盈彩美地

小区价值评测报告
入选上下桥人气必看小区榜 | 东宝路646号

8.4

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
盈彩美地小区位于东城区主山板块,由东莞市富恒商住开发有限公司开发,于2000年竣工,小区楼龄较老。小区共有19栋楼,由高层组成,容积率为2.69。小区户型面积有95㎡-121㎡左右的3居室、120㎡左右的4居室、160㎡-204㎡左右的5居室,适合改善型人群。小区绿化率达41%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率达41%,环境较好;

距离小区约984m有天宝地铁站,居民乘坐地铁出行便利。

缺点

小区临近公路,有噪音影响;

于2000年竣工,小区楼龄较老。

地段交通
8.9总分
高于88% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.6

889米

步行至地铁

159个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约984m有天宝地铁站,途经轨道交通2号线,地铁距离较近,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约200m有盈彩美地公交站,该站停靠3路、7路、18路等公交车,方便居民乘坐公交出行。临近小区约140m有新兴街/东宝路(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
8.7总分
高于91% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.1

初中

9.0

73个

附近幼儿园

14个

附近小学

15个

附近初中

距离小区约388m有苹果幼儿园(大塘头兴塘街),该幼儿园是私立学校。距离小区约1.4km有东城第三小学,该小学是公立小学。距离小区约396m有东莞实验中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
8.2总分
高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.0

新旧程度

7.2

停车便捷

7.7

物业服务

8.2

环境概况

小区绿化率为41%,小区内有花园,花园内绿植错落有致,旁边配有凉亭。小区配有篮球场、游泳池、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草,适合居民散步,整体环境安静舒适。

建筑特色

小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由白色的涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。

楼栋分布

小区共有19栋楼,由高层组成,容积率为2.69。小区户型面积有95㎡-121㎡左右的3居室、120㎡左右的4居室、160㎡-204㎡左右的5居室,适合改善型人群。

出入口

小区共有5个出入口,地下停车场、西1门、停车场、北门、西2门。西1门、西2门禁止机动车出入。地下停车场临近药店,方便居民购买日常所需。停车场周边餐饮较多,居民用餐方便。北门临近公交站,居民乘坐公交出行方便。

综合配套
竣工年限

2000

总户数

1113户

绿化率

41.0%

容积率

2.69

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

儿童娱乐设施;

游泳池;

篮球场;

运动场地。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净。物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

东莞市盈彩美地物业管理有限公司

物业费用

1.80元/㎡/月

车位

共481车位

地上381个,地下100个

车位比

1:0.43

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.0总分
高于94% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

9.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.3

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

97个

超市

14个

便利店

小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区2.1km左右有万达广场(东莞东城店),居民可到此处购物。距离小区242m左右有致邦港货百货,超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区209m左右有富哥农家庄,方便居民及时用餐。
医疗资源

4个

综合医院

25个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区2.2km左右有东莞东华医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区1.0km左右有东莞市东城街道社区卫生服务中心诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务

4个

餐饮

15个

银行

小区附近生活配套比较完善,距离小区1.4km左右有东莞市果菜副食交易市场(莞龙路),各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区104m左右有中国建设银行(东宝路分理处),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区135m左右有中国移动(蔚蓝星湖服务厅店),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.3km有槌子山公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约2.2km有桑园派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有中影数字国际影城(东城店),方便居民看电影。距离小区约382m有宝马沐足,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约529m有优莱健身(添龙商务大厦店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

小区临近地铁站,日常出行很方便,对于预算较少的年轻人,可以选择户型面积约95㎡的3居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。对于预算充足的改善置业型人群,可以选择户型面积约204㎡的5居室,能够满足家庭成员拥有个人空间,可以很好的保护个人隐私,整体居住舒适度较高。

卖房建议

小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配套齐全,业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于单身上班族来说,可以与人合租住95㎡左右的3居室,有较好的私密性,面积较小,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择121㎡左右的3居室,面积相对较大,且小区周边生活配套设施比较完善,不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。

用户评价
7.8总分
高于92% 本商圈小区

居住体验

小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近,上下班比较方便。小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。

业主特征

小区入住率比较高,且入住时间比较长,以家庭居住为主,三代同堂,很多老人在这里帮助照顾孩子,邻里之间比较熟悉,见面会热情打招呼,生活氛围比较好。

入住须知
物业费

1.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯2.58元/m³

第三阶梯5.16元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯4.08元/m³

第三阶梯5.10元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
盈彩美地小区位于东城区主山板块,轨道交通2号线贯穿该板块,使得板块内交通便捷。板块有东莞技师学院(东城校区)、东莞实验中学等学校,板块的教育资源丰富。板块内医疗齐全,拥有东莞东华医院、东莞市妇幼保健院,是居住的重要配套。板块内交通便利有新兴街/东宝路(路口)、新兴街。基于以上优势,小区未来的发展前景较好。