大运城邦一期

小区价值评测报告
入选凤岗人气必看小区榜 | 龙平东路

7.9

综合评分

排名高于86%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
大运城邦一期小区位于凤岗区官井头板块,于2010年竣工,由益田集团开发完成;小区容积率约为2.21,共有6栋楼;小区户型有一居室到五居室,户型面积约为51㎡-193㎡,户型多样,适应人群较为广泛;小区整体绿化率为48%左右,环境优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区363m左右有益田假日奥特莱斯,居民购物比较方便;

距离小区1.4km左右有中海康市场,居民购买蔬菜较为方便。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区部分户型临近公路,有噪音影响居民日常生活。

地段交通
7.5总分
高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约123 m是大运城邦公交站,该站停靠M361路公交,居民出行乘坐公交比较便利;距离小区约166m是S359/龙平东路辅路(路口),居民自驾出行方便快捷;距离小区约4.0km是爱联地铁站,地铁3号线途经该站点,居民轨交出行不太方便。
附近学校
8.3总分
高于75% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.1

初中

9.9

46个

附近幼儿园

6个

附近小学

20个

附近初中

小区周边教育资源丰富,学生上学便利;大运城邦幼儿园距小区约589m左右,该幼儿园是一所私立幼儿园;东北师大附属益田小学距小区约247m左右,该学校是一所公办学校;香港中文大学(深圳)附属知新学校距小区约1.5km左右,该学校是一所公办学校。
居住品质
9.4总分
高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.1

停车便捷

8.9

物业服务

9.0

环境概况

小区整体绿化率为48%左右,环境优美。小区内有广植花卉,建有儿童乐园、凉亭、中心公园等,景色宜人。小区内绿植丰富,乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观,高低错落,富有立体感,常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。

建筑特色

小区整体是简单、大气的风格,外立面以咖色和白色为主;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,干净整洁,没有出现任何老化漏水的现象。

楼栋分布

小区容积率约为2.21,共有6栋楼,权属类别为商品房住宅;小区户型有一居室到五居室,户型面积约为51㎡-193㎡;小区户型多样,适应人群较为广泛。

出入口

小区主要出入口位于凤岗镇官井头村龙平南路一号,人车均可通行;停车场位于深圳市兵仁租车有限公司的东侧。

综合配套
竣工年限

2010-01

总户数

2232户

绿化率

45.0%

容积率

2.21

社区总设施

凉亭;

儿童游乐设施;

小区公园;

跑道。

健身设施。

物业服务

小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾,小区环境保持干净卫生;小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换,以保证小区环境的观赏性强;小区物业对健身设施的老旧迹象修复的比较及时,以保障居民能够安全使用。

安保

小区安保人员配备充足,保安24小时轮班,每日在小区内巡逻多次;小区内有装有摄像头监控,与 110 进行联网,保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁,外来人员需经过业主同意才可进入,以保证小区内更加安全。

物业信息
物业信息

小区物业为东莞市益田奥城房地产投资有限公司。

物业费用

2.60元/㎡/月

车位

共5414车位

地上4462个,地下952个

车位比

1:2.43

停车费

地面180.00元/月,地下350.00元/月

生活配套
7.4总分
高于72% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.2

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

62个

超市

5个

便利店

小区周边的商业配套比较完善,距离小区363m左右有益田假日奥特莱斯,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约393m左右有华润万家便利超市(益田假日奥特莱斯店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的。
医疗资源

3个

综合医院

5个

专科医院

小区周边医疗设施比较完善,凤岗华侨医院(官井头分院)距离小区1.5km左右,方便居民就医。距离小区约340m左右有德为诊所,居民感冒方便去就诊。
生活服务

1个

餐饮

3个

银行

居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.4km左右的中海康市场,比较便利;距离小区1.1km左右宁波银行(龙岗支行),居民办理银行业务方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多,距离小区约334m左右有中影国际影城(益田假日奥特莱斯北区店),方便居民看电影。距离小区约74m有怡心养生馆,提供多种人性化服务,居民可到此处舒缓身心压力,更好享受生活。
交易价值
6.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的年轻一族来说,可以选择51㎡左右的一居室,房屋总价较低,经济压力较小;对于追求高品质生活的人群来说,建议选择193㎡左右的五居室,户型面积较大,可以满足家庭成员不同的居住需求,居住体验更佳。

卖房建议

小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区物业服务较好,环境较好,公共配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身一族来说,建议租住51㎡左右的一居室,房屋面积较小,租金较低,可以减轻经济负担;对于人口较多、经济预算充足的家庭租户来说,建议选择193㎡左右的五居室,户型面积较大,房间较多,舒适感较高。

用户评价
7.7总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

小区内有健身设施和游泳池等,居民平时锻炼娱乐很方便,居民的居住体验不错;小区老人孩子较多,生活气息浓厚,邻里和睦;小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,邻里之间关系和睦。

业主特征

小区居民大多为公司白领和三世同堂家庭,小区人员整体的文化水平较高,素质较高;小区内老人和小孩较多,平时都在小区中玩耍,邻里之间的互动性也比较强,邻里和睦,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

2.60元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯2.58元/m³

第三阶梯5.16元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯4.08元/m³

第三阶梯5.10元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
大运城邦一期小区位于凤岗区官井头板块,该板块位置优越,投资环境较好,发展空间潜力较大;有益田假日奥特莱斯、惠泉城购物广场等大型商场坐落在该板块,带动周边经济发展,配套完善;板块内有武深高速、盐龙大道等主干道,交通便利,地理位置优越;小区依托于板块的发展,升值空间较大。