万科金域缇香

小区价值评测报告
入选大学城人气必看小区榜 | 潇湘中路355号

8.1

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
小区位于湖南省长沙市岳麓区岳麓大学城板块,竣工于2013年,由长沙礼和房地产开发有限公司开发建设,该公寓为住宅式公寓,户型以96平小三房和140平四房为主,小区总建筑面积为43700㎡,总占地面积为43700㎡,容积率为3,绿化率达到了41%,植被覆盖面积较大,居住环境比较不错。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区的绿化率达到了41%,环境优美,居住舒适度高;

小区竣工于2013年,楼栋建筑外立面新,没有老旧迹象,整体非常漂亮;

小区周边的教育资源丰富,孩子上下学方便。

缺点

小区周边1km内没有地铁,居民轨交出行不方便;

小区靠马路会有些吵闹,对居民的生活有一定影响。

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

1498米

步行至地铁

84个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约1.5km有轨道交通3号线中南大学地铁站,离小区较远,居民轨交出行不是很方便;距离小区约300m有靳江路口公交站,这里途经26路快线 63路、205路、318路、356路、358路、601路、大科城2号线公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约500m就是阳光路,居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
8.8总分
高于100% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.4

初中

7.4

80个

附近幼儿园

17个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约260m有长沙市岳麓区小牛津幼儿园;距离小区约450m有靳江小学;距离小区约1.2km有黔阳一中,这是一所公立高级中学;小区周边的教育资源丰富,居民子女可以就近入学。
居住品质
9.5总分
高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

8.1

物业服务

9.7

环境概况

小区绿化面积较大,绿化率在41%左右,小区内部有小花园和绿化带,种植着各类花草,开窗可见绿,出门可踏青,还有水池和雕塑等供居民观赏,环境非常优美;小区内物业工作认真负责,垃圾处理及时,道路十分干净卫生,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,丰富居民的生活;在物业和居民的共同维护之下,小区的外立面非常新,居住非常舒适。

建筑特色

小区的外立面是现代的建筑风格,简洁大气;楼栋外立面使用的是咖啡色的面砖,质量很好,该小区于2013年竣工,房龄较新,外墙比较新,没有老旧脱落迹象,居住环境舒适。

楼栋分布

小区总共分为两期,目前一期已满四年可以进行交易,二期还没满四年,一期有1、2、3、4栋,每栋为A,B两单元,两梯五户,面积为91-161㎡,三房到五房,主卧和客厅面朝湘江。

出入口

小区只有一个出入口,为停车场出入口,临近潇湘中路,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。

综合配套
竣工年限

2015-01

总户数

1500户

绿化率

41.0%

容积率

3.0

社区总设施

小区花园;

健身设施;

儿童娱乐设施;

中央绿地。

物业服务

小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;小区绿化率为41%左右,植被覆盖率较高,物业对定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。

安保

小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。

物业信息
物业信息

长沙市万科物业服务有限公司

物业费用

3元/㎡/月

车位

共1124车位

地下1124个

车位比

1:0.75

停车费

地面300.00元/月

生活配套
7.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.4

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

123个

超市

2个

便利店

距离小区约2.4km有渔湾码头时尚商业广场,该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐的商业广场,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约120m有喜羊羊超市,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约970m有上座餐厅(阳光100店),这家餐厅宽敞明亮,菜品味道好,停车方便,居民平时不想做饭或者和朋友聚餐时可以来这里。
医疗资源

5个

综合医院

6个

专科医院

距离小区约3.5km有湖南省第二人民医院,该医院为三级综合医院,这里医疗服务水平高,但是离小区较远,居民发生重大疾病时可以到此处就医;距离小区约180m有长沙市岳麓区戴慧湘诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约290m有佰年汇康万科药店(万科店),这里药品比较齐全,有需要买药的居民可以来这里购买。
生活服务

1个

餐饮

25个

银行

距离小区约1km有黄鹤生鲜市场,菜场内蔬菜水果新鲜实惠,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约500m有长沙银行社区自助银行(靳江路),约850m有长沙银行(硅谷支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约170m有中国联通,居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约670m有岳麓街道村民委员会,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约340m有湘江江滩公园,这里植被丰富,环境优美,健身娱乐设施齐全,周末时间可以和家人来这里散步观赏美景,还可以野餐;距离小区约660m有中南大学(新校区)-图书馆,这里环境很好,藏书十分丰富,有时间的可以来这里阅读诗书,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约670m有黄鹤网咖,网吧里电脑配置不错,环境也好,居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏,深受学生群体的喜爱;距离小区约860m有美高足浴,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约830m有孕美瑜伽进修中心,比较注重身材的居民的可以来这里报名学习一下,深受小区宝妈和年轻妇女的喜爱。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

7.6

成交量

8.5

买房建议

对于刚需置业一族来说,建议选择90㎡左右的三居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择140㎡左右的四居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边有多所幼儿园,很适合有孩子的家庭购买。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区的绿化率达到了41%,鸟语花香,环境优美,整个小区美不胜收,对于注重小区环境的购房者来说是很好的选择,所以房价可以适当调整。

租房建议

小区内的户型较多,对于预算紧张的新婚家庭来讲,建议选择90㎡左右的房屋,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择户型在140㎡左右的户型,空间大,舒适度高,而且小区附近有多所幼儿园,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。

用户评价
6.8总分
高于78% 本商圈小区

居住体验

小区绿化率高,草青树翠,居住体验极佳;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。

业主特征

小区靠近大学城,居住人群以老师为主,都是高素质人群;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。

入住须知
物业费

3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.34元/m³

第三阶梯4.09元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.638元/度

第三阶梯0.888元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.68元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区隶属于湖南省长沙市岳麓区岳麓大学城板块,板块内有轨道交通3号线和轨道交通4号线贯穿其中,交通发达;还有天虹商场(芙蓉店)、兰亭MALL等大型的商业中心,带动了整个板块内的经济发展;板块内的教育资源丰富,有英才艺术学校、麓山兰亭实验小学等学校,孩子上学方便;小区依托于板块的发展,未来有一定的升值空间。