河枫御景花苑

小区价值评测报告
入选钟楼人气必看小区榜 | 银杏路,近月季路

8.1

综合评分

排名高于82%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
河枫御景花苑小区位于钟楼区青枫公园板块,由常州元顺房地产发展有限公司开发,于2017年竣工。小区约1398户,容积率约为2.4。小区主推面积在85㎡-140㎡左右的两到四居室,户型种类齐全,适应人群广泛。户型南北通透,通风较好。小区绿化率为45%,绿化面积较大,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为45%,绿化面积较大,环境较好;

小区于2017年竣工,房龄较新;

小区周边交通便利,方便居民出行。

缺点

小区为新小区,周边部分建筑还在施工,可能存在噪声污染;

小区车位不足,上下班高峰期容易拥堵,车位管理有待提高。

地段交通
8.6总分
高于84% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.0

417米

步行至地铁

180个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,地铁公交线路贯穿,居民出行方便。距离小区536m左右有青枫公园地铁站,途经地铁2号线,距离很近,地铁出行方便。距离小区93m左右有河枫御景公交站,途经公交551路,公交站点较近,居民可乘坐公交上下班。距离小区1.1km左右有外环高架/龙江路高架入口,居民自驾出行相对方便,但是要注意避开高峰期,避免拥堵。
附近学校
7.7总分
高于67% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.7

初中

7.9

33个

附近幼儿园

9个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区314m左右有悦童幼托,为民办幼儿园。距离小区1.5km左右有常州市五星实验小学,是一处历史悠久的公办学校。距离小区1.5km左右有常州市新闸中学,是一所公办重点中学。
居住品质
8.4总分
高于55% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.1

新旧程度

8.9

停车便捷

6.8

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率为45%,绿化面积较大,生态环境较好。小区内景观层次丰富,有花园、林园还有池塘水域,春夏季节生机盎然,空气清爽宜人。小区内还有多处凉亭、长椅以及广场等,可供居民散步休憩使用,小区总体环境优越。

建筑特色

小区整体是简单、规整的中式风格,整体中规中矩,没有明显的建筑特色。小区外立面以淡黄色涂料为主,外立面较新,整体干净整洁无老化脱落现象。小区建筑总体来看较为美观,维护较好。

楼栋分布

小区为普通的公寓住宅区,约有9栋,多是高层和小高层。小区约1398户,容积率约为2.4。小区主推面积在85㎡-140㎡左右的两到四居室,户型种类齐全,适应人群广泛。户型南北通透,通风较好。

出入口

小区共1个出入口,为东门人行门,东门仅行人通行,安全性相对较高。且东门附近有较多餐饮店,居民就餐可从此门出入,较为方便。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

1420户

绿化率

45.0%

容积率

2.4

社区总设施

小区花园;

池塘;

健身器材;

儿童娱乐设施;

活动中心;

小区会所。

物业服务

小区为普通公寓住宅区,物业收费合理,物业服务较好。小区保洁阿姨工作认真负责,能够每天按时打扫好小区卫生,确保小区干净。小区设置快递点,居民存取快递较为方便。小区有专门的故障设施修理人员,确保小区设施完好,保障居民的生活品质。

安保

小区内有多名安保人员,他们24小时轮流值班,工作严格仔细。他们会不定时在小区内外巡逻,确保小区居民安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够有效维护居民的切身利益。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记,安全防范意识较好。

物业信息
物业信息

江南中鑫

物业费用

1元/㎡/月

车位

共100车位

车位比

1:0.07

停车费

地面100.00元/月

生活配套
8.0总分
高于87% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.7

餐饮服务

8.3

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

96个

超市

1个

便利店

小区周边商业设施完善,方便居民购物。距离小区1.6km左右有龙湖常州龙城天街,是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化广场,且广场有靓丽丰富的夜景,居民可到此处逛街散步。距离小区134m左右有保利生活超市,距离很近,方便居民随时采购生活所需。距离小区461m左右有恒悦餐厅,方便居民及时用餐。
医疗资源

2个

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源相对丰富,方便居民就医。距离小区2.9km左右有常州市星明医院,为三级综合性医院,医学水平较高,居民可到此处解决身体问题。但是距离相对不近,居民出行注意选择合适的时间。距离小区776m左右有常州市中医医院钟楼社区运河苑社区卫生服务站,距离较近,居民有感冒发烧等问题可以到此处及时就诊取药。
生活服务

5个

餐饮

5个

银行

小区周边生活服务设施齐全,方便居民满足生活所需。距离小区807m左右有欢乐番茄菜市场,市场内菜品种类齐全,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。距离小区499m左右有中国农业银行及其24小时自助银行,方便居民存取资金。距离小区208m左右有中国电信营业厅,方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区273m左右有钟楼区人民政府,居民有相关问题可以咨询。能够切实保障居民的权利,确保社区和谐稳定。距离小区881m左右有青枫公园,是当地有名景区,风景优美宜人,居民可带家人到此处散步谈心,增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区1.6km左右有CGV影城(常州龙城天街店),居民可带朋友到此处观影,增加相关影视知识,增进友情。距离小区94m左右有俪莲足浴阁,提供多种人性化服务,居民可到此处享受生活,舒缓身心压力。
交易价值
7.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议

对于年轻一族来说,建议购买面积在85㎡左右的两居室,面积相对不大,资金压力较小。年轻人办理贷款业务压力也相对较小。对于改善型人群来说,建议购买面积在145㎡左右的四居室,房间较多,能够较好保障家庭成员的个人隐私,居住也更加舒适。

卖房建议

小区绿化面积较大,生态环境较好,能够吸引较多养老人群入住。小区周边交通便利,地铁公交贯穿,相对能够吸引较多在附近上班的年轻人,方便其上下班。小区周边各类资源丰富,总体条件较好,相应调整房价也不会影响出售速度。

租房建议

对于年轻一族来说,建议租住面积在85㎡左右的两居室,租金压力较小。且小区周边交通便利,方便年轻人上下班。对于改善型人群来说,建议租住面积在145㎡左右的四居室,房间较多,活动空间较大,且周边教育资源和相关设施丰富,不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。

用户评价
7.7总分
高于78% 本商圈小区

居住体验

小区绿化面积较大,环境较好,风景宜人,较为宜居。小区周边交通便利,地铁公交线路贯穿,居民出行方便。小区周边教育资源和相关设施丰富,居民居住较为舒适。小区居民素质整体较高,邻里和睦。小区居住体验相对较好,但是车位管理有待提高。

业主特征

小区多是业主自住,多是30岁左右的年轻人,素质较高,生活习惯较好。还有部分50岁以上的养老居民,在家照看孩子,彼此熟悉,邻里和睦。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.73元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯7.39元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯3.26元/m³

第三阶梯4.08元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
河枫御景花苑小区位于钟楼区青枫公园板块,该板块地理位置优越,板块内地铁2号线贯穿,综合高架桥,形成完善的交通网络。板块内相关资源丰富,青枫公园更是当地旅游胜景,极大带动了周边商业的人流量。龙湖常州龙城天街更是在该板块内承担重任的商业街,其经济辐射范围较广。综合来看,板块未来发展潜力较大。