面。
安保
小区配备保安人员数名,他们24小时轮流值班,不定时在小区内外巡逻,确保小区安全。小区内装有监控,监控范围较广,并且和110监控系统联网,以保证每位业主的生命安全和财产安全。外来人员入内需要登记或者需要经过业主同意才能入内,比较安全。
长沙世纪金源物业管理有限责任公司
1.4元/㎡/月
共1200车位
地上200个,地下1000个
1:0.97
地面150.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
6个
便利店
3个
综合医院
7个
专科医院
暂无
餐饮
6个
银行
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
本小区是商品房住宅,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为130㎡左右的三房,资金压力相对来说较小;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积约为164㎡的四居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富,379m左右有嘉育爱尼亚幼儿园,居民接送孩子上下学很方便,业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭人员,一定程度上可以加快房屋的出售速度,另外,业主可以对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻白领人士来说,可以整租130㎡左右的三居室,也可以与人合租,租金平摊,压力较小,也较为合适。对于家庭租户,可以选择整租139㎡左右三居室户型,房子空间较大,家庭氛围会相对较好,每个家庭成员能有自己的空间,家庭氛围会相对较好,能满足基本住房需求。
出租
小区内房屋户型均为130㎡以上的大户型,房东出租时可以将房屋整租给商业人士,作为办公室用,一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
居住体验
小区绿化面积较大,生态环境相对较好。小区内儿童较多,经常可以看到小区里大人带着小孩一起玩耍,邻居之间都喜欢相互帮助,居住氛围浓厚,小区周边相关配套设施丰富,居民居住相对较为舒适。小区业主素质较高,邻里关系和睦。
业主特征
小区大部分是自住,入住率比较高,小区内大部分为附近企业老板和高层管理人员,还有一些附近的中学老师,小区内儿童较多,经常可以看到小区里大人带着小孩一起玩耍,小区人员整体素质比较高。
1.4元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.58元/m³
第二阶梯3.34元/m³
第三阶梯4.09元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.588元/度
第二阶梯0.638元/度
第三阶梯0.888元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.94元/m³
第三阶梯3.68元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费