龙湖原山(别墅)

小区价值评测报告
河海东路

8.2

综合评分

排名高于72%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
龙湖原山(别墅)位于新北区常州市政府板块,于2013年竣工,房龄较新,由龙湖地产集团有限公司开发完成,小区共有40栋住宅,容积率约0.8,均由低层住宅组成,小区户型面积有173㎡-239㎡左右的3居室、240㎡-480㎡左右的4居室、5居室、6居室、7居室、8居室、9居室。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2013年竣工,房龄较新;

小区周边交通便利,居民出行方便。

缺点

小区内停车位较为紧张,居民停车不便;

小区距离常州市第二人民医院(天宁分院)较远,居民大型疾病就医不便。

地段交通
8.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

491米

步行至地铁

57个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离河海地铁站约2.4km,途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行方便。距离龙汇路太湖路公交站约270,53路、209路公交车停靠此站,居民乘坐公交车出行方便。距离沪宁高速公路/青洋北路(路口)约1.6km,居民自驾出行方便。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.7

初中

7.6

40个

附近幼儿园

9个

附近小学

7个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;小区距离常州市聖玛麗世茂幼儿园约862m,是一所私立幼儿园;距离常州市龙城小学约2km,是一所公办学校;距离常州市第二十四中学(天宁分校)约2.5km,是一所公办中学。
居住品质
9.6总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

9.0

新旧程度

8.5

停车便捷

7.6

物业服务

9.4

环境概况

小区有儿童游乐园,孩子有玩耍的地方,有健身设施,居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾,卫生维护较好。

建筑特色

小区整体建筑简约大方,外观比较有层次感。楼栋外立面以咖啡色涂料为主,比较端庄。楼栋墙体厚实。外立面物业维护较好,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁。

楼栋分布

小区共有40栋住宅,容积率约0.8,均由低层住宅组成,小区户型面积有173㎡-239㎡左右的3居室、240㎡-480㎡左右的4居室、5居室、6居室、7居室、8居室、9居室。

出入口

小区共有5个出入口。北门靠近河海街道。南门靠近太湖东路。西门靠近龙汇路。西1门靠近龙汇路。西2门靠近河海东路。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

633户

绿化率

65.0%

容积率

0.8

社区总设施

健身器材;

康乐设施;

小区花园;

儿童游乐。

物业服务

小区物业服务总体上比较专业、及时,物业会定期修剪绿植,保持环境美观。小区的儿童游乐园和健身设施会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,卫生维护较好,外立面维护较好,比较显新。

安保

小区每个门口有多名保安值班,内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

龙湖物业服务集团有限公司常州分公司

物业费用

2.4元/㎡/月

车位

共200车位

地上100个,地下100个

车位比

1:0.32

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.6

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

21个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套丰富,小区附近约892m为迪诺·奥特莱斯,集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约291m有便利超市(龙湖店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。吉家便利(世贸广场店)距离小区约418m,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源

2个

综合医院

4个

专科医院

小区距离常州市第二人民医院(天宁分院)约2.7km,距离较远,居民大型疾病就医不便。距小区约1.1km为三井街道世茂香槟社区卫生服务站,可满足居民日常的就诊。距离小区约292m有恒春药店,药品齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务

2个

餐饮

7个

银行

小区生活服务配套设施完善,小区周边约2km有龙景农贸市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约1.3km有江南农村商业银行(滨江支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动距小区约557m,居民办理通信业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,横塘河湿地公园距小区约1.9km,设施比较完善,居民空闲可以去放松。小区附近约1.5km有常州工学院图书馆(巫山路校区),图书种类齐全,一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约883m有常州市天宁区青龙街道办事处,居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,小区附近约847m有CGV影城(恐龙园店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约539m有柏林之声KTV(中华恐龙园店),方便居民业余时间放松娱乐。距小区约251m有荷悦SPA(新北店),居民来此放松比较方便。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算较为不充足的家庭置业人群来讲,建议选择面积173㎡-239㎡左右的3居室,资金压力较小,空间足够;对于二次购房或改善型人群来说,建议选择480㎡左右的5居室,房子空间大,对于有老人孩子的家庭来说也不压抑,此地理环境适宜居住,发展空间大。

卖房建议

小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。小区离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,能提高房屋成交率。

租房建议

年轻的上班族可以考虑选择合租173㎡左右的3居室,分摊租金价格相对较低,在自己的经济承受范围内;建议家庭成员较多的租房者选择240㎡左右的4居室,户型面积相对大,房间也多,居住舒适度会更高。

用户评价
7.2总分
高于50% 本商圈小区

居住体验

小区设施齐全,小区有儿童游乐园,孩子有玩耍的地方,有健身设施,居民健身运动比较方便。小区居住氛围浓厚。小区距离地铁站较近,居民出行方便。

业主特征

小区内3居室多被预算不充足的家庭以及养老置业者所购买,小区周边交通便利,小区周边有商场、菜市场,居民的基本生活需求能够得到满足。小区内的大户型多被改善型人群所购买,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。

入住须知
物业费

2.4元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.73元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯7.39元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯3.26元/m³

第三阶梯4.08元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
龙湖原山(别墅)位于新北区常州市政府板块,板块中有常州吾悦广场、龙湖常州龙城天街等商业资源,商业配套比较完善。板块中汇聚了地铁1号线和沪蓉高速等交通道路,交通比较便捷。板块内有飞龙实验小学、常州市新北区飞龙中学等学校,教育资源比较丰富。总体上板块条件较好,小区处在板块之中,未来有比较大的发展潜力。