万博汇(一期)

小区价值评测报告
入选雨花亭人气必看小区榜 | 韶山中路495号

8.9

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
万博汇1期位于长沙市雨花区韶山中路495号,属于东塘板块。小区是由长沙盛和房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区,于2016年竣工。小区由10栋超高层组成,占地面积为90100㎡,总建筑面积为495900㎡,住户共1550户,住宅的产权为70年。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离砂子塘公交站500米,居民公交出行很便利

小区距离凯宾商业广场200米,居民购物十分方便

小区内自带儿童娱乐设施,便于居民孩子游玩

缺点

小区内部分楼栋靠近马路,稍有噪音影响

小区只有一个出入口,早晚高峰门口较拥堵

地段交通
9.4总分
高于93% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

9.6

公交便捷度

8.3

448米

步行至地铁

192个

附近公交站

13个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁1号线黄土岭站1.1公里,居民乘坐地铁出行比较方便。 公交:小区距离砂子塘公交站500米,途经此站线路有7路、2路、15路、102路和116路,可以给居民带来出行上的便利。 自驾:小区距离韶山中路200米,居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.8总分
高于99% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.9

初中

8.6

146个

附近幼儿园

55个

附近小学

27个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有小白鸽幼儿园、砂子塘小学和长沙市稻田中学等学校。 1、小白鸽幼儿园距离小区500米,该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。 2、砂子塘小学距离小区400米,校园内花木葱茏,教学区设施齐全。 3、长沙市稻田中学距离小区600米,学校始终坚持追求一流的教学质量,把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.0总分
高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

8.7

停车便捷

7.8

物业服务

9.0

环境概况

小区的整体绿化率为40%,景观设计采用中式园林和西式花园相结合。小区内的植被种类丰富,栽种有各种矮树、灌木,整体环境非常清新宜人。小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。

建筑特色

小区的建筑风格以沉稳大方为主,装饰味相对简化,追求一种轻松、简洁、典雅的气氛。小区的外立面为石材,以红棕色为主色调,整体清新淡雅。小区的维护工作做得好,至今没有出现外墙脱落的情况,整体外立面较新。

楼栋分布

小区的占地面积为90100㎡,总建筑面积为495900㎡,容积率为4.6,小区共由10栋超高层组成,住户共1550户,楼栋间距较窄,采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为37.36㎡-91.13㎡,二居户型为59.71㎡-102.56㎡,三居户型为93.89㎡-130.58㎡,四居户型为100.19㎡-138.68㎡。

出入口

小区只有一个出入口,在被白牛,小区北门靠近韶山中路支路。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

1457户

绿化率

40.0%

容积率

4.6

社区总设施

小区有一处儿童游乐园,家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍,方便结交小区其他同年龄的孩子,拓展孩子的朋友圈。小区设有一些健身器材,可以让居民强身健体。小区的绿化丛中搭建有可供居民下棋聊天的凉亭和长廊,是居民休闲放松的好去处。

物业服务

小区物业整体服务质量非常好,服务态度相当亲切和善,物业收费合理。物业对设施的维护非常及时,一般反馈过后,很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫,让人感觉十分干净整洁。

安保

小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经居民允许方可进入,充分保障了居民的人身安全。小区的安保好,能够24小时保障小区内的安全,为居民提供细致服务,创建和谐理想的高尚社区。

物业信息
物业信息

小区物业为建鸿达物业管理公司,办公地点在小区物业管理处。

物业费用

2.10元/㎡/月

车位

共600车位

车位比

1:0.41

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.3总分
高于74% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.8

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

249个

超市

4个

便利店

小区周边商业资源较丰富,有凯宾商业广场、沃尔玛和海底捞等。 1、凯宾商业广场距离小区200米,商品种类丰富,价格合理,居民到此地消费购物方便。 2、沃尔玛距离小区500米,居民可到此处购买多种生活用品。 3、海底捞距离小区400米,菜品丰富齐全,价格合理。
医疗资源

21个

综合医院

55个

专科医院

小区周边医疗资源较丰富,有湖南省地矿医院、湖南中医药大学第一附属医院和东塘街道社区卫生服务中心等。 1、湖南省地矿医院距离小区800米,医院院区干净整洁,专科优势突出。 2、湖南中医药大学第一附属医院距离小区800米,该院医资力量强大,拥有主任医师、副主任医师多名。 3、东塘街道社区卫生服务中心距离小区600米,居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务

2个

餐饮

57个

银行

小区生活服务配套较多,有长沙银行、百姓菜市场和楚济堂大药房等。 1、长沙银行距离小区900米,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 2、百姓菜市场距离小区200米,市场内的生鲜蔬果丰富齐全,价格合理。 3、楚济堂大药房距离小区200米,居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多,有桂花公园、天金鹰飞翔体育公园和佳境天成社区公园等。 1、桂花公园距离小区1.6公里,公园的环境非常优美,十分宁静惬意。 2、金鹰飞翔体育公园距离小区1.3公里,是居民茶余饭后休闲散步的好去处。 3、佳境天成社区公园距离小区1.4公里,适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有中影国际影城、云鼎量贩式KTV和星巴克等。 1、中影国际影城距离小区400米,该影城拥有堪称一流的硬件设施,能给观众带来与众不同的视听盛宴。 2、云鼎量贩式KTV距离小区400米,居民可选择到此处唱歌放松。 3、星巴克距离小区400米,是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议

对于有较高生活水平追求的购房者来说,可优先考虑楼层较高户型较大的房屋,视野会比较开阔,风景更加迷人,采光也会比较好。对于家中有老人或者小孩的购房者,建议选择低层中户型的房屋,日常出入会比较方便。

卖房建议

小区楼盘品质非常好,环境优美,绿化程度高,让人感觉十分舒适温馨,可适当提高售价。小区的地理位置优越,周边的学校配备齐全,师资力量雄厚,可以为孩子提供高品质的教育,可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多,会给居民的生活带来困扰,可适当降低售价,促进交易。

租房建议

对于需要依靠公交出行的租客,可以租住在靠近出入口处的楼栋,能在一定程度上减少上下班的步行时间。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋,该户型建筑面积较小,租金较低,可以在一定程度上较少经济压力。

出租

业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造,与外部优美的小区环境和谐搭配,更容易吸引年轻租客。对于小区中心的楼栋,居住环境相对静谧舒适,空气状况更清新,可以让居民享受到高品质的生活,定价可以适当高于其他楼栋。

用户评价
7.7总分
高于68% 本商圈小区

居住体验

小区的环境优美,整体绿化覆盖率高,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分清新自然。小区的生活十分便利,周边的超市便利店大都零散分布,让居民不用出门太远,便可满足不少日常需求。小区居住环境较为舒适,空气比较清新,早晨会有许多老年人出来锻炼身体。

业主特征

小区地理位置优越,内部环境良好。小区周围有较多的公司企业和学校,居民大都为在附近公司企业上班的员工、管理人员和在学校任教的老师,年龄主要在30-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。

租户特征

小区自住多于租住,租客主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有:1、小区周边学校配备比较齐全,学校质量也比较高,孩子上学比较方便。2、小区整体环境比较整洁,内外设施配套齐全,能够让居民享受到很高的生活品质。

入住须知
物业费

2.10元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.34元/m³

第三阶梯4.09元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.638元/度

第三阶梯0.888元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.68元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于东塘板块,该板块位于长沙市中心城区南部,地理位置优越,交通状况较好。板块未来将加快发展先进制造业,着力促进制造业转型升级。在数字经济、智能制造等领域培育世界领先企业,培育若干先进制造业集群,提升国际竞争力。