龙湖原山(别墅)
8.2
综合评分
排名高于72%的本商圈小区
小区于2013年竣工,房龄较新;
小区周边交通便利,居民出行方便。
小区内停车位较为紧张,居民停车不便;
小区距离常州市第二人民医院(天宁分院)较远,居民大型疾病就医不便。
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
491米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.6
40个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区绿化
9.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.4
环境概况
小区有儿童游乐园,孩子有玩耍的地方,有健身设施,居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾,卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑简约大方,外观比较有层次感。楼栋外立面以咖啡色涂料为主,比较端庄。楼栋墙体厚实。外立面物业维护较好,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁。
楼栋分布
小区共有40栋住宅,容积率约0.8,均由低层住宅组成,小区户型面积有173㎡-239㎡左右的3居室、240㎡-480㎡左右的4居室、5居室、6居室、7居室、8居室、9居室。
出入口
小区共有5个出入口。北门靠近河海街道。南门靠近太湖东路。西门靠近龙汇路。西1门靠近龙汇路。西2门靠近河海东路。
2013
633户
65.0%
0.8
健身器材;
康乐设施;
小区花园;
儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时,物业会定期修剪绿植,保持环境美观。小区的儿童游乐园和健身设施会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,卫生维护较好,外立面维护较好,比较显新。
安保
小区每个门口有多名保安值班,内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
龙湖物业服务集团有限公司常州分公司
2.4元/㎡/月
共200车位
地上100个,地下100个
1:0.32
地面150.00元/月
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
2个
综合医院
4个
专科医院
2个
餐饮
7个
银行
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为不充足的家庭置业人群来讲,建议选择面积173㎡-239㎡左右的3居室,资金压力较小,空间足够;对于二次购房或改善型人群来说,建议选择480㎡左右的5居室,房子空间大,对于有老人孩子的家庭来说也不压抑,此地理环境适宜居住,发展空间大。
卖房建议
小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。小区离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,能提高房屋成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择合租173㎡左右的3居室,分摊租金价格相对较低,在自己的经济承受范围内;建议家庭成员较多的租房者选择240㎡左右的4居室,户型面积相对大,房间也多,居住舒适度会更高。
居住体验
小区设施齐全,小区有儿童游乐园,孩子有玩耍的地方,有健身设施,居民健身运动比较方便。小区居住氛围浓厚。小区距离地铁站较近,居民出行方便。
业主特征
小区内3居室多被预算不充足的家庭以及养老置业者所购买,小区周边交通便利,小区周边有商场、菜市场,居民的基本生活需求能够得到满足。小区内的大户型多被改善型人群所购买,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。
2.4元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.73元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯7.39元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.72元/m³
第二阶梯3.26元/m³
第三阶梯4.08元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费