保利西海岸(A区)
8.3
综合评分
排名高于92%的本商圈小区
小区附近有河马汇,方便居民购物;
小区距离六沟垅地铁站较近,居民出行方便。
小区绿化率32%左右,环境一般;
小区距离狮子岭路/厂后街(路口)较近,有噪音影响。
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
706米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.7
小学
8.1
初中
8.0
89个
附近幼儿园
33个
附近小学
16个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
9.5
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化覆盖率一般,绿化率约32%。小区内有保洁阿姨,每日打扫卫生,路面基本没有可见垃圾,道路旁有种植些许植被,在物业的维护下比较整齐,观赏性比较高;小区内设有儿童娱乐设施,不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格,设计感十足。通过外立面来看,没有出现褪色脱落的情况,看起来比较美观。
楼栋分布
小区共17栋楼,容积率4.75左右,为超高层建筑。小区户型面积有77㎡-186㎡左右的2-5居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口,位于厂后街与银双路交叉口东南150m,建议居民合理安排出行计划,避开早晚高峰期。
2016
1167户
32.0%
4.75
凉亭;
长廊;
健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责,按时打扫卫生,清扫较为干净,路面基本没有可见垃圾;小区的维修人员定期维护公共设施,也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理,外来人员和车辆来访需要进行登记;小区的每个出入口都有安保人员值守,并且不定时的进行巡逻,保护业主安全。小区内有安装监控,监控室安排值班人员,因此居住安全系数较高。
湖南保利物业管理有限公司
2.28元/㎡/月
共4469车位
1:3.83
地面150.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
1个
便利店
15个
综合医院
52个
专科医院
4个
餐饮
36个
银行
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说,建议选择77㎡左右的2房,户型面积相对较小,打扫方便,子女探望时也有地方可以居住;对于预算充足的家庭来说,可以选择186㎡左右的4房,居住空间相对较大,舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般,建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,有利于加快出售速度;建议拥有车位的业主出售时附带车位,以此为卖点,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士,可以选择合租77㎡左右的2房,分摊租金;对于经济较为充足的租户,可以选择整租186㎡左右的4房,每个家庭成员都有自己的房间,可以很好的提升私密性,居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,可以加快房屋的出租速度。
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,健身娱乐设施也比较齐全,居民居住起来比较舒适,而且能够满足基本的锻炼需求;小区附近交通便捷,方便居民日常出行;邻里关系和睦,居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族,在此居住主要是因为临近公交站,上下班便利,文化素养较高;小区内还有些三代同居家庭,老人帮忙照顾孩子,居住气氛浓厚,邻里相处融洽。
2.28元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.58元/m³
第二阶梯3.34元/m³
第三阶梯4.09元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.588元/度
第二阶梯0.638元/度
第三阶梯0.888元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.94元/m³
第三阶梯3.68元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费