万士新村
7.3
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便;
小区周边商业配套齐全,居民购物方便;
小区附近医疗资源丰富,居民就医便利。
小区规划不足,停车位紧张,居民回家晚可能不方便停车;
小区附近没有地铁,对乘坐地铁的居民不方便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.8
22个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.5
物业服务
7.5
环境概况
小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏。小区内有活动广场,居民闲暇时喜欢来此晨练或聊天。小区清理卫生比较及时,卫生状况较好。小区内道路干净整洁,整个小区环境清爽舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格为现代中式风格,中规中矩。小区外立面以黄色为主,灰色为辅,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好,外墙为涂料粉刷,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区总户数约1486户,共有24栋楼,主力户型为104㎡左右的二房,148㎡左右的三房和171㎡左右的四房,基本为大户型。房屋为南北通透,户型方正,楼间距较大,视野好,不影响采光。
出入口
小区只有东门一个出入口,机动车和行人都可通行。
2010
1661户
30.0%
1.2
花坛;
活动广场;
林荫小道;
䓍坪。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区花园和凉亭的垃圾,保障环境的美观。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。整体上小区物业服务质量不错。
安保
小区门口设有岗亭,主要区域安装了监控,小区内部有保安不定时巡逻,保障住户安全。小区开放管理,行人可自由出入,外来车辆需要登记进出。总体小区安保系统较好,附近很少有治安事件发生。
业主自管。
0.5元/㎡/月
共100车位
地下100个
1:0.06
地面100.00元/月
商业配套
6.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
1个
便利店
1个
综合医院
2个
专科医院
暂无
餐饮
6个
银行
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主力户型为104㎡左右的二房,148㎡左右的三房和171㎡左右的四房,基本为大户型。104㎡左右的两房,适合一家三口购买,空间大,方便工作生活。148㎡左右的三房,适合有老人和孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间,并且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。对于成员较多的家庭来说,可以选择171㎡左右的四房,面积相对更大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间
卖房建议
小区内总户数约1486户,车位数约100个,车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
独居或单身的上班族可以与人合租,房租价格相对较低,物业费少,资金压力小一些。一家三口可以考虑租住104㎡左右的两房,空间大,方便工作生活。148㎡左右的三房,空间比较充足,家里有老人和孩子可以选择租住,私密性好,家庭成员有独立空间。对于家庭成员较多的人士,可以选择整租171㎡左右的四房,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
居住体验
小区内有花园和活动广场,很多居民饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内自住居民居多,里面居住人员流动性相对较低。自住居民以三代人为主,老人来帮忙照顾孩子,许多老人对人比较热情,见面主动打招呼,整体素质比较高。
0.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.73元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯7.39元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.72元/m³
第二阶梯3.26元/m³
第三阶梯4.08元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费