金海湾公馆
7.7
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区教育资源很多,距离都比较近,孩子入学很方便;
距小区大约850m就有大型商业广场,居民逛街购物比较便利。
小区车位紧张,居民停车不方便;
小区绿植覆盖比较稀疏,居住的生态环境较差。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.9
39个
附近幼儿园
16个
附近小学
21个
附近初中
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿植覆盖较差,居住的环境不够优质;小区内景观有灌木、凉亭,可供居民观赏休息;小区的设施比较齐全,有健身器材,可供居民闲暇时锻炼身体;小区楼栋竣工时间较短,外观没有脱落的情况,比较美观。
建筑特色
小区楼栋没有明显的建筑风格,板型比较方正,建筑比较简约;小区楼栋外立面以淡粉色涂料为主,以少量的黄色涂料为辅,整体楼栋色彩较淡;小区于2013年竣工,竣工时间较短,外立面暂时没有出现脱落的情况。
楼栋分布
小区总户数约744户,由8栋多层和高层住宅组成; 小区户型主要有101㎡-160㎡左右的2房,102㎡-144㎡左右的3房,175㎡-189㎡左右的4房,173㎡左右的5房户型,户型选择比较多样,且面积偏大,适合改善居住。
出入口
小区共有6个出入口,分别是北门、东南1门、东3门、东2门、南门和停车场;小区的北门是在北戴路与河滨东路交叉口南约50m的位置,仅供行人通行;东南1门是在东环一路664号附近,机动车和行人皆可通行;东3门是在东环一路与滨河路交叉口西北约50m的位置,东2门是在东环一路708-1号附近,南门是在东环一路西约200m的位置,这三个出入口为消防通道,暂不可通行;停车场是在河滨东路78号附近,仅供车辆通行。
1998
774户
20.0%
1.2
小区花园;
健身器材;
中心广场;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费0.5元,收费比较合理;物业有配保洁人员,能够基本维持小区内的卫生;小区内景观维护还算及时,没有损坏的情况;小区的安保做的还比较到位,能够给居民提供一个较安全的居住环境。
安保
小区门口有设保安亭,配备有安保人员24小时轮流值班;安保人员还会在小区内巡逻,保障居民的基础安全;小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统,大大提升了居民的居住安全度。
小区物业是常州金坛金盛物业管理有限公司
0.5元/㎡/月
共100车位
地下100个
1:0.13
地面100.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
10个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
2个
便利店
4个
综合医院
3个
专科医院
5个
餐饮
17个
银行
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
购房时可以参考小区内老住户的居住体验;购房时可以参考开发商之前的楼盘品质评价如何;另外购房要清楚自己是想要改善目前的居住环境,还是刚需一族;本小区户型比较适合改善置业,如果资金比较充裕,可以选择本小区的101㎡-160㎡左右的2房或是更大户型,小区周边教育资源较多,将来孩子上学也方便。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型偏大,更适合改善置业人群,业主可将房屋出售面向这部分人群,能够增加出售机率。
租房建议
租房尽量选距离工作地点近或是交通便捷的房子,这样方便通勤;租房前要考虑清楚自己最在意的点,避免盲目租房;另外要考虑是整租还是合租,如果是合租,户型就没太大关系,如果是整租,要想好准备了多少资金,准备租多大的房子,例如本小区户型偏大,最小的户型是2房,想要整租单身人群来说就会造成浪费的情况;租房时要看好跟房东的合同,避免到时有纷争。
居住体验
小区周边有大型商业中心,平时逛街购物很方便;小区周边没有地铁站,出行上便捷度不够,只能依赖公交或是自驾出行;小区的居民相处比较和谐,总体来说居住体验好坏参半。
业主特征
小区户型较大,大多是改善居住置业的业主,还有收入比较可观的人群;小区年轻人多数是白领人群,人文素养比较高,接触不是很多,但大多比较客气;小区还有很多一家三代同住的居民,老人和孩子平时都在小区内玩耍,相处的比较融洽,总体来说邻里关系很和谐,居住氛围浓厚。
0.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.73元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯7.39元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.72元/m³
第二阶梯3.26元/m³
第三阶梯4.08元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费