嘉禾尚郡
8.1
综合评分
排名高于86%的本商圈小区
小区的竣工时间为2016年,房龄较新;
小区附近有学校,小区子女可就近入学;
小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。
小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵;
部分房型靠近主干道,噪音较大。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.6
暂无
步行至地铁
225个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.5
33个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在30%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层、超高层住宅,建筑面积大约为310000㎡,容积率为2.2左右,楼栋总数约为14栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2016年竣工,房龄较新,外立面较新。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅,建筑面积大约为310000㎡,容积率为2.2左右,楼栋总数约为14栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为118㎡-126㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口,分别是东南门、西北门,两门均可人车出行,西北门靠近昆仑路,东南门靠近天山路,自驾出行十分便利。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
2016
2587户
30.0%
3.0
小区花园;
运动场地;
活动中心;
儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,小区内绿化率为30%左右,植被覆盖面积较小,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
上海金晨物业管理有限公司
1.5元/㎡/月
共1200车位
1:0.46
地面150.00元/月
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
1个
便利店
2个
综合医院
3个
专科医院
3个
餐饮
5个
银行
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人群来说,可以购买118㎡左右的三居室,资金压力相对较小,周边交通便利,适合年轻上班族购买。对于改善型人群来说,可以购买面积在126㎡左右的四居室,该户型房间较多,能够满足家庭成员的需求,提高舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主可以把出售对象定位到有孩子的家庭上,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有地铁,考虑到出行问题,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,因此可以加快小区出售速度。
租房建议
单身一族,可以租住118㎡左右的三居室,房租价格低,且物业费等其他费用也可少。或者合租126㎡左右四居室,租金分摊,减轻负担。对于家庭整租,可以选择126㎡左右的四居室,面积相对较大,房间较多,活动范围大,提高居住体验。
居住体验
小区园林景观丰富,绿植种类多样; 物业服务管理贴心,小区道路卫生干净整洁,居住舒适、安静;周边交通资源优越,出行便捷。小区离万和城双语幼儿园较近,接送方便。小区业主整体素质高,邻里和睦,是一个理想安家乐业的居住地方。
业主特征
小区内业主居住氛围浓厚。业主多是30-50岁的自住居民,公司白领和公务员居多,整体素质较高,生活作息规律。还有部分50岁以上的养老人群,彼此熟悉,邻里和睦。
1.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.73元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯7.39元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.72元/m³
第二阶梯3.26元/m³
第三阶梯4.08元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费