万科虹溪诺雅

小区价值评测报告
新竹路

8.1

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
万科虹溪诺雅坐落于东莞市松山湖区域松山湖板块,由东莞市松湖居置业有限公司开发,于2009年竣工。小区共68栋楼,容积率2.5左右,为高层建筑。小区户型面积有49㎡-234㎡左右的1-6居室和8居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离大朗西地铁站较近,居民出行方便;

万科生活广场(东莞松山湖店)距离小区较近,方便居民购物。

缺点

小区距离康庄路较近,有噪音影响;

小区2.5km内没有大型医院,居民就医不便利。

地段交通
7.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.4

1475米

步行至地铁

21个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离大朗西地铁站1.7km左右,轨道交通1号线途经该站点,轨交出行方便;距离小区110m左右有虹溪诺雅 公交站,停靠公交337路、 341路,对于选择公交出行的居民来说比较便利;距离小区278m左右有康庄路,居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.7总分
高于82% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.5

初中

7.5

21个

附近幼儿园

9个

附近小学

4个

附近初中

大朗小英豪幼儿园(新园五路)距离小区约1.6km,是一家私立幼儿园;东莞松山湖中心小学距离小区约1.2km,是一所公办小学;东莞中学松山湖学校距离小区约2.5km,是一所公办学校;整体来说,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.6总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.3

新旧程度

8.0

停车便捷

8.2

物业服务

9.6

环境概况

小区内有保洁阿姨,每日打扫卫生,路面基本没有可见垃圾,道路旁有种植些许植被,在物业的维护下比较整齐,观赏性比较高;小区内设有儿童娱乐设施,不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。

建筑特色

小区的建筑风格整体大气简洁,整体感觉现代化,经典耐看。小区建筑外立面整体干净较新,并且定时维护,没有出现裂痕或者脱落的现象。

楼栋分布

小区占地面积117300㎡,小区共68栋楼,容积率2.5左右,为高层建筑。小区户型面积有49㎡-234㎡左右的1-6居室和8居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区有3个出入口,分别为南门、东北1门和东北2门(仅行人)。南门靠近新竹路,东北1门位于松山湖松湖烟雨景区新竹路,东北2门(仅行人)靠近诗韵美容。

综合配套
竣工年限

2009-06

总户数

2067户

绿化率

60.0%

容积率

2.5

社区总设施

健身器材;

儿童游乐园;

小区花园。

物业服务

小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善,小区物业很负责任也很热心,小区有事都愿意帮忙。小区内安全、卫生都维护的很好,得到了居民的认可。小区公共区域设专人保洁,每天清理,保持公共区域处于干净整洁的状态。

安保

小区出入口处设有门禁系统,需要居民刷卡进入,也设有保安值班室,督查居民是否是刷卡进入。小区内有24小时保安执勤,安保人员均为配有安保设备、穿戴整齐,会定时按照路线巡视小区,小区整体安全性较高。

物业信息
物业信息

东莞市万科物业服务有限公司

物业费用

2.98元/㎡/月

车位

共2000车位

车位比

1:0.97

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

6.0

餐饮服务

7.2

银行金融

7.4

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

15个

超市

2个

便利店

小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.6km左右有万科生活广场(东莞松山湖店),便于居民休闲时逛街购物;距离小区约1.2km处有乐优生活超市,超市商品齐全,购买生活用品便利。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

东莞怡心园医院距离小区约2.5km,可以解决发烧感冒等日常问题;东莞国药(松山湖新竹药店)距离小区约71m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

2个

餐饮

4个

银行

居民购买蔬菜水果时可以来距离小区2.0km左右的松柏朗精品农贸市场,种类比较齐全;距离小区1.5km左右有上海浦东发展银行(松山湖科技支行),方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有黄草朗公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约1.5km处有阳光雨党群服务中心(松山湖总部),居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
星星国际影城(万科生活广场东莞松山湖店)距离小区约1.7km,很受年轻居民的喜欢;松山湖国际会所KTV距离小区约1.3km,喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议

对于预算有限的购房者来说,建议选择49㎡左右的1房,户型面积相对较小,可以减轻购房压力,作为过渡是不错的选择;对于预算充足的家庭来说,可以选择234㎡左右的5房,居住空间相对较大,舒适度较高。

卖房建议

建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,增加竞争力;小区地理位置优越,出行方便,业主可将房屋推荐给上班族,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于年轻的单身白领来说,建议选择49㎡左右的1房,租金较低,经济压力较小;对于预算充足的租房人士,可以选择234㎡左右的5房,居住空间较大,居住更加舒适。

出租

小区周边临近地铁站,公交站,居民交出行比较便利,可以将房屋推荐给周边的上班族,可以提高成交率;对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租。

用户评价
7.4总分
高于71% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越,交通便捷,上下班比较方便。小区距离超市、菜市场较近,可以满足居民日常生活基本需求。

业主特征

小区的地理位置良好,交通条件便利,居住环境比较舒适。周边有多所企业。住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。

租户特征

小区租客多于自住,租客选择居住在此的原因有:小区周边学校林立,居民子女日常上学比较方便。小区周边的自然环境极佳,空气质量很高,能够让居民享受到高品质的生活。

入住须知
物业费

2.98元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.30元/m³

第二阶梯2.99元/m³

第三阶梯4.36元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.60元/m³

第二阶梯4.32元/m³

第三阶梯5.40元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
万科虹溪诺雅坐落于东莞市松山湖区域松山湖板块,该板块交通便利,珠三角环线高速穿过该板块,居民出行比较便利;板块内有4A景区松山湖风景区,还有松木山水库、松湖花海-凉亭等多个景点,带动了板块的发展;小区依托该板块的优势,未来发展良好。