万科虹溪诺雅
8.1
综合评分
排名高于78%的本商圈小区
小区距离大朗西地铁站较近,居民出行方便;
万科生活广场(东莞松山湖店)距离小区较近,方便居民购物。
小区距离康庄路较近,有噪音影响;
小区2.5km内没有大型医院,居民就医不便利。
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.4
1475米
步行至地铁
21个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.5
21个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
小区绿化
9.8
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.6
环境概况
小区内有保洁阿姨,每日打扫卫生,路面基本没有可见垃圾,道路旁有种植些许植被,在物业的维护下比较整齐,观赏性比较高;小区内设有儿童娱乐设施,不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区的建筑风格整体大气简洁,整体感觉现代化,经典耐看。小区建筑外立面整体干净较新,并且定时维护,没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积117300㎡,小区共68栋楼,容积率2.5左右,为高层建筑。小区户型面积有49㎡-234㎡左右的1-6居室和8居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口,分别为南门、东北1门和东北2门(仅行人)。南门靠近新竹路,东北1门位于松山湖松湖烟雨景区新竹路,东北2门(仅行人)靠近诗韵美容。
2009-06
2067户
60.0%
2.5
健身器材;
儿童游乐园;
小区花园。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善,小区物业很负责任也很热心,小区有事都愿意帮忙。小区内安全、卫生都维护的很好,得到了居民的认可。小区公共区域设专人保洁,每天清理,保持公共区域处于干净整洁的状态。
安保
小区出入口处设有门禁系统,需要居民刷卡进入,也设有保安值班室,督查居民是否是刷卡进入。小区内有24小时保安执勤,安保人员均为配有安保设备、穿戴整齐,会定时按照路线巡视小区,小区整体安全性较高。
东莞市万科物业服务有限公司
2.98元/㎡/月
共2000车位
1:0.97
地面150.00元/月
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
2个
便利店
1个
综合医院
暂无
专科医院
2个
餐饮
4个
银行
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算有限的购房者来说,建议选择49㎡左右的1房,户型面积相对较小,可以减轻购房压力,作为过渡是不错的选择;对于预算充足的家庭来说,可以选择234㎡左右的5房,居住空间相对较大,舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,增加竞争力;小区地理位置优越,出行方便,业主可将房屋推荐给上班族,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说,建议选择49㎡左右的1房,租金较低,经济压力较小;对于预算充足的租房人士,可以选择234㎡左右的5房,居住空间较大,居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站,公交站,居民交出行比较便利,可以将房屋推荐给周边的上班族,可以提高成交率;对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租。
居住体验
小区地理位置优越,交通便捷,上下班比较方便。小区距离超市、菜市场较近,可以满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区的地理位置良好,交通条件便利,居住环境比较舒适。周边有多所企业。住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客多于自住,租客选择居住在此的原因有:小区周边学校林立,居民子女日常上学比较方便。小区周边的自然环境极佳,空气质量很高,能够让居民享受到高品质的生活。
2.98元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.30元/m³
第二阶梯2.99元/m³
第三阶梯4.36元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.64元/度
第二阶梯0.69元/度
第三阶梯0.94元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.60元/m³
第二阶梯4.32元/m³
第三阶梯5.40元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费