样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例 。但是并不等于实际的房子。中间存在差距很正常。而且开发商为了吸引消费者也会做一些手段。比如增大样板间面积，因为，目前现房内的样板间并不多，因此，在售楼处临时建造的样板间可能会有这种“差异”，同样的面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大。景观变样，即使在同一座楼中，由于楼层、朝向不同，也没有完全相同的两套房屋。对于买房者而言，最好是学会看平面图，因为样板间窗外所布置的景观并不是实景，很可能会发现，本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房。贵价装修，其实，样板间吸引人的是装饰与家具，既然是样板，你今后的家也可以比照装修成这样。可是，一般来说，样板间都由专业设计师设计，所选材料皆是精品，工费昂贵的装修。
根据购房合同、逐一检查、售房单位是否提供了该房产、交工验收证书、保修承诺、核对实际室内面积（实际面积公摊面积）、高度、门窗、装修、水、电、暖安装等是否与合同图纸一致。另外应询问开发商、本房居民可以享受那些优惠，室外设施那些是本小区居民的共同财产。