保利西海岸(A区)

小区价值评测报告
入选银盆岭人气必看小区榜 | 银盆岭路228号

8.3

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
保利西海岸(A区)位于长沙市岳麓区银盆岭板块,于2016年竣工。小区共17栋楼,容积率4.75左右,为超高层建筑。小区绿化率32%左右,环境一般。小区户型面积有77㎡-186㎡左右的2-5居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有河马汇,方便居民购物;

小区距离六沟垅地铁站较近,居民出行方便。

缺点

小区绿化率32%左右,环境一般;

小区距离狮子岭路/厂后街(路口)较近,有噪音影响。

地段交通
7.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

706米

步行至地铁

78个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离六沟垅地铁站682m左右,轨道交通4号线途经该站点,轨交出行方便;距离小区186m左右有裕湘纱厂公交站,停靠公交288路,对于选择公交出行的居民来说比较便利;距离小区221m左右有狮子岭路/厂后街(路口),居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.6总分
高于66% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.1

初中

8.0

89个

附近幼儿园

33个

附近小学

16个

附近初中

卡乐卡迪幼儿园距离小区约666m,距离较近,方便家长接送;长沙市岳麓区滨江小学距离小区约422m,是一所公办小学;长沙市麓山滨江实验学校距离小区约538m,是一所公办中学;整体来说,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.6总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.7

新旧程度

8.7

停车便捷

9.5

物业服务

9.2

环境概况

小区绿化覆盖率一般,绿化率约32%。小区内有保洁阿姨,每日打扫卫生,路面基本没有可见垃圾,道路旁有种植些许植被,在物业的维护下比较整齐,观赏性比较高;小区内设有儿童娱乐设施,不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。

建筑特色

小区是大气简洁的建筑风格,设计感十足。通过外立面来看,没有出现褪色脱落的情况,看起来比较美观。

楼栋分布

小区共17栋楼,容积率4.75左右,为超高层建筑。小区户型面积有77㎡-186㎡左右的2-5居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区有1个主出入口,位于厂后街与银双路交叉口东南150m,建议居民合理安排出行计划,避开早晚高峰期。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

1167户

绿化率

32.0%

容积率

4.75

社区总设施

凉亭;

长廊;

健身器材。

物业服务

整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责,按时打扫卫生,清扫较为干净,路面基本没有可见垃圾;小区的维修人员定期维护公共设施,也能够及时处理业主的报修问题。

安保

小区采取封闭式管理,外来人员和车辆来访需要进行登记;小区的每个出入口都有安保人员值守,并且不定时的进行巡逻,保护业主安全。小区内有安装监控,监控室安排值班人员,因此居住安全系数较高。

物业信息
物业信息

湖南保利物业管理有限公司

物业费用

2.28元/㎡/月

车位

共4469车位

车位比

1:3.83

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.9总分
高于66% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.5

餐饮服务

8.0

银行金融

8.4

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

120个

超市

1个

便利店

河马汇距离小区约309m,方便居民逛街购物;通程佳惠超市距离小区约185m,方便居民购买生活用品;大斌府火锅(河西首店)距离小区约234m,与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源

15个

综合医院

52个

专科医院

中南大学湘雅三医院距离小区约1.6km,是一家综合医院;晓玲诊所距离小区约80m,可以解决发烧感冒等日常问题;千金大药房(西海店)距离小区约97m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

4个

餐饮

36个

银行

银盆岭生鲜市场距离小区约931m,距离小区较近,居民日常采买比较方便;距离小区654m左右有中国银行(银盆岭支行),居民日常存取款比较方便;中国电信(银双路营业厅)距离小区约187m,居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有观沙岭公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约534m处有岳麓区银盆岭街道银太社区居民委员会,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
CGV星聚汇影城(奥克斯广场店)距离小区约566m,很受年轻居民的喜欢;魔方主题KTV(奥克斯广场店)距离小区约598m,喜欢唱歌的居民可以到此;艾尚图澜朵·瑞SPA距离小区约334m,下班后可以到此按摩放松,缓解疲劳。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议

对于打算安置老人的购房者来说,建议选择77㎡左右的2房,户型面积相对较小,打扫方便,子女探望时也有地方可以居住;对于预算充足的家庭来说,可以选择186㎡左右的4房,居住空间相对较大,舒适度较高。

卖房建议

小区内环境一般,建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,有利于加快出售速度;建议拥有车位的业主出售时附带车位,以此为卖点,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身的租房人士,可以选择合租77㎡左右的2房,分摊租金;对于经济较为充足的租户,可以选择整租186㎡左右的4房,每个家庭成员都有自己的房间,可以很好的提升私密性,居住更加舒适。

出租

对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,可以加快房屋的出租速度。

用户评价
7.5总分
高于66% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,健身娱乐设施也比较齐全,居民居住起来比较舒适,而且能够满足基本的锻炼需求;小区附近交通便捷,方便居民日常出行;邻里关系和睦,居民居住体验良好。

业主特征

小区业主大部分都是为上班族,在此居住主要是因为临近公交站,上下班便利,文化素养较高;小区内还有些三代同居家庭,老人帮忙照顾孩子,居住气氛浓厚,邻里相处融洽。

入住须知
物业费

2.28元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.34元/m³

第三阶梯4.09元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.638元/度

第三阶梯0.888元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.68元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
保利西海岸(A区)位于长沙市岳麓区银盆岭板块,该板块交通便利,轨道交通4号线经过该板块,居民出行比较便利;河马汇、奥克斯广场坐落于该板块, 带动了板块的经济发展;小区依托该板块的优势,未来发展良好。