万博汇(一期)
8.9
综合评分
排名高于100%的本商圈小区
小区距离砂子塘公交站500米,居民公交出行很便利
小区距离凯宾商业广场200米,居民购物十分方便
小区内自带儿童娱乐设施,便于居民孩子游玩
小区内部分楼栋靠近马路,稍有噪音影响
小区只有一个出入口,早晚高峰门口较拥堵
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.3
448米
步行至地铁
192个
附近公交站
13个
附近地铁站
学前
8.9
小学
8.9
初中
8.6
146个
附近幼儿园
55个
附近小学
27个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为40%,景观设计采用中式园林和西式花园相结合。小区内的植被种类丰富,栽种有各种矮树、灌木,整体环境非常清新宜人。小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格以沉稳大方为主,装饰味相对简化,追求一种轻松、简洁、典雅的气氛。小区的外立面为石材,以红棕色为主色调,整体清新淡雅。小区的维护工作做得好,至今没有出现外墙脱落的情况,整体外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为90100㎡,总建筑面积为495900㎡,容积率为4.6,小区共由10栋超高层组成,住户共1550户,楼栋间距较窄,采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为37.36㎡-91.13㎡,二居户型为59.71㎡-102.56㎡,三居户型为93.89㎡-130.58㎡,四居户型为100.19㎡-138.68㎡。
出入口
小区只有一个出入口,在被白牛,小区北门靠近韶山中路支路。
2016
1457户
40.0%
4.6
小区有一处儿童游乐园,家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍,方便结交小区其他同年龄的孩子,拓展孩子的朋友圈。小区设有一些健身器材,可以让居民强身健体。小区的绿化丛中搭建有可供居民下棋聊天的凉亭和长廊,是居民休闲放松的好去处。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好,服务态度相当亲切和善,物业收费合理。物业对设施的维护非常及时,一般反馈过后,很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫,让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经居民允许方可进入,充分保障了居民的人身安全。小区的安保好,能够24小时保障小区内的安全,为居民提供细致服务,创建和谐理想的高尚社区。
小区物业为建鸿达物业管理公司,办公地点在小区物业管理处。
2.10元/㎡/月
共600车位
1:0.41
地面150.00元/月
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
249个
超市
4个
便利店
21个
综合医院
55个
专科医院
2个
餐饮
57个
银行
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说,可优先考虑楼层较高户型较大的房屋,视野会比较开阔,风景更加迷人,采光也会比较好。对于家中有老人或者小孩的购房者,建议选择低层中户型的房屋,日常出入会比较方便。
卖房建议
小区楼盘品质非常好,环境优美,绿化程度高,让人感觉十分舒适温馨,可适当提高售价。小区的地理位置优越,周边的学校配备齐全,师资力量雄厚,可以为孩子提供高品质的教育,可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多,会给居民的生活带来困扰,可适当降低售价,促进交易。
租房建议
对于需要依靠公交出行的租客,可以租住在靠近出入口处的楼栋,能在一定程度上减少上下班的步行时间。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋,该户型建筑面积较小,租金较低,可以在一定程度上较少经济压力。
出租
业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造,与外部优美的小区环境和谐搭配,更容易吸引年轻租客。对于小区中心的楼栋,居住环境相对静谧舒适,空气状况更清新,可以让居民享受到高品质的生活,定价可以适当高于其他楼栋。
居住体验
小区的环境优美,整体绿化覆盖率高,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分清新自然。小区的生活十分便利,周边的超市便利店大都零散分布,让居民不用出门太远,便可满足不少日常需求。小区居住环境较为舒适,空气比较清新,早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越,内部环境良好。小区周围有较多的公司企业和学校,居民大都为在附近公司企业上班的员工、管理人员和在学校任教的老师,年龄主要在30-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住多于租住,租客主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有:1、小区周边学校配备比较齐全,学校质量也比较高,孩子上学比较方便。2、小区整体环境比较整洁,内外设施配套齐全,能够让居民享受到很高的生活品质。
2.10元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.58元/m³
第二阶梯3.34元/m³
第三阶梯4.09元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.588元/度
第二阶梯0.638元/度
第三阶梯0.888元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.94元/m³
第三阶梯3.68元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费