新城香悦半岛
8.1
综合评分
排名高于81%的本商圈小区
小区附近有地铁站,出行便利;
小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
小区离公园较近,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
小区停车位紧张,居民回家晚可能不方便停车;
小区部分户型靠近主干道,有噪音影响。
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
539米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.2
41个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在70%左右,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以深棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好,外墙采用深棕色面砖,小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和高层住宅,容积率约为2,共13栋楼,主推户型为86㎡左右的二房和93㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口,分为1个北门和2个东北门,3个出入口均临近龙星路,行人车辆均可出入,小区出入口较多,避免早晚高峰产生拥堵,居民出行较为方便。
2013
2132户
70.0%
2.0
小区花园;
运动设施;
儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
新城物业管理有限公司。
1.5元/㎡/月
共800车位
1:0.38
地面150.00元/月
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
1个
便利店
4个
综合医院
7个
专科医院
暂无
餐饮
9个
银行
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区共13栋楼,主推户型为86㎡左右的二房和93㎡左右的三房。对于年轻一族来说,可以购买面积在86㎡左右的二房,资金压力相对较小,且小区环境相对较好,较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说,可以购买面积在面积为93㎡左右的三房,面积相对较大,房间较多,能够满足家庭成员的个人需求。且周边相关设施丰富,居住较为舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业,因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于资金紧张的人群来说,可以租住面积在86㎡左右的二房,租金压力相对较小,对于改善型人群来说,可以选择面积在93㎡左右的三房,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
居住体验
小区周边教育资源充足,孩子上学很方便。小区有花园,老人们经常在此看孩子聊天,氛围好。周边的娱乐设施较多,不仅环境优美还有利于身心健康。小区物业服务很好,小区内打扫的很干净,小区居民素质高不吵闹,小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区目前车位较紧张,居民出行较为拥挤。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人,基本为附近的上班族。小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
1.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.85元/m³
第二阶梯3.74元/m³
第三阶梯6.41元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5653元/度
第二阶梯0.6153元/度
第三阶梯0.865元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.40元/m³
第二阶梯2.64元/m³
第三阶梯3.60元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费