河枫御景花苑
8.1
综合评分
排名高于82%的本商圈小区
小区绿化率为45%,绿化面积较大,环境较好;
小区于2017年竣工,房龄较新;
小区周边交通便利,方便居民出行。
小区为新小区,周边部分建筑还在施工,可能存在噪声污染;
小区车位不足,上下班高峰期容易拥堵,车位管理有待提高。
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
417米
步行至地铁
180个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.9
33个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区绿化
9.1
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为45%,绿化面积较大,生态环境较好。小区内景观层次丰富,有花园、林园还有池塘水域,春夏季节生机盎然,空气清爽宜人。小区内还有多处凉亭、长椅以及广场等,可供居民散步休憩使用,小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格,整体中规中矩,没有明显的建筑特色。小区外立面以淡黄色涂料为主,外立面较新,整体干净整洁无老化脱落现象。小区建筑总体来看较为美观,维护较好。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区,约有9栋,多是高层和小高层。小区约1398户,容积率约为2.4。小区主推面积在85㎡-140㎡左右的两到四居室,户型种类齐全,适应人群广泛。户型南北通透,通风较好。
出入口
小区共1个出入口,为东门人行门,东门仅行人通行,安全性相对较高。且东门附近有较多餐饮店,居民就餐可从此门出入,较为方便。
2017
1420户
45.0%
2.4
小区花园;
池塘;
健身器材;
儿童娱乐设施;
活动中心;
小区会所。
物业服务
小区为普通公寓住宅区,物业收费合理,物业服务较好。小区保洁阿姨工作认真负责,能够每天按时打扫好小区卫生,确保小区干净。小区设置快递点,居民存取快递较为方便。小区有专门的故障设施修理人员,确保小区设施完好,保障居民的生活品质。
安保
小区内有多名安保人员,他们24小时轮流值班,工作严格仔细。他们会不定时在小区内外巡逻,确保小区居民安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够有效维护居民的切身利益。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记,安全防范意识较好。
江南中鑫
1元/㎡/月
共100车位
1:0.07
地面100.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
96个
超市
1个
便利店
2个
综合医院
4个
专科医院
5个
餐饮
5个
银行
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在85㎡左右的两居室,面积相对不大,资金压力较小。年轻人办理贷款业务压力也相对较小。对于改善型人群来说,建议购买面积在145㎡左右的四居室,房间较多,能够较好保障家庭成员的个人隐私,居住也更加舒适。
卖房建议
小区绿化面积较大,生态环境较好,能够吸引较多养老人群入住。小区周边交通便利,地铁公交贯穿,相对能够吸引较多在附近上班的年轻人,方便其上下班。小区周边各类资源丰富,总体条件较好,相应调整房价也不会影响出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,建议租住面积在85㎡左右的两居室,租金压力较小。且小区周边交通便利,方便年轻人上下班。对于改善型人群来说,建议租住面积在145㎡左右的四居室,房间较多,活动空间较大,且周边教育资源和相关设施丰富,不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
居住体验
小区绿化面积较大,环境较好,风景宜人,较为宜居。小区周边交通便利,地铁公交线路贯穿,居民出行方便。小区周边教育资源和相关设施丰富,居民居住较为舒适。小区居民素质整体较高,邻里和睦。小区居住体验相对较好,但是车位管理有待提高。
业主特征
小区多是业主自住,多是30岁左右的年轻人,素质较高,生活习惯较好。还有部分50岁以上的养老居民,在家照看孩子,彼此熟悉,邻里和睦。
1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.73元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯7.39元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.72元/m³
第二阶梯3.26元/m³
第三阶梯4.08元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费