博雅湘水湾
7.6
综合评分
排名高于65%的本商圈小区
博雅香水湾公交站距离小区200米,居民乘坐公交出行方便
可可超市距离小区400米,居民日常购物方便
小区的楼间距合理,采光情况好
小区内车位较少,给居民停车带来不便
小区内部分楼栋靠近马路,稍有噪音影响
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.7
小学
7.5
初中
8.2
89个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
小区绿化
9.2
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化程度达到了44%,道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致,让人看起来赏心悦目。各种盆栽绿植交错层叠,环境十分优美,小区的道路两旁还有草坪,定期修剪,草坪上还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主,讲究错落有致,线条整齐,整体经典耐看。整体外立面均为砖面,以棕色为主色调。造型比例适度,外观明快、简洁。体现了现代生活的快节奏、简约和实用,但又富有朝气。整体维护得很好,至今没有出现墙体脱落现象,外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为254496㎡,建筑面积为209950㎡,容积率为2.22,共28栋楼,有1515户,楼栋间距较大,采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的48㎡-55㎡,二居的82㎡-98㎡,三居的84㎡-156㎡,四居的84㎡-173㎡,五居的152㎡-156㎡,七居的260㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为南门,南门在芙蓉兴盛便利超市怡霞超市旁,靠近远大二路。
2009
1782户
44.0%
2.22
小区设有儿童游乐设施,有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理,居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫,让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安,外来人员进入小区必须进行登记,居民的人身财产安全有保障。小区内有保安负责巡逻,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的各个消防通道畅通,消防器材可随时启用。
小区物业是长沙市美景物业管理有限公司,地址位于长沙县星沙镇六区金茂路145号,电话为0731-84657966。
1.00元/㎡/月
共300车位
1:0.17
地面150.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
203个
超市
2个
便利店
2个
综合医院
2个
专科医院
2个
餐饮
4个
银行
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算不够充足的购房者,可优先考虑户型较小的房屋,经济负担不至于过大。对于有较高生活水平追求的购房者来说,可优先考虑楼层较高户型较大的房屋,视野会比较开阔,风景更加迷人,采光也会比较好。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型,此类户型的整体空间较大,居住舒适度高。
卖房建议
小区周围的教育配套较为完善,居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透,采光情况较好,楼层高度适宜,能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。小区临近民主路的楼栋,噪音比较大,会给居民休息带来困扰,可适当降低售价。
租房建议
对于有卓越品质生活追求的年轻人来说,可以选择中高层,视野会比较开阔,风景更迷人。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋,该户型建筑面积较小,租金较低,可以在一定程度上较少经济压力。
出租
对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。对于小区中心的楼栋,居住环境相对静谧舒适,空气状况更清新,可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
居住体验
小区居住环境较为舒适,空气比较清新,小区内还布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅,能享受到新鲜空气,令人精神倍加。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。
业主特征
小区绿化环境很好,住房细节做得很好,周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边是多为公司和商贸市场,住户以公司上班的高层白领和市场工作的工作人员,年龄在25~50岁左右。居民的综合素质较高,邻里之间相处和睦。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,租客主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有:1、小区周边交通便利,通勤所需时间较短。2、小区的商业和生活配套设施齐全,居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
1.00元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.58元/m³
第二阶梯3.34元/m³
第三阶梯4.09元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.588元/度
第二阶梯0.638元/度
第三阶梯0.888元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.94元/m³
第三阶梯3.68元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费