买方应该注意的事项：1、核实卖方身份买二手房的第一步就需要做到底事情就是核实与你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房产证上名字和身份证上的名字是不是同一个等等，最好还是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况。2、核实户口情况在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况，了解房屋是不是已经有户口，房屋的户口有没有被迁出，如果没有，打算什么时候迁出，最好留下一部分房款等到户口迁出后再支付。3、核实费用结清问题交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的结清情况，看看卖家有没有将这些费用都结清，否则一旦交完房，这些费用都将由买方自己承担。
第一种情况：买家贷款，卖家有银行欠款的：查档--签三方合同（支付定金）--买家申请银行贷款--银行出同意贷款书--卖家申请赎楼--银行扣款--银行出具结1清1证1明--房管局做注销抵押--过户（给首付款）--递件--打税--出买家房产证---送银行做抵押---银行放款（尾款）--做物业交割---结单 第二种情况：买家全款，卖家有欠款：查档--签三方合同（支付定金）--卖家申请提前还款--银行扣款--银行出结1清1证1明--房管局 注销抵押--过户（尾款）--递件--打税--出买家房产证--物业交割--结单 第三种情况：买家贷款，卖家无款款：查档--签三方合同（支付定金）--买家申请银行贷款--银行出具同意贷款书--过户（补齐首付款）--递件--打税--出买家房产证--银行抵押--银行放款（尾款）--物业交割--结单 第四种情况：买家全款，卖家无欠款：查档--签三方合同（支付定金）--过户（补齐全部尾款）--打税--递件--出买家房产证--物业交割--结单。
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。价格来源网络，仅供参考。