家和院
8.1
综合评分
排名高于92%的本商圈小区
小区距幸福里公交站约700米,居民交通出行方便
小区距华润万家约1.5公里,居民购买生活用品方便
小区内自带儿童娱乐设施,便于居民孩子游玩
小区周边3公里内暂时没有地铁站,居民乘坐轨道交通较不方便
小区内车位较少,停车较紧张,给住户停车带来不便
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.2
公交便捷度
7.6
501米
步行至地铁
138个
附近公交站
6个
附近地铁站
学前
8.7
小学
7.9
初中
7.9
134个
附近幼儿园
27个
附近小学
15个
附近初中
小区绿化
9.8
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为51%,小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园,体现了古朴淡雅的风情。小区的道路两旁还有草坪,定期修剪,草坪上还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约,讲究一切从功能出发,造型比例适度,空间结构明确美观。小区的外立面为石材,以浅褐色和奶茶色为主色调,整体简约优雅。外立面整体维护得比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为95250㎡,建筑面积为400000㎡,容积率为3.28,小区内共11栋楼,有3089户,楼栋间距舒适,采光情况较好,通风情况良好。小区内楼栋设有电梯。小区的户型有:二居室的面积为70㎡-82㎡,三居室的面积为:80㎡-135㎡。
出入口
小区有3个出入口,分别为东门、大门、南门。大门位于3栋旁,靠近凉塘东路。东门位于13栋旁,靠近东四路。南门位于停车场旁,靠近凉塘东路。
2017
3184户
51.23%
3.28
小区内设有一些健身器材,能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内部还有一处儿童游乐园,家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍,方便结交小区其他同年龄的孩子,拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时,一般反馈过后,很快就能得到处理。小区定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的门禁严格,所有外来人员都必须登记才能进入,让人感觉非常安全可靠。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头,能够随时监控小区内的状况,让居民放心。
小区物业是长沙市美景物业管理有限公司,地址位于长沙星沙开元东路47号尚城小区,电话为0731-84657955。
1.50元/㎡/月
共2011车位
地下2011个
1:0.63
地面150.00元/月,地下260.00元/月
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
1个
便利店
6个
综合医院
10个
专科医院
暂无
餐饮
11个
银行
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型,其楼层较高,视野开阔,私密性较好,采光情况也比较好。对于携带孩子和老人同住的购房者,可以选择三居的户型,居住空间更加宽敞,孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区中高层楼房的户型南北通透,采光情况较好,楼层高度适宜,能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。小区周边的医疗资源较为齐全,能够为居民提供基本的医药服务。可适当提高售价。小区外部楼栋靠近马路,会受到噪音影响,可以适当降低价格。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房,选择整租或者合租,可以节约生活成本。对于需要依靠公交出行的租客,可以租住在靠近出入口处的楼栋,能在一定程度上减少上下班的步行时间。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层,日常出入会比较方便。
出租
从小区整体来看,居住环境好,物业管理较好,教育配套比较齐全,是提升租价的有利因素。但是不便的轨交,也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。小区的地理位置优越,附近的公交线路繁多,居民日常出行非常方便,业主可适当提高房屋租金。
居住体验
小区居住体验十分舒适,小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂,可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区内部空气比较清新,早晨会有许多老年人出来锻炼身体小区的邻里关系好,平日里互有往来,相处极为融洽。
业主特征
小区的内部环境良好,周边分布有许多医院和学校,居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师,年龄在25-50岁之间,整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,租客主要有附近教书的老师和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有:1、小区靠近学校,学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区环境优雅,周边的商业、医疗、教育配套齐全,生活便利度高。
1.50元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.58元/m³
第二阶梯3.34元/m³
第三阶梯4.09元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.588元/度
第二阶梯0.638元/度
第三阶梯0.888元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.94元/m³
第三阶梯3.68元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费