星光城

小区价值评测报告
入选黄江人气必看小区榜 | 东进路

8.1

综合评分

排名高于89%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
星光城小区位于黄江区黄江板块,由东莞市百事威房地产开发有限公司开发,于2008年竣工,小区楼龄较老;小区共有6栋楼,为高层楼,容积率为3.59;小区户型有1-4居室,小区户型面积约40㎡-187㎡,户型多样;小区绿化率约22%,绿化环境较一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区靠近天虹商场(黄江店),方便居民逛街购物;

小区附近有黄江人民公园,方便居民晨练跑步。

缺点

小区内停车位不足,居民停车不方便;

小区绿化率约22%,绿化环境一般。

地段交通
8.3总分
高于87% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.1

暂无

步行至地铁

186个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约118m有富康花园公交站,该站停靠740路公交车;距离小区约197m有御宝花园酒店(天虹)公交站,该站停靠206路、332路、710路等方便居民乘公交车出行;临近小区约166m有玉堂围街,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5总分
高于84% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.5

32个

附近幼儿园

9个

附近小学

4个

附近初中

距离小区约150m有吉的堡双语幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约907m有东莞市黄江镇中心小学,该小学是公立学校;距离小区约922m有黄江中学(教育路),该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.2总分
高于74% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.3

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率约22%,小区有绿地,绿地旁设有儿童滑梯、跷跷板等儿童娱乐设施,平时有较多小朋友在此玩乐;小区道路两旁有绿化带,种有茂盛的绿植,但绿植覆盖面积比较少,整体绿化环境一般。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由卡其色的涂料组成,不仅耐看还耐脏;小区楼龄较老,但外立面维护较好,不显老旧,而且外立面没有出现任何老化脱落的现象。

楼栋分布

小区共有6栋楼,为高层楼,容积率为3.59;小区户型有1-4居室,小区户型面积约40㎡-187㎡,户型多样;小区楼间距比较大,户型采光充足,居住起来比较舒适。

出入口

小区有6个出入口,停车场位于星光城26栋603,仅车辆可以通行;出口车位位于黄江镇东进路与环城路交汇处星光城F1;西3门距离东进路比较近,机动车和行人都可通行;西门(人行门)位于吉的堡双语幼儿园的对面;西2门位于星光公寓斜对面,仅行人通行;停车场D区位于黄江镇东进路与环城路交汇处星光城B1。

综合配套
竣工年限

2008-02

总户数

781户

绿化率

22.0%

容积率

3.59

社区总设施

小区花园;

活动中心;

康乐设施;

儿童娱乐设施。

物业服务

物业人员服务质量较好,服务比较及时,能够及时帮助业主解决日常报修问题,会定期修剪草坪和树木植被,保持景观层次分明;小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾,会每天至少两次清扫小区的道路和公共区域,让居民有一个温馨整洁的居住环境。

安保

小区设有门禁,门口有保安人员24小时轮流值班,负责外来人员的出入情况,非小区业主需要先经过保安询问,然后登记后才可以进入,管理严格;小区内监控范围较广,24小时监控小区内的情况,居民居住安全有保障。

物业信息
物业信息

小区物业公司为东莞市宏盛物业。

物业费用

2.4元/㎡/月

车位

共553车位

地上31个,地下522个

车位比

1:0.71

停车费

地面150.00元/月,地下200.00元/月

生活配套
8.3总分
高于77% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.0

餐饮服务

8.5

银行金融

7.9

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

107个

超市

16个

便利店

距离小区约176m有天虹商场(黄江店),是居民逛街购物的好去处;距离小区约8m有沃尔玛(星光城店),方便居民采购日常生活用品;距离小区约13m有食尚大道(星光城店),方便居民日常就餐;小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源

1个

综合医院

6个

专科医院

小区周边的医疗资源较好,距离小区约619m有东莞南国妇儿医院,居民就医比较方便;距离小区约229m有先业中医诊所,居民感冒时方便去就诊;距离小区约163m有东莞国药(德荣药店),整体来看居民买药比较方便。
生活服务

14个

餐饮

9个

银行

小区附近生活配套比较齐全,距离小区约685m有板湖综合市场,居民买菜比较方便;距离小区约164m有中国银行(黄江环城路支行),方便居民办理理财业务;距离小区约285m有中国移动(大地通讯天虹店),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约1.1km有黄江人民公园,方便居民晨练跑步;距离小区约755m有东莞图书馆(黄江分馆),方便居民借阅书籍;距离小区约918m有黄江镇政府,方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,距离小区约122m有纯K壹号KTV(黄江星光城店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约105m有爱健身运动俱乐部(黄江店),方便居民健身锻炼;距离小区约2m有中影MAX+国际影城(星光城店),方便居民看电影。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议

对于预算较少的年轻人来说,建议选择40㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小;对于改善置业人群,建议选择171㎡左右的4居室,户型面积较大,房间充足,能够满足家庭成员拥有独立的房间,能够改善居住舒适度。

卖房建议

小区周边交通便捷,建议业主将房屋出售给上班的年轻人群,有利于房屋出售;对于户型面积比较大的来说,业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者,可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身人士,可以选择租住40㎡左右的1居室,物业费和房租费比较低,资金压力较小;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择约171㎡的4居室,可以保证充足的居住空间,居住舒适度较高。

用户评价
7.7总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

小区附近交通便捷,居民平时上下班出行比较方便;小区内健身娱乐设施比较齐全,能够满足居民基础的健身和娱乐需求;小区物业管理比较细致,能够使居民生活有保障;邻里关系和睦,居民居住体验良好。

业主特征

小区有较多3代同住的家庭,年轻人多为上班族,老人来帮忙照顾孩子;小区也有较多养老人群,空闲时间比较多,平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼;小区业主整体素质较好,邻里相处融洽。

入住须知
物业费

2.4元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯2.58元/m³

第三阶梯5.16元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯4.08元/m³

第三阶梯5.10元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于黄江区黄江板块,板块内有东莞市黄江镇中心小学、黄江中学(教育路)等多所学校,丰富了板块内的教育资源;板块内有玉堂围街、环城路等较多公路纵横交错,使得板块内交通便捷;板块内有天虹商场(黄江店)等商场以及众多底商,丰富了板块内的商业配套;基于以上优势,小区未来发展前景较好。