荆川里小区

小区价值评测报告
入选钟楼人气必看小区榜 | 紫荆东路

7.9

综合评分

排名高于60%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
荆川里小区位于钟楼区荆川公园板块,由常州假日房地产开发有限公司开发,于2000年竣工。小区为多层和高层住宅,容积率约为2,共33栋楼,主推户型为69㎡左右的一房、75㎡左右的二房和115㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约25%,环境一般。小区带有健身器材、儿童乐园等设施,方便居民的日常娱乐。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约500m是弘阳广场,居民购物比较方便;

小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;

小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。

缺点

小区周边缺乏地铁站,居民出行不太方便;

小区停车位紧张,居民回家晚可能不方便停车。

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

144个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利程度一般,小区周边没有地铁站,居民出行可乘坐公交或自驾出行。小区距离荆川里小区公交站约160m,本站途经公交线路有12路,56路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离外环高架/龙江路高架入口约4.5km,居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.3

初中

8.5

40个

附近幼儿园

18个

附近小学

17个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离康佳幼儿园(银河路)约760m,该园是一所私立幼儿园。小区距离清潭实验小学(第一校区)约800m,该学校为一所公立学校。小区距离常州市清潭中学约700m左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
7.0总分
高于51% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

7.4

新旧程度

7.3

停车便捷

6.2

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化面积较小,绿化率在25%左右,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,邻里相处融洽,居住氛围浓厚。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以乳白色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好,外墙采用乳白色面砖,小区建筑年代早,楼龄有些老旧,部分楼栋出现老化现象。

楼栋分布

小区为多层和高层住宅,容积率约为2,共33栋楼,主推户型为69㎡左右的一房、75㎡左右的二房和115㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。

出入口

小区共有3个出入口,分为北门、东门、西门,北门临近紫荆东路,行人车辆均可出入,东门临近长江中路辅路,行人车辆均可出入,西门可供行人车辆出入,小区出入口较多,避免早晚高峰产生拥堵。

综合配套
竣工年限

2000

总户数

1744户

绿化率

25.0%

容积率

2.14

社区总设施

运动场地;

健身器材;

儿童乐园。

物业服务

小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。

安保

小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息
物业信息

国泰物业。

物业费用

1.1元/㎡/月

车位

共50车位

车位比

1:0.03

停车费

地面100.00元/月

生活配套
8.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.4

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

126个

超市

2个

便利店

距离小区约500m是弘阳广场,集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约160m有世越超市,距小区约600m是新怡华超市(荆川店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源

7个

综合医院

10个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.7km有常州市第三人民医院,是一家大型综合性三甲医院,方便居民就医。距离小区大约260m有和善堂中医馆,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区170m左右有同庆药店,满足居民平时的药品需求。
生活服务

2个

餐饮

20个

银行

小区附近生活配套比较完善,距离小区700m左右有欢乐番茄菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区400m左右有江南农村商业银行(金星支行),并配有24小时自助银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区160m左右有中国移动,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区2.1km左右是常州市公安局天宁公安分局兰陵派出所,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1km左右有荆川公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。距小区约1.3km处是常州市钟楼区永红街道办事处,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约570m有极点量贩KTV(弘阳店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约600m有常州万达影城(弘阳广场店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区400m左右有弗斯特健身中心(世纪华城旗舰店),对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

小区共33栋楼,主推户型为69㎡左右的一房、75㎡左右的二房和115㎡左右的三房。年轻白领人群建议购买69㎡左右的一房或75㎡左右的二房,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择115㎡左右的三房,可以为家人孩子提供较好的生活空间。

卖房建议

小区周边教育资源丰富,因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区,一定程度上可以提高成交率。小区周边商业配套完善,附近的商场、银行、药店等设施比较齐全,因此可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻人来说,可以租住69㎡左右的一房或75㎡左右的二房,租金与物业费压力较小,可以节省资金,且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人,建议租住115㎡左右的三房,这样的户型功能齐全,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。

用户评价
8.4总分
高于95% 本商圈小区

居住体验

小区整体较新,居住起来比较舒适;小区内环境较好,能够提升居民的居住体验度,小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区住户多为常州本地人,基本为附近的上班族。小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。

入住须知
物业费

1.1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.85元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯6.41元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5653元/度

第二阶梯0.6153元/度

第三阶梯0.865元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯2.64元/m³

第三阶梯3.60元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
荆川里小区隶属钟楼区荆川公园板块,该板块位于常州西南地区。板块的医疗设施健全,内有常州市第三人民医院,居民日常就医比较方便。长江中路等贯穿该板块,方便居民日常出行。总体来看,板块未来发展前景较好。小区处在板块之中,未来也会有较好的发展潜力。