万达华府

小区价值评测报告
入选虎门人气必看小区榜 | 连升北路388号

8.5

综合评分

排名高于88%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
万达华府 位于虎门区体育路板块,由东莞虎门万达广场投资有限公司开发,于2017年竣工;小区总建筑面积约450000㎡,总占地面积约111000㎡,由17栋高层组成,容积率约2.99;小区有1房到5房户型,户型面积大约在32㎡-186㎡之间,适合刚需和改善置业;小区绿化率约31%,绿化程度一般,居住环境不够舒适。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边学校较多,方便孩子上学;

小区自带商场,居民日常逛街购物很方便。

缺点

小区绿化率只有31%左右,居住环境不够舒适;

小区距地铁站较远,居民搭乘地铁不方便。

地段交通
8.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

458米

步行至地铁

111个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区附近的公交站比较多,出小区门约329m处有虎门万达广场公交站,有205路、229路、239路等多路公交车停靠,居民公交出行比较方便;小区距体育路/王屋向西路(路口)约287m,居民驾车出行也比较便捷;小区距虎门火车站地铁站约3.1km,地铁2号线途经此站,居民出行不够便捷。
附近学校
8.6总分
高于55% 本商圈小区

学前

8.6

小学

9.2

初中

8.0

63个

附近幼儿园

22个

附近小学

7个

附近初中

距小区约352m有趣朗幼儿园,孩子入学方便;距离小区约384m处有虎门镇博涌小学(社岗新校区),该校是公办小学;距小区约1.6km处有东莞市虎门第四中学,该校为公办学校,综合来说小区教育配套比较完善,孩子上学比较方便。
居住品质
8.9总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

7.1

舒适程度

6.5

新旧程度

8.5

停车便捷

8.6

物业服务

10.0

环境概况

小区绿化率为31%左右,小区道路两旁种植了各类花草树木,呈现一片生机勃勃;小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象,整体让人感觉十分整齐干净。

建筑特色

小区建筑采用的是西式风格;楼栋外立面以卡其色为主色调;小区物业对外立面维护的较好,楼栋外立面没有墙皮脱落迹象,整体楼栋较新。

楼栋分布

小区总建筑面积约450000㎡,总占地面积约111000㎡;小区分南区和北区,由17栋高层组成,容积率约2.99;小区有1房到5房户型,户型面积大约在32㎡-186㎡之间,适合刚需和改善置业;小区均为两梯两户,南北户型,比较通透。

出入口

小区的南区有2个出入口,北区有3个出入口;南区的南门在体育路附近,机动车禁止通行;南区的东门在科达路东侧,人车均可通行;北区的北门在设岗南路南侧,机动车禁止通行;北区的东门在南区东门的北侧,人车均可通行;北区的地下停车场在北区东门附近,仅车辆通行。

综合配套
竣工年限

2015-01

总户数

1343户

绿化率

22.14%

容积率

3.23

社区总设施

小区花园;

大堂;

活动中心;

康乐设施;

儿童乐园;

喷泉。

物业服务

小区的物业服务质量较好,小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜,为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。

安保

小区内配有多名保安,24小时轮流值班,会不间断巡逻小区内外;小区内设有门禁,避免外来人员随意进出;小区设有红外线监控系统等智能化设施,为小区居民提供了方便和安全的生活环境。

物业信息
物业信息

深圳市开元国际物业管理有限公司

物业费用

2.40元/㎡/月

车位

共2000车位

地下2000个

车位比

1:1.49

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.6

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

108个

超市

20个

便利店

距离小区约179m有万达广场(东莞虎门店),是小区自带的商场,该商场集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场,基本能够满足居民的日常生活需求;距离小区221m左右有家百悦(万达广场东莞虎门店),超市商品种类齐全,为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源

8个

综合医院

9个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,距离小区约1.6km有东莞市虎门中医院(连升院区),是一所二级医院;距离小区约131m有素德堂中医馆,居民感冒发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务

8个

餐饮

19个

银行

小区周边生活服务配套齐全,可满足居民生活所需。距离小区1.1km左右有博美兴裕农贸市场,居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区373m左右有中国建设银行(莞太支行),可以方便居民存取资金,办理金融业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全,方便居民进行娱乐养生活动。距离小区121m左右有享尚网咖,距离较近,年轻人下班可以到此上网娱乐,放松身心。距离小区134m左右有主题KTV,是居民K歌放松的好去处。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议

对于预算较为有限的三口之家,可以选择65㎡左右的两房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,经济负担不大,可作为过渡置业;对于家庭成员较多、经济预算充足的购买者,可以选择186㎡左右的五房,居住空间较大,房间较多,可以留给每个家庭成员独立的生活空间。小区周边商业、生活服务配套比较完善,在此置业逛街休闲、日常采购比较方便。

卖房建议

如果业主出售的户型较大,更适合想要改善置业环境的人群,业主可针对白领、高管阶层出售,一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主也可以到周边小区了解一下出售的同等档次和同等户型的价格,以便定出合理的价位,加快房屋出售。

租房建议

对于刚上班的单身人群,可以选择整租一套32㎡左右的1房,户型面积小,租金低,没有什么经济负担;对于家庭成员较多、经济预算充足的人群,可以选择105㎡左右的3房,该房型空间较大,户型功能齐全,居住体验较好。

用户评价
8.0总分
高于91% 本商圈小区

居住体验

小区周边商业配套设施较完善,居民日常逛街购物很方便;小区内随处可见几人成群,喝茶、下棋、聊天,居民之间互帮互助,居住氛围浓厚,小区居民的居住体验相对较好。

业主特征

小区业主多为公司白领,年龄在20-45岁左右,居民整体的综合素质比较高;小区内老人、小孩相对多一些,居民多以三代人为主,会有老人帮忙照看孩子的;整体的居住氛围比较浓厚,相处和谐融洽。

入住须知
物业费

2.40元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯2.58元/m³

第三阶梯5.16元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯4.08元/m³

第三阶梯5.10元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
万达华府 位于虎门区体育路板块,板块内的商业、教育、医疗配套比较完善,万达广场(东莞虎门店)、东莞市虎门第四中学、东莞市虎门中医院(连升院区)等都坐落的板块内。目前板块内的地铁覆盖还不够完善,居民出行的便捷度还不够。随着城市的不断规划,公共交通网更加完善,届时能起到更好的经济带动作用,综合来说小区依托于板块的发展,未来还会有较大的发展潜力。