博雅湘水湾

小区价值评测报告
入选泉塘人气必看小区榜 | 盼盼路758号

7.6

综合评分

排名高于65%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
博雅湘水湾位于盼盼路758号,属于泉塘板块。小区由长沙博雅置业开发有限公司投资开发,于2011年竣工,产权年限为70年。小区占地面积为254496㎡,建筑面积为209950㎡,容积率为2.22,共28栋楼,有1515户,绿化率为44%。
区位介绍
小区优缺点
优点

博雅香水湾公交站距离小区200米,居民乘坐公交出行方便

可可超市距离小区400米,居民日常购物方便

小区的楼间距合理,采光情况好

缺点

小区内车位较少,给居民停车带来不便

小区内部分楼栋靠近马路,稍有噪音影响

地段交通
7.1总分
高于63% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

162个

附近公交站

暂无

附近地铁站

地铁:小区附近3公里内暂时无地铁站点,距离在建的3号线3公里,后期居民轨交出行便利。 公交:县一中公交站距离小区500米,途经此站的公交有204路、x118路、星沙101路电车专线、星通15路,可以给居民带来出行上的便利。 自驾:盼盼路距离小区100米,居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.5总分
高于56% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

8.2

89个

附近幼儿园

19个

附近小学

19个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有长沙伊顿幼儿园、泉塘第三小学和长沙县第一中学等学校。 1、长沙伊顿幼儿园距离小区400米,该幼儿园以幼儿的需要为出发点,让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。 2、泉塘第三小学距离小区800米,学校积极推进素质教育,重视学生创新精神和实践能力的培养。 3、长沙县第一中学距离小区500米,学校教学秩序稳定,校风、教风、学风良好。
居住品质
8.4总分
高于68% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.8

新旧程度

8.0

停车便捷

7.0

物业服务

8.4

环境概况

小区绿化程度达到了44%,道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致,让人看起来赏心悦目。各种盆栽绿植交错层叠,环境十分优美,小区的道路两旁还有草坪,定期修剪,草坪上还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。

建筑特色

小区整体建筑风格以简洁大方为主,讲究错落有致,线条整齐,整体经典耐看。整体外立面均为砖面,以棕色为主色调。造型比例适度,外观明快、简洁。体现了现代生活的快节奏、简约和实用,但又富有朝气。整体维护得很好,至今没有出现墙体脱落现象,外立面呈现较新的状态。

楼栋分布

小区占地面积为254496㎡,建筑面积为209950㎡,容积率为2.22,共28栋楼,有1515户,楼栋间距较大,采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的48㎡-55㎡,二居的82㎡-98㎡,三居的84㎡-156㎡,四居的84㎡-173㎡,五居的152㎡-156㎡,七居的260㎡。

出入口

小区主要有1个出入口为南门,南门在芙蓉兴盛便利超市怡霞超市旁,靠近远大二路。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

1782户

绿化率

44.0%

容积率

2.22

社区总设施

小区设有儿童游乐设施,有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理,居民倾倒垃圾十分方便。

物业服务

小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫,让人感觉十分干净整洁。

安保

小区的出入口处配备有保安,外来人员进入小区必须进行登记,居民的人身财产安全有保障。小区内有保安负责巡逻,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的各个消防通道畅通,消防器材可随时启用。

物业信息
物业信息

小区物业是长沙市美景物业管理有限公司,地址位于长沙县星沙镇六区金茂路145号,电话为0731-84657966。

物业费用

1.00元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.17

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
高于63% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

203个

超市

2个

便利店

小区周边商业资源较丰富,有可可超市、芙蓉兴盛便利超市怡霞超市和好家厨专业长沙菜等。 1、可可超市距离小区400米,超市内的商品种类丰富,服务质量过硬。 2、芙蓉兴盛便利超市怡霞超市距离小区200米,居民可到此处购买多种生活用品。 3、好家厨专业长沙菜距离小区200米,该餐厅风味独特,能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源

2个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源较少,有长沙韶光医院、长沙市中医医院和小塘路社区卫生服务站等。 1、长沙韶光医院距离小区2.3公里,医院的医疗技术特色突出,就医环境优美舒适,诊疗服务贴心周到。 2、长沙市中医医院距离小区3.9公里,医院的医疗设施先进,人员技术力量雄厚。 3、小塘路社区卫生服务站距离小区400米,居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务

2个

餐饮

4个

银行

小区生活服务配套较多,有中国工商银行离行式自助银行、泉塘小区菜市场 和国药堂大药房等。 1、中国工商银行离行式自助银行距离小区100米,居民办理银行业务方便。 2、泉塘小区菜市场 距离小区500米,市场内的生鲜蔬果丰富齐全,价格合理。 3、仁康泰大药房距离小区100米,居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多,有晓棠公园、泉塘公园和韶光社区公园等。 1、晓棠公园距离小区400米,公园的树木繁茂,空气清新,适合居民茶余饭后来此散步。 2、泉塘公园距离小区800米,公园的风景优美,适合居民晨间锻炼。 3、韶光社区公园距离小区2.3公里,是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有华耀国际影城、炫畅主题量贩KTV和罗拉咖啡等。 1、华耀国际影城距离小区600米,影院的设施先进,能够让居民享受到不一样的视听盛宴。 2、炫畅主题量贩KTV距离小区200米,居民可以来此一展歌喉。 3、罗拉咖啡距离小区200米,居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议

对于预算不够充足的购房者,可优先考虑户型较小的房屋,经济负担不至于过大。对于有较高生活水平追求的购房者来说,可优先考虑楼层较高户型较大的房屋,视野会比较开阔,风景更加迷人,采光也会比较好。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型,此类户型的整体空间较大,居住舒适度高。

卖房建议

小区周围的教育配套较为完善,居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透,采光情况较好,楼层高度适宜,能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。小区临近民主路的楼栋,噪音比较大,会给居民休息带来困扰,可适当降低售价。

租房建议

对于有卓越品质生活追求的年轻人来说,可以选择中高层,视野会比较开阔,风景更迷人。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋,该户型建筑面积较小,租金较低,可以在一定程度上较少经济压力。

出租

对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。对于小区中心的楼栋,居住环境相对静谧舒适,空气状况更清新,可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。

用户评价
6.9总分
高于53% 本商圈小区

居住体验

小区居住环境较为舒适,空气比较清新,小区内还布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅,能享受到新鲜空气,令人精神倍加。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。

业主特征

小区绿化环境很好,住房细节做得很好,周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边是多为公司和商贸市场,住户以公司上班的高层白领和市场工作的工作人员,年龄在25~50岁左右。居民的综合素质较高,邻里之间相处和睦。

租户特征

小区自住偏多,租客较少,租客主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有:1、小区周边交通便利,通勤所需时间较短。2、小区的商业和生活配套设施齐全,居民的餐饮购物需求都能轻松满足。

入住须知
物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.34元/m³

第三阶梯4.09元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.638元/度

第三阶梯0.888元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.68元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于泉塘板块,该板块东接浏阳市,西、南连长沙市城区,北达岳阳市平江县、汨罗市,处于长株潭“两型社会”综合配套改革试验区的核心地带。板块未来将重点发展以商务、金融、信息等功能为主导的区域生产服务中心,同时提升制造业能级,增强公共服务水平和人居环境质量。